Дело № 2-1162/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года город Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Панитковой Е.Н., при секретаре Зубаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраровой Гузаль Гайнулловны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Абрарова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она постоянно проживает с 2000 года и в настоящее время по адресу: <адрес> На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу в ПСХК агрофирма Балтым». В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении проживает много лет, переоборудовала спорное помещение в жилое, заключила договора на оказание коммунальных услуг, вносит оплату за коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. В 2005 году она обращалась к ФИО3 с заявлением о приватизации, ей было дано согласие, но оформить необходимые документы для приватизации она не смогла, в связи с отсутствием ордера на право занятия указанного помещения, а также отсутствием документов, свидетельствующих о переводе помещения по адресу: <адрес> (здание бывшего детского комбината) из нежилого фонда в жилой. Администрация не может заключить договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение, в связи с тем, что в установленном законодательством порядке <адрес> <адрес> не переведен в жилой дом, и у проживающих в указанном доме отсутствуют правоустанавливающие документы на проживание в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>. Раннее данное жилое помещение не являлось таковым, т.к. по документам помещение, занимаемое ею, находилось в здании детского комбината, хотя фактически и переконструированного под жилой дом. В период проживания в указанном помещении для обслуживания предоставленного помещения были заключены договор на отпуск и потребление тепловой энергии, на отопление и водоснабжение, соглашение по оплате электроэнергии. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. На основании постановления главы Городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность, постановлением главы Городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ здание принято в муниципальный жилой фонд. Согласно постановлению главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ, Ею была произведена перепланировка занимаемого ею помещения. В результате проведения перепланировки и переустройства помещения в жилое помещение права и законные интересы граждан и иных лиц не нарушены, дальнейшая безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта обеспечена. Согласно технического заключения по результатам обследования жилого помещения № по <адрес>, составленного ООО «РЕМПРОЕКТ-М» в марте 2011г., помещение № общей полезной площадью №., расположенное на 1 этаже здания общежития <адрес> <адрес>, пригодно для проживания и может использоваться как жилое. Просит признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, жилой; сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана после перепланировки, выполненной Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ И РН»; признать за ней право постоянного пользования квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца Ковригина О.О., действующая по доверенности от 02.04.2011 года, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации городского округа Верхняя Пышма - Чайка В.Г., действующая на основании доверенности № 02-02 от 11.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования признала, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. С учетом мнения представителя истца, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Судом установлено, что Абраровой Г.Г. произведена перепланировка спорного помещения. Согласно материалам технического заключения, составленного в марте 2011 года, по результатам натурного исследования здания <адрес> <адрес>, экспертом, осуществляющим натурное обследование, были сделаны следующие выводы: - Существующие строительные несущие конструкции здания (№), расположенного по адресу: <адрес> не имеются повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном и работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; - Техническое состояние здания (№) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам и позволяет поддерживать в помещениях необходимые условия проживания и нормативную эксплуатацию; - Проведение работ по перепланировке помещений здания не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм; - Эксплуатационные качества здания (№) в результате произведенных работ сохранены и могут быть использоваться на момент обследования, как жилые; - Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечен. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Как следует из заявления, имеющегося в материалах дела, представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме. Суд, в соответствии с ч. 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, с учетом признания иска ответчиком, положений ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Абраровой Г.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании установлено, что признание иска представителем ответчика не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит требованиям ст. ст. 22, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч. 3 ст. 173, 194-197, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Абраровой Гузаль Гайнулловны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права пользования жилым помещением- удовлетворить. Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - жилой, сохранить указанное жилое помещение, общей площадью № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Абраровой Гузаль Гайнулловной право постоянного пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью №., по договору социального найма. Решение является основанием для внесения Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд Свердловской области со дня изготовления решения в мотивированной форме через Верхнепышминский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 года. Решение вступило в законную силу «___»_____________2011 года. Судья Е.Н. Паниткова
необходимо осуществить перевод из нежилого фонда здания детского комбината №,
неположенного по адресу: <адрес> в жилой фонд Городского округа Верхняя Пышма. Главе Балтымской сельской администрации необходимо было получить архитектурно-планировочное задание на переустройство и перепланировку помещений в соответствии с согласованной проектной документацией, провести инвентаризацию жилого помещения в Верхнепышминском БТИ. Балтымская сельская администрацией уклоняется от исполнения возложенных на нее обязанностей по выполнению мероприятий, предусмотренных постановлением №. Фактически она занимает обособленное жилое помещение - <адрес> площадью №., в здании, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию ГО Верхняя Пышма.