право собственности приватизация

Дело № 2-1168/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 16 Августа 2010 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи - Мочаловой Н.Н.

При секретаре - Холкиной Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорбунских Натальи Леонидовны, Подгорбунских Андрея Владиславовича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО20 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании помещения жилым, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Подгорбунских Н.Л., Подгорбунских А.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО21, Номер обезличен рождения, ФИО22, Номер обезличен, первоначально обратились в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: ....

В обоснование своих требований ссылались на то, что в мае 1994 года Подгорбунских А.В. была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии дома Номер обезличен по ... в г. ФИО6.

17.01.1996. в указанной комнате в качестве членов семьи были зарегистрированы по месту жительства: Подгорбунских Н.Л., Подгорбунских Д.А., Подгорбунских Ю.А.

23.09.2002. между МУП «ОЖХ» и Подгорбунских Н.Л. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по ..., на комнату Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. Протоколом Номер обезличен заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО Верхняя Пышма от 09.02.2006. было принято решение о предоставлении семье Подгорбунских дополнительно к имеющейся комнате Номер обезличен в общежитии по ..., помещения кладовки (склада), площадью 12,6кв.м., при условии перевода данного помещения в жилое.

В указанном жилом помещении они произвели перепланировку, в результате которой демонтирован встроенный шкаф в комнате 17,9 кв.м., за счет которого увеличилась общая площадь комнаты, и составляет в настоящее время 19,2 кв.м. В комнате площадью 12,6 кв.м. перенесена перегородка, разделяющая помещение и коридор, в результате, площадь помещения увеличилась и составляет 15,9 кв.м. Между комнатами установлена дверь, в связи с чем, указанные комнаты являются смежными. Общая площадь жилых помещений составляет 35,1 кв.м.

15.02.2006. администрацией ГО Верхняя Пышма Подгорбунских А.В. выдано разрешение на заселение комнаты Номер обезличен, площадью 30,6 кв.м., расположенной в общежитии ...

Считает, что вышеуказанным решением администрация ГО Верхняя Пышма фактически узаконила перевод нежилого помещения, площадью 12,6 кв.м., в жилое помещение, и присоединение указанного помещения к комнате 17,9 кв.м., предоставленной семье Подгорбунских ранее.

В 2006 году Подгорбунских Н.Л. обратилась в администрации. ГО Верхняя Пышма с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако письмом № 2365-03 от 11.09.2006. ей было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Считает, что поскольку в настоящее время общежитие дома Номер обезличен по ..., в г. ФИО6 передано в муниципальную собственность, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в данном доме, в силу ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

17.06.2010. Подгорбунских А.В., Подгорбунских Н.Л. действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, Дата обезличена Дата обезличена ФИО2 ФИО14, Дата обезличена Дата обезличена, обратились в суд с дополнительным исковым заявлением к администрации ГО ФИО6 о сохранении жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии, о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований ссылаются на обстоятельства, аналогичные - указанным в первоначальном иске, дополнив, что произведенная ими перепланировка ранее предоставленного жилого помещения, и дополнительно предоставленного помещения в виде кладовки (склада), в единое жилое помещение, не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

05.08.2010. Подгорбунских А.В., Подгорбунских Н.Л. действующие в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, Дата обезличена Дата обезличена, ФИО16 Дата обезличена Дата обезличена, обратились в суд с дополнительным иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения, площадью 12,6 кв.м., после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к комнате площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), жилым помещением, ссылаясь, в обоснование своих требований на то, что на момент выдачи разрешения на заселение комнаты Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв.м. (после перепланировки - 35,1 кв.м.) в доме Номер обезличен по ..., в г. ФИО6, ..., в том числе, на помещение площадью 12,6 кв.м., администрацией ГО Верхняя Пышма не было в установленном законом порядке принято решение о признании предоставленного для проживания дополнительного помещения, жилым. Однако, поскольку фактически помещение бывшей кладовки (склада) фактически является жилым и используется ими и их детьми для проживания, считают, что оно должно быть признано жилым.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 28.07.2010. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ООО «Сити-Сервис» ООО ЖЭУ-5», Митякина С.

