Дело № 2-894/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года г.Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Л.А. Дробышевой, при секретаре Ю.М. Михайловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Юрия Анатольевича к товариществу собственников жилья «Воин», Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» о понуждении заключить договор на оказание коммунальных услуг от имени ТСЖ «Воин», УСТАНОВИЛ: Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Воин», ООО «РСУ-Инвест» о понуждении заключить договор на оказание коммунальных услуг от имени ТСЖ «Воин». Свои доводы мотивирует тем, что он и члены его семьи Кузнецов Е.Ю. и Кузнецов Д.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 году на территории бывшего военного городка по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Воин». Он и члены его семьи не являются членами ТСЖ «Воин». ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к председателю ТСЖ «Воин» с предложением заключить с ним договор на оказание ему и членам его семьи коммунальных услуг. В ответном письме председатель ТСЖ «Воин» отказалась заключать с ним договор. Просит суд понудить ТСЖ «Воин» заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг. Затем истец Кузнецов Ю.А. обратился в суд с дополнительным иском к ТСЖ «Воин», ООО «РСУ-Инвест» о понуждении ООО «РСУ-Инвест» заключить договор на оказание коммунальных услуг от имени ТСЖ «Воин». Дополнительно в обоснование исковых требований ссылается на п.3.3.3 договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Воин» и ООО «РСУ-Инвест». Истец Кузнецов Ю.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил исковые требования удовлетворить. Также суду пояснил, что для него не принципиально, от имени ТСЖ либо Управляющей компании будет заключен с ним договор на оказание коммунальных услуг. Однако согласно п.3.3.3 договора между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» именно Управляющая компания должна заключать договоры с собственниками жилья. Представитель ответчика ТСЖ «Воин» председатель ТСЖ «Воин» О.А. Колесникова, действующая на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Воин» от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части заключения с ТСЖ «Воин» договора на оказание коммунальных услуг, не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что истец и члены его семьи не являются членами ТСЖ «Воин», заявлений о вступлении в члены Товарищества от них не поступало. Пункт 1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает о праве ТСЖ заключать договоры в интересах членов ТСЖ. В соответствии с п.2 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано заключать договоры от имени Товарищества о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества. Согласно п.3.3. Договора управления многоквартирными домами между ТСЖ «Воин» и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, на управляющую организацию возложены обязанности Правления Товарищества, председателя правления Товарищества по управлению многоквартирными домами, в том числе с п.3.3.3. Договора управления многоквартирными домами, обязанность по заключению вышеназванных договоров от имени Товарищества возложена на Управляющую компанию ООО «РСУ-Инвест». Кроме того, данным пунктом договора, предусмотрена обязанность Управляющей компании ООО «РСУ-Инвест» заключать договоры на предоставление коммунальных услуг. У ТСЖ «Воин» нет материальных средств для подготовки каких-либо договоров, так как все денежные средства поступают в Управляющую компанию ООО «РСУ-Инвест». Она как председатель ТСЖ «Воин» работает на общественных началах, без оплаты труда, так как ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья был выбран способ управления через управляющую компанию с полным управлением многоквартирными домами управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ на собрании правления ТСЖ была выбрана управляющая организация ООО «РСУ-Инвест». Представитель ответчика УК ООО «РСУ-Инвест» директор ООО «РСУ-Инвест» Медведева Е.Л., действующая на основании решения учредителя ООО «РСУ-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований истца в части заключения договора об оказании коммунальных услуг с ООО «РСУ-Инвест» от имени ТСЖ «Воин», поскольку их компания не заключает договоры с собственниками жилых помещений, они заключили договор с ТСЖ «Воин». Пункт 2 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает Товарищество собственников жилья заключать такой договор с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества. На приобретение воды собственники заключают договоры непосредственно с МУП «Водоканал». На предложение заключить договор между ООО «РСУ-Инвест» и МУП «Водоканал» они получили отказ, поскольку МУП «Водоканал» устраивает та схема, которая существует. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Свердловэнергосбыт» также самостоятельно работает с жителями Петрова, 35. По п.3.3.3. Договора между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» был составлен протокол разногласий и направлен в ТСЖ «Воин», но ответ не получили. Однако доказательств отправки письма они не имеют. Представитель ответчика УК ООО «РСУ-Инвест», Рамазанова Ю.