Дело № 2-1493/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 сентября 2011 года г. Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Л.А. Дробышевой, при секретаре Ю.А. Шапошниковой, с участием адвокатаИ.А.Чечериной, предъявившей удостоверение№ 1782 и ордер №022785 от 14.09.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусарбаева Рината Рашидовича к Першину Анатолию Константиновичу о признании не приобретшим право на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кусарбаев Р.Р. обратился в суд с иском к Першину А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Свои доводы мотивирует тем, что на основании договора найма жилого помещения в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ он вселился и стал проживать в комнате № по адресу: <адрес> где, и зарегистрирован по настоящее время. Также в указанном жилом помещении с ним проживают и зарегистрированы по месту жительства его супруга ФИО9 и несовершеннолетний сын ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году в указанную комнату вселился и был зарегистрирован в ней ответчик Першин А.К. Считает, что он вселился незаконно и не приобрел право пользования данным жилым помещением, поскольку статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, при вселении ответчика были нарушены нормы Жилищного законодательства. С Першиным А.К. договор социального найма не заключался, решения Администрации ГО Верхняя Пышма о предоставлении ему такого жилого помещения не выносилось. В мае 2007 года ответчик добровольно выселился из комнаты, забрав свои личные вещи. С указанного времени ответчик в спорной комнате не проживает. Просит признать Першина А.К. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать ОУФМС по Свердловской области в Верхнепышминском районе снять Першина А.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины. Истец Кусарбаев А.К. в судебном заседании поддержал свои исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что он не давал согласия на вселение Першина А.К. в комнату №, Першин А.К. не является его родственником и членом его семьи. Фактически Першин А.К. в комнате не проживал. Ответчик Першин А.К. в судебное заседание не явился, место жительства Першина А.К. не установлено, поэтому его интересы представляет адвокат Чечерина И.А., и которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Першин А.К. был вселен в спорную комнату. Третье лицо Кусарбаева О.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования истца. Суду пояснила, что она три года проживает в общежитие в комнате №, за эти три года Першина А.К. ни разу не видела. Представитель третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без их участия, каких-либо возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица Отделения Управления федеральной миграционной службы по Свердловской области в Верхнепышминском районе, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он проживает в общежитие в комнате № с 1998 года, в комнате Кусарбаева Р.Р., кроме самого Кусарбаева Р.Р., никого больше не видел. Подтверждает, что Першин А.К. в комнате не проживает. Свидетель ФИО8 суду пояснил, что проживает в общежитие в комнате №. С 2006 года в комнате Кусарбаева Р.Р., кроме него и его семьи никого не видел. В гостях бывает, у них обычная семейная и домашняя обстановка. Заслушав истца, адвоката, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно справке МУП «ВРЦ» Кусарбаев Р.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ОЖХ» и Кусарбаевым Р.Р. заключен договор найма жилого помещения в общежитие в виде комнаты №, площадью - койко-место (л.д.6-8). Из текста договора найма жилого помещения в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ОЖХ» и Кусарбаевым Р.Р. следует, что жилой дом по <адрес> утратил статус общежития в 1999 году, так как было передано на основании Постановления Главы Администрации МО «Верхняя Пышма» в муниципальную собственность. В силу ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. В соответствии со ст.7 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права не должны нарушать права и законные интересы других граждан. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РСФСР и ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст.52 Жилищного кодекса РСФСР). Аналогичные положения содержаться в ст.ст.60-63 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, при заключении договора найма жилого помещения в общежитие в 2002 году, действовал Жилищный кодекс РСФСР, который не предусматривал заключение договоров найма на части жилого помещения, в связи с этим, суд критически относится к указанию в договоре найма от 05.10.2002, заключенного между МУП «ОЖХ» и Кусарбаевым Р.Р. на койко-место в качестве площади и считает, что данный договор заключен на всю комнату №408, поскольку Закон допускал заключение договора найма только на изолированное жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В силу ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Поскольку возникшие правоотношения между Администрацией МО «Верхняя Пышма» и Кусарбаевым Р.Р. являются длящимися, то Кусарбаев Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в виде комнаты <адрес>. В соответствии с п.1 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц, жилое помещение. Из данной нормы следует, что жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть юридически и фактически свободным, у него не может быть других законных пользователей. В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Согласно справке МУП «ВРЦ» Першин А.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из материалов дела и пояснений истца следует, что он не давал согласия на вселение Першина А.К. в комнату №, Першин А.К. не является членом его семьи либо родственником. Более того, на момент регистрации Першина А.К. в комнату №, данная комната не была фактически и юридически свободна, изменений в договор найма внесено не было, что является обязательным в силу Закона, так как договором найма закрепляются права и обязанности нанимателя. Таким образом, регистрация Першина А.К. в комнате №, нанимателем которой является Кусарбаев Р.Р., произведена в нарушение как ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, так и ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что Першин А.К. заключил с администрацией ГО Верхняя Пышма договор социального найма в письменном виде, не представлено решение Администрации Го Верхняя Пышма о предоставлении ему такого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что последние более чем три года Першин А.К. в комнате № не проживал, в комнате отсутствуют его вещи, его место жительства судом не установлено, что дает основание полагать суду, что регистрация Першина А.К. произведена без намерений проживать в данной комнате. Таким образом, суд считает возможным исковые требования Кусарбаева Р.Р. удовлетворить в полном объеме и признать Першина А.К. не приобретшим права пользования спорным жилым помещением. При подаче иска Кусарбаев Р.Р. уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, поскольку исковые требования Кусарбаева Р.Р. удовлетворены, то его расходы на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика Першина А.К. Руководствуясь ст.ст.12,56, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Кусарбаева Рината Рашидовича к Першину Анатолию Константиновичу о признании не приобретшим право на жилое помещение удовлетворить в полном объеме. Признать Першина Анатолия Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты №,, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы Свердловской области в Верхнепышминском районе снять с регистрационного учета по месту жительства Першина Анатолия Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по адресу: <адрес> Взыскать с Першина Анатолия Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кусарбаева Рината Рашидовича расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2011 г. Решение вступило в законную силу «_______» ____________ 200_____г. Судья Верхнепышминского городского суда Л.А. Дробышева