Истцы: Подгорбунских Н.Л., Подгорбунских А.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте рассмотрения данного дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Золиной Е.Г.

С учетом требований ч.1 ст.48, ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии истцов, с участием их представителя Золиной Е.Г.

В судебном заседании 09.08.2010. Подгорбунских Н.Л. и Подгорбунских А.В., действующие в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, Дата обезличена Дата обезличена, ФИО17, Дата обезличена Дата обезличена, исковые требования поддержали в полном объеме. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные - указанным в первоначальном и дополнительных исковых заявлениях. Просили признать помещение, площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен по ..., в г. ФИО6, ..., жилым помещением. Сохранить жилое помещение, площадью 35,1 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: ..., г. ФИО6, ... в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов - Золина Е.Г., действующая на основании доверенности 66Б № 949311 от 05.08.2009., в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме. Просила признать помещение площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен по ..., в г. ФИО6, ..., жилым помещением. Сохранить жилое помещение, площадью 35,1 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: ..., г. ФИО6, ..., в перепланированном состоянии, признать за истцами, действующими в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей, право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в порядке приватизации. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные - указанным в первоначальном и дополнительных исковых заявлениях.

Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма - Чайка В.Г., действующая на основании доверенности № 22-02 от 12.01.2010., в судебном заседании исковые требования истцов в части признания помещения бывшей кладовки (склада), площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен по ..., в г. ФИО6, ..., жилым помещением, и в части сохранения жилого помещения, площадью 35,1 кв.м., расположенного в общежитии по адресу: ..., г. ФИО6, ..., в перепланированном состоянии, признала. Просила в этой части принять признание иска. В части исковых требований о признании за истцами права собственности на вышеуказанное жилое помещение, в порядке приватизации, считала исковые требования подлежащими оставлению без рассмотрения, поскольку истцы за приватизацией спорного жилого помещения, с учетом присоединения к комнате Номер обезличен помещения кладовки, и образовавшегося после перепланировки, жилого помещения площадью 35,1 кв.м., не обращались в досудебном порядке, и со стороны администрации ГО Верхняя Пышма, в приватизации вышеуказанного жилого помещения, им не было отказано.

Представитель третьего лица - ООО ЖЭУ-5» - Ямалетдинова А.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Подгорбунских Н.Л. и А.В., согласилась, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что является комендантом общежития по .... Помещение бывшей кладовки (склада), площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен ..., фактически является жилым помещением, и используется истцами и их детьми, для проживания в течение нескольких лет. Произведенная истцами перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Чьи либо интересы данной перепланировкой, не нарушаются. Подведенный ранее к установленному в комнате умывальнику, трубопровод холодного водоснабжения, демонтирован истцами, данное обстоятельство было установлено в ходе обследования жилого помещения, 10.08.2010.

Представитель третьего лица - ООО «Сити-Сервис» - Шаламов П.П., в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте рассмотрения данного дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, и присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное дело в отсутствии представителя третьего лица-ООО «Сити-Сервис».

В судебном заседании 09.08.2010. представитель третьего лица - ООО «Сити-Сервис» - Шаламов П.П., действующий на основании доверенности от 07.04.2010. № 778, с исковыми требованиями согласился, не возражая против их удовлетворения. ФИО13 пояснил, что ООО «Сити-Сервис» является управляющей компанией. За согласованием перепланировки истцы в установленном законом порядке, не обращались. В результате обследования Дата обезличена. жилой комнаты Номер обезличен ... ФИО6, было установлено, что в комнате площадью 17,9 кв.м. в межкомнатной кирпичной стене между комнатой и помещением бывшего склада сделан проем, на месте демонтированного встроенного шкафа в комнате площадью 17,9 кв.м., установлен кухонный гарнитур с раковиной, без водоотведения. Нарушение прав и законных интересов других граждан, в результате произведенной перепланировки, отсутствует.

