ФИО3 колонтитул">
Дело № 2-1123/2010
копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Л.А. Дробышевой,
при секретаре Ю.М.Михайловской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Геннадия Владимировича к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев Г.В. обратился в суд иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома (литер А), общей площадью 13,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1235 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008г. В мае 2009г. он начал строительство нового жилого доима на данном земельном участке без соответствующего разрешения. В настоящее время строительство закончено, площадь нового дома составляет 29,5 кв.м. Данная постройка является самовольной, ее инвентаризационная стоимость составляет 163634 рублей. В настоящее время он согласовал постройку со всеми компетентными органами.
На основании вышеизложенного истец просит признать его собственником жилого дома (литер Б), расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истец Пономарев Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма Пресняков В.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Третье лицо Храмкова Р.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Пономарев Г.В. является собственником жилого дома (литер А), общей площадью 13,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен. л.д.5).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1235 кв.м., принадлежащем Пономареву Г.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.6).
Как следует из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО Верхняя Пышма № 672 от 18.05.2010г. на указанном земельном участке произведено строительство жилого дома (литер Б) с нарушениями градостроительного кодекса РФ. Размещение жилого дома противоречит правилам застройки в ГО Верхняя Пышма, так как не соблюдены нормативные отступы от границы с соседним участком. Узаконивание объекта недвижимости возможно при условии урегулирования возможных претензий со стороны соседнего владения л.д.16).
Из пояснений соседнего землепользователя Храмковой Р.Г., данных в судебном заседании следует, что она дала согласие на строительство жилого дома.
Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Верхняя Пышма и г.Среднеуральск» № 02-06-01-07/106 от 30.04.2010г. жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам л.д.14-15).
На жилой дом (литер Б) получен технический паспорт л.д.9-13). Инвентаризационная стоимость жилого дома (литер Б) и построек составляет Номер обезличен, что подтверждается справкой СОГУ филиала «Верхнепышминское БТИ и РН» № 535 от 21.05.2010г. л.д.7).
Таким образом, истец согласовал строительство жилого дома со всеми компетентными органами.
Поскольку истцу Пономареву Г.В. земельный участок принадлежит на праве собственности, однако им нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а именно при возведении жилого дома им не получено разрешение на строительство, то данный жилой дом является самовольной постройкой.
В силу ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вышеуказанный жилой дом за Пономаревым Г.В. может быть признано судом, поскольку земельный участок, на котором расположен данный объект, находится в его собственности.
Таким образом, исковые требования Пономарева Г.В. о признании права собственности на жилой дом (литер Б) подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, ст.56, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Пономарева Геннадия Владимировича к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать Пономарева Геннадия Владимировича собственником жилого дома (литер Б), расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд.
Решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате 05.07.2010 года.
Решение вступило в законную силу «___»____________________ 2010 года.
Копия верна подпись
Судья Верхнепышминского
городского суда Л.А.Дробышева