Дело № 2-1743/2011

             РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                   13 Октября 2011 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи - Мочаловой Н.Н.

при секретаре - Польне А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верхняя Пышма к Фархутдиновой Фагие Тагировне о прекращении права собственности на земельные участки, садовый дом, теплицы, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, с выплатой денежной компенсации в качестве выкупной цены за изымаемые земельные участки, садовый дом, теплицы, об аннулировании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав, по встречному иску Фархутдиновой Фагии Тагировны к администрации городского округа Верхняя Пышма о взыскании денежной компенсации в счет выкупной цены, за связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

             УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Верхняя Пышма обратилась в суд с исками к Фархутдиновой Ф.Т. об изъятии для муниципальных нужд земельных участков: №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, и №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов) в садоводческом товариществе «Ветеран», расположенном <адрес> с находящимися на них садовым домом, хозяйственными постройками и многолетними насаждениями, о прекращении права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на указанные земельные участки и садовый дом, с постройками, с выплатой денежной компенсации в качестве выкупной цены: в размере <данные изъяты> - за земельный участок №; <данные изъяты> - за земельный участок №, об аннулировании записей о регистрации права собственности Фархутдиновой Ф.Г. на указанное имущество в Едином государственном реестре прав.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что земельный участок садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран», изначально, в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № 2368 от 24.12.1999. «О перерегистрации земельного участка садоводческого сельскохозяйственного кооператива «Ветеран»», был предоставлен товариществу в постоянное (бессрочное) пользование, состоит из земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран», и земельных участков, используемых членами садоводческого товарищества для ведения садоводства.

Фархутдинова Ф.Т. является землепользователем вышеуказанных земельных участков, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования Фархутдиновой Ф.Т. в отношении указанных земельных участков зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, запись о регистрации в ЕГРП № - в отношении земельного участка №; от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, запись о регистрации в ЕГРП №.

На земельном участке № (в СНТ «Ветеран»), владельцем которого является Фархутдинова Ф.Т., находится садовый дом, право собственности на который Фархутдиновой Ф.Т., не оформлено в установленном законодательством Российской Федерации, порядке.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд», постановлением главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», принято решение об изъятии земельного участка, площадью <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов), занимаемого территорией садоводческого товарищества «Ветеран», расположенного в городе Верхняя <адрес>, состоящего из земельных участков общей площадью 2,77 га, предоставленных членам садоводческого некоммерческого товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, и земель общего пользования, площадью 0,37 га.

Изъятие указанного земельного участка для муниципальных нужд осуществлялось под <данные изъяты> <данные изъяты>, на основании ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанное постановление главы городского округа Верхняя Пышма было опубликовано в газете «Красное знамя», а также прошло государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории <адрес>.

Ответчик был письменно уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка. Ему также было вручено письмо о результатах проведения оценки рыночной стоимости земельных участков № и №, с имеющимися на них объектами недвижимости и насаждениями, которая составляет: в отношении земельного участка № - <данные изъяты>; в отношении земельного участка № рублей, что подтверждается отчетами об оценке.

Ответчик не согласен с указанным решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд. Соглашение о выкупной цене земельных участков, и о других условиях выкупа, с ответчиком не достигнуто, что подтверждается письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 22.09.2011. гражданское дело по иску администрации городского округа Верхняя Пышма к Фархутдиновой Фагие Тагировне об изъятии для муниципальных нужд земельного участка №, и расположенных на нем строений, о прекращении права собственности, и гражданское дело по аналогичному иску администрации городского округа Верхняя Пышма к Фархутдиновой Фагие Тагировне об изъятии для муниципальных нужд земельного участка №, и расположенных на нем строений, о прекращении права собственности, объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ. Фархутдинова Ф.Т. обратилась в суд со встречным иском к администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании выкупной цены в связи с изъятием вышеуказанных земельных участков для муниципальных нужд: в размере <данные изъяты> - за земельный участок №; <данные изъяты> - за земельный участок №.

В обоснование своих исковых требований Фархутдинова Ф.Т. ссылается на то, что является собственником вышеуказанных земельных участков, и расположенных на них строений, в СНТ «Ветеран».

