Дело № 2-2198/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхняя Пышма 21 декабря 2010 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи - Мочаловой Н.Н.,
при секретаре - Обуховой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной Софьи Романовны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шульгина С.Р. обратилась в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 03.12.2010.: общей площадью квартиры - 54,6 кв.м., в том числе, <данные изъяты>
В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора № о долевом участии в строительстве 11 подъездного 115-квартирного жилого дома <адрес>., свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, 30.12.2008., она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Вышеуказанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру. Согласно сведений свидетельства о государственной регистрации права, выданного
Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, 30.12.2008., общая площадь квартиры <адрес> <адрес>, составляет - 56,5 кв.м.
В 2009 году она выполнила перепланировку указанного жилого помещения, без получения в установленном законом порядке, соответствующих разрешительных документов.
В 2010 году Филиалом «Верхнепышминское БТИ и РН» СОГУП «ОГЦТИ и РН» были осуществлены обмеры жилого помещения, в результате которых, было установлено, что в результате выполненной перепланировки: увеличена площадь ванной комнаты, за счет коридора, с устройством в ванной комнате сауны путем устройства кирпичных перегородок с дверными проемами между ванной комнатой и коридором; увеличена площадь туалета за счет коридора путем демонтажа кирпичной перегородки между туалетом и коридором. Возведена новая кирпичная перегородка с дверным проемом. Состав площади квартиры после произведенной перепланировки, изменился, и стал составлять: жилая комната - <данные изъяты>. Общая площадь - 54.6 кв.м., <данные изъяты>
В перепланированных помещениях выполнена следующая отделка: в туалете: пол - керамическая плитка на стяжке из цементно-песчаного раствора с оклеенной гидроизоляцией; стены - кафельная плитка на всю высоту помещения; потолок - окраска водоэмульсионной краской; в душевой: пол - керамическая плитка на стяжке из цементно-лесчаного раствора с оклеенной гидроизоляцией; стены - керамическая плитка на всю высоту помещения, потолок- окраска водоэмульсионной краской; в сауне: облицовка стен, потолка и пола деревянной отделочной доской 10 мм по деревянным брускам, пол - со слоем гидроизоляции, воздушная прослойка, фальгированная пароизоляция, утеплитель - мин.вата 100 мм, кирпичная перегородка 120 мм.; в коридоре: пол - ламинат; стены - обои; потолок - побелка; в кухне: пол - керамическая напольная плитка на цементно-песчаной стяжке, стены - кафельная плитка, обои, потолок - побелка.
Остальные помещения квартиры остались без изменений.
Вышеуказанная перепланировка жилого помещения, собственником которого она является, была осуществлена ей собственными силами, хозяйственным способом, без соответствующего разрешения администрации ГО Верхняя Пышма.
В соответствии с данными технического учета, до перепланировки, площадь указанной квартиры, составляла - 56,5 кв.м., <данные изъяты>
После выполненной планировки, по данным обмера БТИ площадь указанной квартиры, составляет - 54,6 кв.м., в том числе, <данные изъяты>
Поскольку, в ходе ремонтно - строительных работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, произошло изменение площадей: как общей площади жилого помещения, так и жилого и вспомогательных помещений, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, фактически имеет место перепланировка жилого помещения, которое, считает, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой вышеуказанного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Осуществленная ею перепланировка жилого помещения - квартиры <адрес>, соответствует архитектурно-строительным решениям рабочего проекта перепланировки квартиры, выполненного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению, выданному 19.11.2010. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека по Свердловской области территориального отдела в г. Верхняя Пышма и г. Среднеуральск, размещение дополнительных площадей ванной комнаты и туалета над коридором квартиры нижележащего этажа не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Считает, что указание в данном заключении на то, что в отношении размещения сауны на части площадей ванной комнаты в жилом помещении, не может быть проведена экспертиза, поскольку отсутствует регламентация санитарных норм и правил по саунам, не является заключением того обстоятельства, что размещение сауны на части площадей ванной комнаты в жилом помещении, нарушает какие-либо действующие санитарные нормы и правила. Отсутствие таких норм не является запретом как на размещение сауны в ванной комнате жилого помещения, так и нарушением прав и законных интересов граждан, и угрозы их жизни или здоровью. Тем более, что устройство сауны в ванной комнате жилого помещения, выполнено профессионально, в соответствии со строительными нормами и правилами, с использованием специальных строительных материалов, обеспечивающих безопасность как для проживающих в данном жилом помещении граждан, так и для других граждан, проживающих в вышеуказанном жилом доме, в том числе, в нижерасположенном жилом помещении. Сауна расположена в ванной комнате, в отношении которой Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека по Свердловской области территориального отдела в г. Верхняя Пышма и г. Среднеуральск, в вышеуказанном заключении (п.2), дано положительное заключение, об отсутствии нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В судебном заседании Шульгина С.Р. свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные - указанным в исковом заявлении. Просила сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 03.12.2010.: общей площадью квартиры - 54,6 кв.м., <данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма - Черемных Е.В., действующая на основании доверенности № 4446-02 от 16.12.2010., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с с.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Как следует из заявления представителя ответчика - Черемных Е.В., действующей на основании доверенности № 4446-02 от 16.12.2010., имеющегося в материалах дела, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.
Суд, в соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Шульгиной С.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 т. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульгиной Софьи Романовны к администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 03.12.2010.: общей площадью квартиры - 54,6 кв.м., <данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате 21 декабря 2010 года.
Судья Н.Н. Мочалова