А., действующая на основании доверенности, также возражала против исковых требований истца в части заключения договора об оказании коммунальных услуг с ООО «РСУ-Инвест» от имени ТСЖ «Воин», поскольку договор с истцом и членами его семьи должно заключить ТСЖ «Воин» в соответствии с п.2 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязанность по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг от имени Товарищества в соответствии с Договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ возложена на Управляющую компанию «РСУ-Инвест». Договоры на оказание услуг по холодному водоснабжению «РСУ-Инвест» не может заключить с МУП «Водоканал», так как с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» осуществляет все операции с ТСЖ «Воин». Пункт 3.3.3 Договора считает ничтожным. Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности выданными ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Юрий Анатольевич, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Кузнецов Ю.А. обратился с заявлением к председателю ТСЖ «Воин» с предложением заключить с ним и членами его семьи договора на оказание коммунальных услуг (л.д.5). Председатель ТСЖ «Воин» ФИО5 на заявление Кузнецова Ю.А. ответила отказом, сославшись на то, что договор на оказание коммунальных услуг он может заключить с Управляющей организацией в силу п.3.3.3. Договора управления многоквартирными домами между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» (л.д.6). Так, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> был принят Устав Товарищества собственников жилья «Воин». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Воин» зарегистрировано как юридическое лицо в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> и поставлено на налоговый учет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельствам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, вносились изменения в сведения юридического лица - ТСЖ «Воин». Согласно Уставу Товарищество создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Пунктом 3.1 Устава предусмотрено право ТСЖ заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества. Подпунктом 2 пункта 4.1 Устава предусмотрена обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Подпунктом 3, 4 пункта 14.1 Устава предусмотрена обязанность правления ТСЖ управлением многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на поставку коммунальных услуг, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Воин» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Воин» ФИО5, о заключении договора управления многоквартирными домами с ООО «РСУ-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Воин» и Управляющей компанией ООО «РСУ-Инвест» заключен договор управления многоквартирными домами. Указанный договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами. По настоящему договору ТСЖ передало УК ООО «РСУ-Инвест» функции по управлению многоквартирными домами, по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по обеспечению жителей домов коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в порядке и на условиях, установленных Договором (Раздел 2 пункт 2.1 Договора). Согласно пункту 2.2 раздела 2 Договора Управляющая организация осуществляет функции по управлению Многоквартирными домами, а также обеспечивает предоставление работ и услуг за счет платы вносимой собственниками жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, а также средства из бюджета города, полученных Товариществом в установленном порядке. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ, приведен в приложении № к Договору (пункт 2.3). Пунктом 3.3.3. Договора предусмотрено осуществление Управляющей организацией в соответствии с Договором обязанностей Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества по управлению многоквартирными домами - заключению договоров от имени Товарищества, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирных домов. В своих пояснениях истец указывает, что ему необходимо заключить договор на оказание ему коммунальных услуг, при этом ему неважно от чьего имени будет заключен договор: от имени ТСЖ «Воин» либо от имени УК ООО «РСУ-Инвест». Председатель ТСЖ «Воин», в свою очередь, указывает, что между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» действует договор по управлению многоквартирными домами, согласно которому договоры на оказание коммунальных услуг должна заключать УК ООО «РСУ-Инвест». Представители УК ООО «РСУ-Инвест» возражали против позиции председателя ТСЖ «Воин», так как считают п.3.3.3. Договора ничтожным, поскольку по данному пункту они составляли протокол разногласий и направляли председателю ТСЖ «Воин». Кроме того, согласно письму МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Водоканал» самостоятельно производит начисление и прием платежей за холодное водоснабжение и водоотведение для потребителей многоквартирных домов №. Предлагает в договор №-№ ДД.ММ.ГГГГ «На отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ» на собственные нужды ООО «РСУ-Инвест» (объект <адрес>) включить дополнительные объекты (помещения), используемые в качестве мастерских, для эксплуатации многоквартирным жилым домам <адрес>. Как следует из письма МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 2009 года по настоящее время между ООО «РСУ-Инвест» и МУП «Водоканал» договорных отношений по водоснабжению и отведению сточных вод для целей оказания коммунальных услуг населению не было и нет, соответственно денежные средства управляющая компания ООО «РСУ-Инвест» на счета МУП «Водоканал» не перечисляла. МУП «Водоканал» неоднократно выходило с предложением к управляющей компании по заключению договора водоснабжения и водоотведения, однако, до настоящего момента оферта МУП «Водоканал» остается не акцептованной ООО «РСУ-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-Инвест» и ОАО «Свердловэнергосбыт» заключено дополнительное соглашение к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что