На основании постановлений главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ее право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в СНТ «Ветеран», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлений главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного в СНТ «Ветеран», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного19.05.2011. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником объекта недвижимости - садового дома, площадью <данные изъяты> назначение: нежилое, расположенного на земельном участке № в СНТ «Ветеран», что подтве6рждаетсчя свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании постановлений главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником объекта недвижимости - теплицы, площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, распложенная на земельном участке №, в СНТ «Ветеран», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке также на теплицу, площадью <данные изъяты> расположенную на земельном участке № в СНТ «Ветеран», и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ.

С предложенной администрацией ГО Верхняя Пышма выкупной стоимостью земельных участков, она не согласна. Считает ее заниженной.

В соответствии с отчетом № «Об оценке рыночной стоимости земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», составленного ООО «Консалтинг Групп» от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

Соглашение об определении выкупной цены между ней и ответчиком, достигалось, но впоследствии ответчик отказался от достигнутой договоренности.

Считает, что оценка земельных участков, по заключению ООО «Консалтинг Грпп» является обоснованной, более полной, в связи с чем,, считает, что выкупная цена принадлежащий ей земельных участков должна определяться в соответствии с представленной с ее стороны оценками, поскольку специалистом просчитана и определена рыночная стоимость имущества с учетом его износа, а также определена упущенная выгода собственника имущества.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) - Чайка В.Г., действующая на основании доверенности № 02-02 от 11.01.2011.,исковые требования

уточнила. Просила прекратить право собственности Фархутдиновой Ф.Т. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов), и расположенные на нем строения: садовый дом, площадью <данные изъяты> (назначение: нежилое); теплицу, площадью <данные изъяты> на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов), и расположенное на нем строение - теплицу, площадью <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, с выплатой Фархутдиновой Ф.Т. денежной компенсации в качестве выкупной цены: в размере <данные изъяты> - за земельный участок №; в размере <данные изъяты> - за земельный участок №, аннулировать запись о регистрации права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на указанное имущество в Едином государственном реестре прав. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные - указанным в исковом заявлении.

Ответчик (по первоначальному иску) - Фархутдинова Ф.Т., и ее представитель - Купырева Е.Н., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма в части прекращения права собственности на земельные участки №, и расположенные на них строения, признали, просили в этой части принять признание иска. В части определения размера денежной компенсации в качестве выкупной цены за изымаемые земельные участки, садовый дом, теплицы, собственником которых она является, Фархутдинова Ф.Т. исковые требования не признала, просила определить размер денежной компенсации по представленным ей отчетам об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленному ООО оценочная компания «Консалтинг Групп»: в размере <данные изъяты> - за земельный участок и расположенные на нем строения №; в размере <данные изъяты> - за изымаемый земельный участок и расположеннее на нем строение №.

В качестве истца (по встречному иску) - Фархутдинова Ф.Т. и ее представитель Купырева Е.Н., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме. По обстоятельствам дела дали объяснения, аналогичные - указанным во встречном исковом заявлении. Фархутдинова Ф.Т. просила возложить на администрацию ГО Верхняя Пышма обязанность выплатить в ее пользу денежную компенсацию в счет выкупной цены, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и прекращения права собственности на земельные участки и расположенные на них строения: садовый дом, теплицы, многолетние насаждения, в размере <данные изъяты> - за земельный участок и расположенные на нем строения, насаждения - №; в размере <данные изъяты> - за изымаемый земельный участок и расположеннее на нем строение, насаждения - №, в СНТ «Ветеран».

Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма (по встречному иску) - Чайка В.Г., действующая на основании доверенности № 02-02 от 11.01.2011., против удовлетворения исковых требований Фархутдиновой Ф.Т. не возражала, признав исковые требования. Дала объяснения, аналогичные - данным в качестве представителя истца по первоначальному иску.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя- по первоначальному иску, истца, его представителя, представителя ответчика - по встречному иску, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей выкуп земельного участка для муниципальных нужд, земельный участок может быть изъят у собственника для муниципальных нужд путем выкупа. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд осуществляется муниципальным образованием.

Согласно ч.2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается федеральными органами местного самоуправления.

