Дело № 2-1327/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года город Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Панитковой Е.Н. при секретаре Зубаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 244» к Казанцеву Михаилу Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО «Банк ВТБ 24» обратился в суд с исковым заявлением к Казанцеву Михаилу Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Казанцеву Михаилу Геннадьевичу Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Жилой двухэтажный дом состоит из 7 комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом оценен в размере <данные изъяты>, земельный участок оценен в размере <данные изъяты>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Жилого дома и Земельного участка. Жилой дом и Земельный участок приобретены в собственность Казанцевым Михаилом Геннадьевичем. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24. Начиная с февраля 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся, с декабря 2009 года производятся с нарушением срока. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответа на данное требование не последовало. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Казанцевым Михаилом Геннадьевичем; взыскать с Казанцева Михаила Геннадьевича в пользу ВТБ 24 задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченную долгу; обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, в т.ч. стоимость земельного участка <данные изъяты>; взыскать с Казанцева Михаила Геннадьевича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; взыскать с Казанцева Михаила Геннадьевича в пользу Банка ВТБ 24 судебные издержки в размере <данные изъяты> Представитель истца Гайворонская О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнила, что действительно имеется кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Казанцевым Михаилом Геннадьевичем и Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития». Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченную долгу. Законным владельцем закладной на имущество в настоящее время является Банк ВТК 24. Ежемесячные платежи по погашению суммы кредит и процентов за пользование ответчиком не производятся с декабря 2009 года. Представитель уточнила, что ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику расторгнуть договор и прекратил начисление процентов. Настаивала на взыскании с ответчика Казанцева М.Г. задолженности в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченную долгу; обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, в т.ч. стоимость земельного участка <данные изъяты>; взыскать с Казанцева Михаила Геннадьевича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; взыскать с Казанцева Михаила Геннадьевича в пользу Банка ВТБ 24 судебные издержки в размере <данные изъяты> по оплате оценочных услуг. Ответчик Казанцев М.Г. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. В связи с чем, суд, учитывая отсутствие возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № (л.д. 18-22), заключенным между Казанцевым Михаилом Геннадьевичем и Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития», ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок на 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Жилой двухэтажный дом состоит из 7 комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №. что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). Однако, ответчиком не исполняются принятые на себя обязательства, денежные средства в счет погашения кредита на счет истца не поступают. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор обеспечен ипотекой, которая зарегистрирована также ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО) (л.д. 31-39). В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Положениями ч. 2 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется в обусловленные договором сроки уплачивать основной долг в безналичной форме, путем обеспечения на своем текущем счете средств, в случае просрочки исполнения обязательств заемщиком по погашению сумм долга, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, также кредитор имеет право наложить штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее <данные изъяты>. На основании требований ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнялись, с декабря 2009 года ежемесячные платежи производились с нарушением срока, а с февраля 2011 года прекратились. В связи с тем, что заемщиком не исполнялись условия кредитного договора, истец на основании п.п. 4.4.1., 4.4.3 и п.п. 5.1., 7.1. Закладной, досрочно истребовал сумму кредита и иные суммы, причитающиеся по кредиту, направив ответчику требование о досрочном погашении задолженности. Однако, после получения требования, заемщик не возвратил кредит, проценты и иные причитающиеся суммы не возвратил. Согласно расчету, представленному истцом, ко взысканию предъявлена задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени по просроченную долгу. Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсутствие от ответчика возражений, касающихся расчета задолженности по кредиту, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), оплата оценочных услуг в размере <данные изъяты> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104). Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 244» к Казанцеву Михаилу Геннадьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) и Казанцевым Михаилом Геннадьевичем. Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» с Казанцева Михаила Геннадьевича денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредиту, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет плановых процентов за пользование кредитом, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты пени по просроченному долгу, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты расходов по проведению оценки имущества, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, и Всего взыскать <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Казанцеву Михаилу Геннадьевичу, в виде: - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>; - земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня составления мотивированного решения. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание и иные доказательства, которые могут повлиять на решение суда. Мотивированное решение изготовлено 29.09.2011 года. Судья Е.Н. Паниткова