Дело № 2-1051/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года город Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Панитковой Е.Н., при секретаре Зубаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетева Юрия Александровича к Администрации городского округа Верхняя Пышма об оспаривании решения органа местного самоуправления, УСТАНОВИЛ: Истец Бетев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Верхняя Пышма об оспаривании решения органа местного самоуправления. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского округа Верхняя Пышма с просьбой о переводе данного помещения в нежилое. К заявлению он приложил ряд документов. По результатам рассмотрения заявления в переводе ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в Администрацию с таким же заявление, но ему также было отказано. Все предусмотренные жилищным законодательством условия перевода им были соблюдены. Считает решение Администрации городского округа Верхняя Пышма об отказе в переводе жилого помещения в нежилое незаконными. Просит признать решение Администрации городского округа Верхняя Пышма от отказе в выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, незаконным, обязать Администрацию городского округа Верхняя Пышма выдать разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. В судебном заседании истец Бетев Ю.А. на своих исковых требованиях настаивал, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что на настоящий момент реконструкция завершена и им подготовлены все необходимые документы для ввода помещения в эксплуатацию, который согласован с Управлением Архитектуры. Представитель ответчика - Администрации городского округа Верхняя Пышма Чайка В.Г., действующая по доверенности № 02-03 от 11.01.2011 года исковые требования не признала, считает решение об отказе законным и обоснованным. Пояснила, что они основывались на том, что данный перевод из жилого помещения в нежилое подразумевает сначала подготовку необходимых документов, а затем уже и перевод помещения в натуре. Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Бетев Ю.А. является собственником <адрес> (л.д.5). В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. При обращении истца с заявлением в Администрацию городского округа Верхняя Пышма им о переводе жилого помещения в нежилое, им в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации был представлен список следующих документов: - правоустанавливающие документы; - технический паспорт; - поэтажный план дома; - проект переустройства жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации данный перечень документов является исчерпывающим и орган местного самоуправления не вправе требовать предоставления иных документов. В результате рассмотрения данного вопроса межведомственной комиссией по вопросам размещения встроено-пристроенных объектов к многоквартирным жилым домам было вынесено решение об отказе истцу в переводе жилого помещения в нежилое, в связи с чем, истец, считает данное решение Администрации городского округа Верхняя Пышма незаконными. Как указано в ч. 2 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом. Но, как установлено судом, истцом требования ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации не нарушены. Каких либо иных нарушений со стороны истца суд не усматривает. В соответствии с ч. 3 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Если соблюдены нормы жилищного и градостроительного законодательства. Доступ к переводимому помещению должен быть возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. А также данное помещение должно соответствовать всем установленным требованиям и не должно быть обременено правами третьих лиц. Все предусмотренные жилищным законодательством условия истцом были соблюдены. Как видно их технического паспорта жилого помещения, <адрес> находиться на первом этаже <адрес> (л.д. 6-8). Также истцом были представлены рабочий проект перепланировки <адрес> под магазин продовольственных товаров (л.д.10-18). В соответствии с заключение Управлении архитектуры и градостроительства городского округа Верхняя Пышма № 1293 от 19.11.2010 года (л.д.19) данный проект соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Верхняя Пышма. Таким образом, учитывая все представленные по делу доказательства суд, считает, что решение Администрации городского округа Верхняя Пышма об отказе в переводе жилого помещения в нежилое является незаконным. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бетева Юрия Александровича к Администрации Городского округа Верхняя Пышма об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить. Признать незаконным решение Администрации городского округа от 30.03.2011 года об отказе в выдаче разрешения на перевод жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес>, в нежилое. Обязать Администрацию Городского округа Верхняя Пышма выдать разрешение на перевод жилого помещения - <адрес> <адрес>, в нежилое. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня изготовления решения в мотивированной форме через Верхнепышминский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 18.08.2011 года. Судья Е.Н. Паниткова