Как следует из ч.3 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Из ч.4 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии с ч.1 ст.ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей выкупную цену земельного участка, изымаемого для муниципальных нужд, плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд (выкупная цена), сроки, и другие условия выкупа, определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены, согласно ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно постановлению главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ. «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд», земельный участок, занятый коллективным садом № 2 «Ветеран», зарезервирован.

Как следует из п.2 постановления главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с решением Думы МО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ. № «О градостроительных мероприятиях по г. Верхняя Пышма в 2001-2005 годах», Думы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выполнении решения Думы муниципального образования Верхняя Пышма «О градостроительных мероприятиях по г. Верхняя Пышма», постановлениями главы МО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ. № «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд на территории города Верхняя Пышма», главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд», генеральным планом г. Верхняя Пышма, в целях необходимости размещения объектов муниципального значения (жилой застройки), имеющих значение для экономического и социального развития городского округа Верхняя Пышма, исполнения генерального плана, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов) в кадастровом квартале №, занимаемый территорией садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран-2» в <адрес>, состоящий из земельных участков общей площадью №, предоставленных членам садоводческого некоммерческого товарищества на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования, и земель общего пользования площадью №, изъят.

Из акта выбора земельного участка № следует, что вышеуказанный земельный участок изъят для муниципальных нужд, в целях прокладки магистрального безнапорного канализационного коллектора по <адрес>, до очистных сооружений в <адрес>. Место под размещение вышеуказанного коллектора проходит вдоль <адрес> по четной стороне, перед жилым домом №, с пересечением, в числе других коллективных садов, СНТ № «Ветеран».

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления главы муниципального образования Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы муниципального образования Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы муниципального образования Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления главы муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, следует, что Фархутдинова Фагия Тагировна является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №) расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №.

Согласно сведениям свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления главы муниципального образования Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ., Фархутдинова Фагия Тагировна является собственником земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью №., с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, следует, что Фархутдинова Фагия Тагировна является собственником садового дома со вспомогательными постройками, литер № (назначение: нежилое), площадью застройки <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ., на основании постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ., декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.,Фархутдинова Фагия Тагировна является собственником теплицы (назначение: нежилое), площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Согласно сведениям свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Фархутдинова Фагия Тагировна является собственником теплицы (назначение: нежилое), общей площадью №., с кадастровым номером №

В материалах дела имеется отчет <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ., по данным проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, на дату проведения оценки, при сроке экспозиции не более шести месяцев, с учетом округления, составляет <данные изъяты>.

Из отчета <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ., по данным проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, на дату проведения оценки, при сроке экспозиции не более шести месяцев, с учетом округления, составляет <данные изъяты>

Из отчета ООО Оценочная компания «Консалтинг Групп» № об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, представленного Фархутдиновой Ф.Т., рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., округленно, составляет: стоимость земельного участка - <данные изъяты>; садового дома - <данные изъяты> теплицы -<данные изъяты>; овощной ямы - <данные изъяты>; стоимость насаждений - <данные изъяты>; упущенная выгода составляет <данные изъяты>. Всего, стоимость объекта оценки, составляет <данные изъяты>.

Согласно расчету в вышеуказанном заключении ООО Оценочная компания «Консалтинг Групп» стоимость насаждений составила: яблони (3 дерева) - <данные изъяты>; груши (1 дерево) - <данные изъяты>; вишни (15 кустов) - <данные изъяты>; вишни войлочной (3 куста) - <данные изъяты>; сливы (3 дерева) - <данные изъяты>; смородины (8 кустов) - <данные изъяты>; крыжовника (4 куста) -<данные изъяты>; жимолости (2 куста) - <данные изъяты>; черной рябины (1 куст) - <данные изъяты>; малины (60 кустов) <данные изъяты>; виктории(100 кустов) - <данные изъяты>.

Из аналогичного отчета ООО «Консалтинг Групп» № об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями №: стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>., составила <данные изъяты>; стоимость сарая - <данные изъяты>; стоимость теплицы - <данные изъяты>; стоимость насаждений - <данные изъяты> упущенная выгода - <данные изъяты>. Всего, стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>.

