Дело № 2-424\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхняя Пышма 18 Марта 2011 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи - Мочаловой Н.Н.
при секретаре - Болдуевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Николая Ивановича, Макаровой Веры Леонидовны, Макаровой Алены Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Макаров Н.И., Макарова В.Л., Макарова А.Н. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о возложении на ответчика обязанности по внесению в записи № выполненных 28.08.2000., о регистрации за ними права общей долевой собственности в виде 1\3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, сведений о полном исполнении ими обеспеченного залогом обязательства.
В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, Макаров Н.И., Макарова В.Л., Макарова А.Н. уточнили предмет исковых требований, просили прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Верхняя Пышма, 18.08.2000., за номером №, они приобрели у Биндалова А.В. вышеуказанное жилое помещение, по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в собственность каждого.
Государственная регистрация права собственности была осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., на основании записей о регистрации №
В соответствии с п.3 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана им за 158 340 рублей, уплаченных Биндалову А.В. путем перечисления через Железнодорожное ОСБ № <адрес> на счет № на имя продавца квартиры, на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В №, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования Министерства Обороны Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами договора был осуществлен в соответствии с условиями данного обязательства.
После заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения и произведенного по нему расчета по оплате стоимости жилого помещения, Биндалов А.В. выехал на постоянное место жительства в республику Украина. Точное его место жительства им неизвестно.
В настоящее время возникла необходимость в распоряжении своими долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, однако ответчиком было отказано в прекращении ипотеки, и снятии обременения, в связи с отсутствием документального подтверждения исполнения п.3 договора купли-продажи жилого помещения, и исполнения обязательств по расчету с продавцом жилого помещения.
Железнодорожное ОСБ № <адрес> отказало им в предоставлении сведений, подтверждающих перечисление денежных средств на расчетный счет продавца жилого помещения - Биндалова А.В.
Истцы в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте рассмотрения данного дела.
С учетом требований ч.1 ст.48, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии истцов, с участием их представителя - Краковского С.И., действующего на основании доверенности №.
В судебном заседании представитель истцов - Краковский С.И., действующий на основании доверенности №., исковые требования Макарова Н.И., Макаровой В.Л., Макаровой А.Н., поддержал. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные - указанным в исковом заявлении. Просил прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминского отдела - Зайцева Т.Б., действующая на основании доверенности № 08-18\1184 от 01.12.2010., в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени, дате, и месте рассмотрения данного дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив суду письменное заявление.
С учетом требований ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истцов, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог прекращается.
Из ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что при прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (утв. Приказом Минюста Российской Федерации № 213 от 15.06.2006.), регистрационная запись об ипотеке прекращается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.
Как следует из договора от 18.08.2000., заключенного между Биндаловым Андреем Владимировичем, выступающим в качестве продавца, и Макаровым Николаем Ивановичем, Макаровой Верой Леонидовной, Макаровой Аленой Николаевной, выступающими в качестве покупателей, продавец продал, о покупатели купили в равнодолевую частную собственность, по 1\3 доле в праве общей собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения, отчуждаемая квартира продана покупателям за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателями продавцу путем перечисления через Железнодорожное ОСБ № <адрес>, на счет № на имя Биндалова Андрея Владимировича, на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серии В №, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. ФИО2 В.А., зарегистрированного в реестре №, Макаров Николай Иванович, Макарова Вера Леонидовна, Макарова Алена Николаевна являются собственниками, каждый по 1\3 доле, в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью №., в том числе, жилой площадью №., расположенной по адресу: <адрес>. В графе «ограничения (обременения) права» указано: залог в силу закона.
В числе документов, представленных на регистрацию вышеуказанной сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, имеется сертификат - свидетельство серии № №, выданного Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ, до 07.09.2000., согласно сведениям которого данным сертификатом удостоверяется, что Макарову Николаю Ивановичу, участнику президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» предоставляется из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения, в размере №. В числе вышеуказанных документов имеется заявление Макарова Н.И. от 24.08.2000. об ускорении срока регистрации сделки в связи с оплатой стоимости квартиры через банк по жилищному сертификату.
Из сведений Уральского банка Управления поддержки клиентов Центра сопровождения клиентских операций Сбербанка России, следует, что на имя Биндалова Андрея Владимировича в операционном отделе № Железнодорожного отделения Сбербанка России имеется счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ., на который производилось зачисление в сумме №, ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные сведения подтверждены выпиской с указанного лицевого счета, представленной отделением № Железнодорожного ОСБ.
Таким образом, исследовав все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макаровых Н.И. В.Л., А.Н., по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений по иску.
В судебном заседании установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Биндаловым А.В. - продавцом, и Макаровыми Н.И., В.Л., А.Н. - покупателями, Макаровы Н.И., В.Л., А.Н. исполнили свои обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании сведениями Уральского банка Управления поддержки клиентов Центра сопровождения клиентских операций Сбербанка России, сведениями ОСБ <адрес>, согласно которым, на лицевой счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ., на имя Биндалова А.В., ДД.ММ.ГГГГ. произведено зачисление в сумме №.
Предусмотренный договором купли-продажи порядок расчетов, и размер вышеуказанной, зачисленной на лицевой счет Биндалова А.В. суммы, соответствуют порядку расчетов и размеру стоимости отчуждаемого жилого помещения, которые были согласованы сторонами договора купли-продажи от 18.08.2000.
В судебном заседании установлено, что, несмотря на исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, произведенный в полном объеме расчет по оплате стоимости приобретенного жилого помещения, истцы не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом, поскольку их право собственности в отношении приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения, обременено ипотекой (залогом недвижимости). В государственной регистрации прекращения ипотеки истцы получили устный отказ, в связи с тем, что отсутствует заявление Биндалова А.В. о погашении записи об ипотеке.
С учетом требований п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, в связи с его исполнением, залог должен быть прекращен. Регистрационная запись об ипотеке, с учетом требований ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с прекращением ипотеки, подлежит погашению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова Николая Ивановича, Макаровой Веры Леонидовны, Макаровой Алены Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминскому отделу ипотеку (залог недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Верхнепышминским отделом, регистрационных записей: №. об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Верхнепышминский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате 18.03.2011.
Судья Н.Н. Мочалова.