на период действия заключенного между ООО «РСУ-Инвест» (Потребителем) и ОАО «Свердловэнергосбыт» (Гарантирующим поставщиком) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Об осуществлении расчетов за электрическую энергию с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного жилого дома», стороны, при определении обязательств по договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, исключают из объема электрической энергии, подлежащего предъявлению к оплате Потребителю по договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ объем электрической энергии, поставленный с целью электроснабжения многоквартирных жилых домов, расположенных в <адрес> по адресу: № Согласно письму ООО «РСУ-Инвест» на имя председателя ТСЖ «Воин», ООО «РСУ-Инвест» направило в ТСЖ «Воин» дополнительное соглашение к Договору на управление многоквартирными домами между ТСЖ и управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, просили данное соглашение подписать, скрепить печатью и один экземпляр вернуть в их адрес. На данном письме имеется подпись председателя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РСУ-Инвест» в дополнительном соглашении предлагало изменить п.3.3.3. и подписать его в следующей редакции «заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирных домов». Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В силу п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из системного толкования вышеприведенных норм, а также Устава ТСЖ «Воин» и договора, заключенного между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» по управлению многоквартирными домами, суд приходит к выводу о том, что обязанность по заключению договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома за исключением поставки холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, лежит на Управляющей компании ООО «РСУ-Инвест». Доводы представителей УК ООО «РСУ-Инвест» о том, что договор по управлению многоквартирными домами они считают не заключенным, так как он является лишь проектом договора и не достигнуты все существенные условия договора и на сегодняшний день договор полностью не оформлен, суд считает не обоснованными. Договор между ТСЖ «Воин» и УК ООО «РСУ-Инвест» управления многоквартирными домами, как следует из материалов дела, подписан представителями юридических лиц и скреплен печатями юридических лиц. В соответствии с п. 9.1 Договора, договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами. Отсутствие приложений к договору, по мнению суда, не является основанием для признания договора не заключенным, поскольку договор фактически сторонами исполняется, управляющая организация, взыскивая задолженность по коммунальным услугам, действует именно на основании данного договора, что следует из гражданского дела по иску ООО «РСУ-Инвест» к ФИО1 ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которое находится в производстве Верхнепышминского городского суда. Фактически оказывает коммунальные услуги истцу и членам его семьи. Из пояснений председателя ТСЖ «Воин» ФИО5 следует, что она работает на общественных началах, не имеет материальной базы. Кроме того, она указывает на то, что условием создания ТСЖ «Воин» было переход сразу полного управления ООО «РСУ-Инвест». С 2009 года ООО «РСУ-Инвест» не обжаловало данный договор. Суд не может согласиться с доводами представителей УК ООО «РСУ-Инвест» о том, что договор является проектом и по тем основаниям, что в договоре перепутаны пункты договора после п.3.3.4 идет п.3.3.3., п.3.3.4 и разные положения договора имеют один и тот же порядковый номер. В данном случае суд признает это технической ошибкой при составлении нумерации пунктов положений договора. Доводы представителей УК ООО «РСУ-Инвест» о том, что УК ООО «РСУ-Инвест» не брало на себя обязательств по заключению договоров от имени ТСЖ еще и по тем основаниям, что в УК ООО «РСУ-Инвест» ТСЖ не направило проекта договора управляющей компании, который должен был заключаться с собственниками квартир от имени ТСЖ, суд также считает неубедительными, поскольку по Договору управления многоквартирными домами УК ООО «РСУ-Инвест» исполняет обязанность Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества по управлению многоквартирными домами, то есть в соответствии с Уставом ТСЖ «Воин». Вместе с тем суд считает убедительными доводы представителей УК ООО «РСУ-Инвест» о том, что договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения собственники жилых помещений должны заключать самостоятельно с ресурсоснабжающей организацией, ими представлены доказательства своих доводов, а именно, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ-Инвест» и ОАО «Свердловэнергосбыт» к договору электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств. Руководствуясь ст.ст.12,56, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Кузнецова Юрия Анатольевича к товариществу собственников жилья «Воин», Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-Инвест» о понуждении заключить договор на оказание коммунальных услуг от имени ТСЖ «Воин» удовлетворить частично. Обязать ООО «РСУ-Инвест» от имени ТСЖ «Воин» на основании договора управления многоквартирными домами между ТСЖ «Воин» и управляющей компанией от 31.07.2009 заключить с Кузнецовым Юрием Анатольевичем договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, обусловленных благоустройством дома за исключением поставки холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года. Решение вступило в законную силу «____» ___________ 20____ г. Судья Верхнепышминского городского суда Л.А. Дробышева