Дело № 2-54/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Пышма 22 февраля 2011 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова А.Ф.,
при секретаре Исаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ахмадуллина Радика Камиловича о признании незаконными действий регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадуллин Р.К. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Верхнепышминский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, кадастровый номер части № площадью <данные изъяты>.
Заявление было подано на основании решения Верхнепышминского городского суда от 13.07.2010 года, вступившего в законную силу, которое было приложено к заявлению. 03.11.2010 года государственная регистрация права на недвижимое имущество была приостановлена. Считает действия регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела незаконными. Просит обязать регистратора устранить препятствия к осуществлению им права на регистрацию земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, кадастровый номер части №
В судебном заседании заявитель Ахмадуллин Р.К. и его представитель Ноздрюхин А.В., действующий на основании доверенности от 01.04.2008 года доводы и требования, изложенные в заявлении, поддержали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела и представитель Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав заявителя и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу вышеприведенных положений Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договоры и судебные акты являются самостоятельными основаниями для государственной регистрации права собственности.
Решением Верхнепышминского городского суда от 13.07.2010 года за Ахмадуллиным Р.К. признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый номер части 001 площадью <данные изъяты>., на Администрацию ГО верхняя Пышма возложена обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка.
Учитывая, что решением суда за Ахмадуллиным признано право собственности и на Администрацию возложена обязанность заключения договора купли-продажи земельного участка, регистратор обратился в суд с заявлением о разъяснении решения (№2-851/10). А именно просил разъяснить является ли договор купли-продажи с участием Администрации (который до настоящего времени не заключен), обязательным условием для регистрации права собственности либо соответствующее право должно быть зарегистрировано непосредственно на основании решения суда.
Определением Врхнепышминского суда от 15.12.2010 г. разъяснено, что обязательным условием для регистрации права собственности является договор купли-продажи, в отсутствие такого договора непосредственно на основании решения суда право не подлежит регистрации.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.01.2011 г. определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления регистратору отказано. При этом коллегией указано, что решение суда является одним из оснований государственной регистрации права в силу положений ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принимая решение по настоящему делу, суд исходит из содержания решения суда от 13.07.2010 года о признании за Ахмадуллиным Р.К. права собственности и приведенного определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.01.2011 г. толкования.
При таких обстоятельствах заявление Ахмадуллина признается обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ЗаявлениеАхмадуллина Радика Камиловича признать обоснованным.
Обязать регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела устранить препятствия к осуществлению Ахмадуллиным Радиком Камиловичем права на регистрацию земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровый номер части 001, зарегистрировав за заявителем право собственности на указанный участок на основании решения Верхнепышминского городского суда от 13.07.2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 1.03.2011 г.
Судья А.Ф. Михайлов