Дело № 2-1857/11

     РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Верхняя Пышма             13 октября 2011 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи - Мочаловой Н.Н.,

при секретаре - Болдуевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Галины Ивановны к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения жилым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилым, о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В обоснование своих требований Садыкова Г.И. ссылается на то, что с 1998 года она постоянно проживает по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов на жилое помещение.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. она ДД.ММ.ГГГГ. была принята на работу года в ПСХК «Агрофирма Балтым». В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено для постоянного проживания вышеуказанное жилое помещение. В период проживания в указанном жилом помещении, она выполнила работы его оборудованию в жилое помещение, заключила договоры на оказание коммунальных услуг.

Однако оформить необходимые документы для приватизации она не может, в связи с отсутствием ордера, либо договора найма на право занятия указанного помещения, а также в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о переводе помещения из нежилого фонда в жилой. Занимаемое ей жилое помещение находится в здании детского комбината, фактически реконструированного под жилой дом. На основании постановления главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ. здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность, а постановлением главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., здание принято в муниципальный жилой фонд. Согласно постановлению главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., необходимо осуществить перевод из нежилого фонда здания детского комбината №, расположенного по адресу: <адрес>, в жилой фонд городского округа Верхняя Пышма. Главе Балтымской сельской администрации необходимо было получить архитектурно-планировочное задание на переустройство и перепланировку помещений в соответствии с согласованной проектной документацией, провести инвентаризацию жилого помещения в Верхнепышминском БТИ. Однако Балтымская сельская администрация уклоняется от исполнения возложенных на нее обязанностей по выполнению мероприятий, предусмотренных постановлением №.

Согласно данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием жилого фонда, в результате произведенных перепланировок, разделено <данные изъяты>, каждая из которых представляет собой обособленное жилое помещение. Администрация городского округа Верхняя Пышма уклоняется от заключения договоров социального найма жилых помещений, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о предоставлении спорных помещений.

Согласно техническому заключению, существующие строительные несущие конструкции здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном и работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние здания <данные изъяты> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам, и позволяет поддерживать в помещениях (соответствующих требованиям жилого дома) необходимые условия проживания и нормативную эксплуатацию, проведение работ по перепланировке (и переустройству) помещений здания не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм. Эксплуатационные качества здания (<данные изъяты>) в результате произведенных работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены) и могут использоваться на момент обследования как жилые, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, обеспечена.

Как следует из технического заключения по результатам обследования жилого помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, составленного ООО «РЕМПРОЕКТ-М», данная квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой <данные изъяты>., состоящая из двух жилых комнат, комнаты отдыха, кухни, коридора, санузла и шкафа, расположенная на втором этаже здания общежития (<данные изъяты>) по <адрес> <адрес> <адрес>, пригодна для проживания.

Представитель истца - Ковригина О.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования Садыковой Г.И. поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные - указанным в исковом заявлении. Просила признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым, сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Садыковой Г.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма - Чайка В.Г., действующая на основании доверенности от 11.01.2011., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив суду заявление в письменной форме.

Третьи лица: Садыков И.Б., Садыков А.Б. в судебное заседание не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, согласно которым с исковыми требованиями Садыковой Г.И. согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований ч.3.4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства.

Согласно ст.5 ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы, и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из искового заявления, и объяснений представителя истца в судебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания в 1998 году, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, таким образом, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 50,53 Жилищного кодекса РСФСР, ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма.

В соответствии с ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом.

Из раздела 2 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006. № 47, в ред. от 02.08.2007.), следует, что жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: жилое помещение должно располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории (п.9); несущие и ограждающие конструкции жилого помещения в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения, в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости), не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (п.10); основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом (п.11); жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение (п.12); инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; объемно-планировочное решение жилых помещений, и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики (п.20); комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п.25).

Как следует из ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с с.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Как следует из заявления представителя ответчика, имеющегося в материалах дела, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Просил принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, признания иска ответчиком, положений ч.2 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Садыковой Г.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.3 ст. 173, 194-197, ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

     РЕШИЛ:

Исковые требования Садыковой Галины Ивановны к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения жилым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым.

Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ.: общей площадью <данные изъяты>., в том числе, площадью жилых комнат <данные изъяты>., площадью комнаты <данные изъяты>., площадью кухни <данные изъяты>., площадью коридора <данные изъяты> площадью коридора <данные изъяты>., площадью шкафа <данные изъяты>.

Признать за Садыковой Галиной Ивановной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Данное решение является основанием для внесения Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате 13 октября 2011 года.

Судья                   Н.Н. Мочалова