Третье лицо - Митякина С., в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте рассмотрения данного дела. Как следует из представленного суду заявления, Митякина С., проживающая по адресу: ... Пышма, ... просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Подгорбунских, согласна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица - ООО «ЖЭУ-5», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (подп.1); квартира, часть квартиры (подп.2); комната (подп.3).

Из ч.4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей назначение жилого помещения и пределы его использования, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как установлено в судебном заседании, работы по перепланировке жилого помещения выполнены до 2005 года, следовательно, данные правоотношениям сторон должны регулироваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникших правоотношений, и проведения перепланировки, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч.4 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с 01.03.2005.), на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

В соответствии с с. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170),перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд, в соответствии с ч. 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из объяснений в судебном заседании представителя ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма - Чайка В.Г. ответчик исковые требования в части признания помещения бывшей кладовки (склада), площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенное к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен ... ФИО6, ..., жилым помещением, и в части сохранения жилого помещения, площадью 35,1 кв.м., расположенного в общежитии по адресу: ... в перепланированном состоянии, признал.

Поскольку признание ответчиком иска в вышеуказанной части исковых требований, не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, произведенной истцами перепланировкой, как следует из объяснений в судебном заседании представителя ООО «Сити-Сервис», заключения № 2010/16 от 14.07.2010. ООО «Региональные проекты», перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии со строительными нормами и правилам, в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и охраняемые интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд принимает признание ответчиком иска.

Экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Верхней Пышме и г. Среднеуральске» от 12.07.2010. от 12.07.2010. при принятии решения по делу, суд во внимание не принимает, поскольку, проект перепланировки и не соответствует требованиям СанПин, предъявляемым к жилым помещениям, только потому, что дополнительная жилая комната находится под санузлом вышерасположенного этажа. Данное обстоятельство не указывает на то, что произведенная истцами перепланировка нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку в заключении речь идет о произведенном устройстве санузла жильцами вышерасположенной комнаты, в результате которого, могут быть нарушены, в первую очередь, права истцов, так как их комната расположена этажом ниже. Нарушений чьих - либо прав произведенной истцами перепланировкой, вышеуказанным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Верхней Пышме и г. Среднеуральске» от 12.07.2010., не установлено. Что касается установленной истцами раковины, на месте демонтированного шкафа, то в судебном заседании установлено, что пользование раковиной осуществляется истцами без подведения к общей системе водоотведения дома (путем слива в ведро). На момент рассмотрения данного дела в судебном заседании 16.08.2010., установлено, что трубопровод холодного водоснабжения, установленный истцами ранее, демонтирован, что подтверждается актом ООО «ЖЭУ-5» от 10.08.2010. и объяснениями представителя ЖЭУ -5, в судебном заседании.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Подгорбунских Н.Л. и Подгорбунских А.В., действующх в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, Дата обезличена, ФИО19, Дата обезличена, к администрации ГО Верхняя Пышма в части признания помещения бывшей кладовки (склада), площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), и присоединенного к жилой комнате Номер обезличен площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенного в общежитии дома ..., жилым помещением, и в части сохранения жилого помещения, площадью 35,1 кв.м., расположенного в общежитии по адресу: ..., ..., в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, в порядке приватизации, вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 т. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подгорбунских Натальи Леонидовны, Подгорбунских Андрея Владиславовича, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3ФИО15 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании помещения жилым, удовлетворить.

Признать помещение бывшей кладовки (склада), площадью 12,6 кв.м. (после произведенной перепланировки - 15,9 кв.м.), присоединенного к жилой комнате Номер обезличен, площадью 17,9 кв.м. (после перепланировки - 19,2 кв.м.), расположенное в общежитии дома Номер обезличен ... ФИО6, ..., жилым помещением.

Сохранить жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., состоящее из: жилой комнаты - 19,2 кв.м.; жилой комнаты - 15,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате 16 августа 2010 года.

Судья Н.Н. Мочалова