Гр.д. № 2-91/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием истца Козлова В.М.,
представителя ответчика- администрации городского округа- Кирицы С.И.,
при секретаре Гараевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.М. к администрации городского округа о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Козлов В.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в (..), в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что на основании решения исполкома городского Совета № ** от хх.хх.хххх его теще А. под индивидуальное строительство жилого дома был отведен земельный участок площадью ** по адресу: (..). Сразу предполагалось, что дом будут строить он со своей женой В. на свои средства, так как теще в то время было уже ** лет. Они начали строительство дома своими силами, хх.хх.хххх его жена умерла, А. умерла хх.хх.хххх. Он закончил строить дом только хх.хх.хххх. С этого времени он стал открыто и непрерывно пользоваться домом, как своим собственным, следит за его сохранностью, в хх.хх.хххх дом был газифицирован, он платит за газ и электроэнергию. Дом поставлен на учет в БТИ, последняя инвентаризация проведена хх.хх.хххх. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на дом в настоящее время он не может, так как участок выделялся на А., которая умерла. хх.хх.хххх он обратился в Администрацию с заявлением о присвоении адреса его дому, ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Он пользуется домом более **, кроме него на указанный дом никто не претендует. Ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом.
В судебном заседании Козлов В.М. заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы в их обоснование поддержал.
Представитель администрации городского округа Кирица С.И. считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным и приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Представитель отдела Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Изначально земельный участок выделялся А. матери супруги истца.
Истец своими силами, на собственные средства построил дом на отведенном участке. Согласно заключению Зав.отделом архитектуры и градостроительства, индивидуальный жилой дом по адресу: (..) находится в существующей одноэтажной застройке, в границах ранее предоставленного земельного участка, нормы градостроительного регулирования не нарушены, считает возможным признать за истцом право собственности.
Как установлено судом, дом окончен строительством в хх.хх.хххх и с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей Б., Г., Д., оснований не доверять которым у суда нет.
Таким образом, Козлов В.М., добросовестно владеет указанным домом более 15 лет, поскольку стал владельцем недвижимого имущества правомерно.
Истец владеет домом открыто, никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения недвижимым имуществом, не предпринимал, от третьих лиц имущество не укрывал. Напротив, Козлов В.М. выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения: следит за сохранностью жилого дома, возводит хозяйственные постройки, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об уплате электроэнергии, газоснабжения, показаниями свидетелей, пояснивших, что Козлов с момента постройки дома, то есть с хх.хх.хххх постоянно пользуется домом , следит за его сохранностью, построил котельную, гараж, пользуется земельным участком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Козлов В.М. не являющийся собственником жилого дома, расположенного (..), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за КОЗЛОВЫМ В.М. право собственности на жилой дом, расположенный (..).
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.
судья Торопова Н.Н.