Дело № 2-1551/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года город Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Панитковой Е.Н. при секретаре Зубаревой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзяновой Фидалии Сахипгараевны к Заярной Елене Анатольевне о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Мухаметзянова Ф.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Заярной Е.А. о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно договору срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за найм по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты>, а также все коммунальные платежи по факту их исчисления - своевременно, порядок расчета до 01 числа месяца, предоплата за 1 месяц. После заключения договора платы за найм и за коммунальные платежи ответчик не производила. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, пени по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также плату за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Представитель истца Протасова Е.Н., действующая на основании доверенности от 29.08.2011, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Заярная Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дула была извещена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения представителя истца, и положений ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно требованиям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч. 1, 12 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков На основании свидетельства о праве на наследство по закону Мухаметзянова Фидалия Сахипгараевна, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметзяновой Ф.С. и Заярной Е.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Согласно п.п. 1.3, 1.4, 2.1 договора найма жилого помещения плата за найм объекта по соглашению сторон устанавливается в размере <данные изъяты>, а так же наниматель несет расходы за коммунальные платежи и электроэнергию. Расчет по договору производится в срок до 01 числа месяца, предоплата за 1 месяц (л.д. 7). Как следует из п.п. 4.11.4 указанного договора, наниматель обязан в течение срока действия Договора своевременно (п.п. 1.4 Договора) выплачивать наймодателю арендную плату, а так же своевременно производить оплату коммунальных платежей и электроэнергии (л.д.7). Свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила, что подтверждается п.п 6.1 данного договора, согласно которому, стороны констатируют, что нанимаемое жилое помещение находится в нормальном санитарном и техническом состоянии (л.д. 7 об.). Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Протасовой Е.Н. следует, что ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. Ответчик ни разу не внесла плату за найм жилого помещения и не оплачивал коммунальные платежи за период проживания в жилом помещении, предоставленном ей по договору найма.. В связи с чем, истец была вынуждена сама оплачивать коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 10-15). Кроме того, доводы представителя истца о не исполнении ответчиком своих обязательств подтверждаются письменными материалами дела. В частности расписками, написаны ответчиком собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она обязуется выплатить задолженность по квартире в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), внеся оплату только в размере <данные изъяты> Согласно п.п. 5.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором арендной платы, прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% от необходимой (просроченной) к оплате суммы за каждый день просрочки (л.д. 7об.). Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду возражений относительно предмета иска и расчетов по иску. Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, подлежащей уплате, и находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору найма жилого помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме. При подаче искового заявления Мухаметзяновой Ф.С. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.24),а так же истцом оплачена юридическая помощь за составление искового заявления и представительство в суде в размере <данные изъяты> (л.д. 25). В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины и расходов по оплате юридических услуг, также подлежат удовлетворению. Иных доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 150 ч. 2, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мухаметзяновой Фидалии Сахипгараевны к Заярной Елене Анатольевне о взыскании денежных средств по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить. Взыскать с Заярной Елены Анатольевны в пользу Мухаметзяновой Фидалии Сахипгараевны денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты пени по арендной плате, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет задолженности по оплате коммунальных платежей, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет пени по оплате коммунальных платежей, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты юридических услуг, денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины и всего взыскать <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание и иные доказательства, которые могут повлиять на решение суда. Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011 года Судья Е.Н. Паниткова