Таким образом, исследовав все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца (по первоначальному иску) - администрации ГО Верхняя Пышма, и об удовлетворении исковых требований в полном объеме истца (по встречному иску) - Фархутдиновой Ф.Т., по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих исковых требований и возражений по иску.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску - администрации ГО Верхняя Пышма в части прекращении права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на земельные участки, садовый дом, теплицы, расположенные в СНТ «Ветеран» по вышеуказанному адресу, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, с выплатой денежной компенсации, в счет выкупной цены, суд учитывает требования ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, ответчик вправе признать иск (полностью или в части).

Как следует из объяснений ответчика (по первоначальному иску) - Фархутдиновой Ф.Т., исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма в части прекращения права собственности на земельный участок и садовый дом в СНТ «Ветеран», в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд», она признала, возражая лишь против оценки стоимости изымаемого имущества, предложенной администрацией ГО Верхняя Пышма, считая ее заниженной.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком (по первоначальному иску) части иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, требований ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации ГО Верхняя Пышма в части прекращения права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов), и расположенные на нем строения: садовый дом, площадью <данные изъяты> (назначение: нежилое); теплицу, площадью <данные изъяты> на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов), и расположенное на нем строение - теплицу, площадью <данные изъяты> в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается исковых требований администрации в части выплаты Фархутдиновой Ф.Т. денежной компенсации в счет выкупной цены за изымаемые земельные участки, садовый дом, теплицы в СНТ «Ветеран» в размере <данные изъяты> - за земельный участок №, в размере <данные изъяты> за земельный участок №, в связи с изъятием земельных участков и прекращения права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на указанное имущество, то данные исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма в этой части удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как следует из содержания и смысла ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении выкупной цены, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, в том числе упущенную выгоду.

Из представленных истцом по первоначальному иску - администрацией ГО Верхняя Пышма отчетам о рыночной стоимости изымаемых земельных участков, составленных ООО «Прайс», объектом оценки являлись только земельные участки и расположенные на них строения. При этом, суд обращает внимание на то, что, несмотря на указание в исследуемой части заключений на оценку садового дома и теплиц, указание на это в выводах эксперта, отсутствует. Так, согласно сведений расчета стоимости объекта оценки, полная восстановительная стоимость садового дома путем расчета затратным подходом, составляет - <данные изъяты>, стоимость земельного участка № - <данные изъяты>, стоимость по затратному подходу на дату проведения оценки - <данные изъяты> Из сведений расчета сравнительным подходом следует, что стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, с учетом округления - <данные изъяты>. Выводы вышеуказанного заключения содержат сведения об определении рыночной стоимости только земельного участка - <данные изъяты>. Сведения об определении рыночной стоимости убытков, в число которых должна была быть включена, по мнению суда, и стоимость многолетних насаждений, в вышеуказанном заключении, представленном администрацией ГО Верхняя Пышма, отсутствуют, хотя в описательной части указано, что на земельном участке имеются насаждения, и перечислены их наименования.

Аналогичные сведения об объектах оценки отражены в отчете ООО «Прайс» в отношении земельного участка №. В описательной части (раздел 9) имеются указания на то, что объектом оценки является садовый земельный участок с постройками в виде теплицы, и насаждениями, с перечислением их наименования, однако в выводах специалиста указано об определении стоимости лишь земельного участка, площадью <данные изъяты>., которая на дату проведения оценки, со сроком экспозиции не более шести месяцев, и с учетом округления, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

Данная норма закона согласуется с ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, как указано выше, при определении выкупной цены, в нее включаются не только рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, но и все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, в том числе упущенную выгоду.

Проанализировав представленное администрацией ГО Верхняя Пышма заключение об оценке рыночной стоимости земельного участка, с учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что данное заключение не может быть принято во внимание как объективное, и с достоверностью подтверждающее стоимость изымаемого у Фархутдиновой Ф.Т. имущества.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно указанным заключениям, рыночная стоимость объектов, составляющая в отношении земельного участка № - <данные изъяты>, и в отношении земельного участка № - <данные изъяты>, определена на дату проведения - ДД.ММ.ГГГГ., при сроке экспозиции не более шести месяцев, что означает действительность указанной стоимости только в течение шести месяцев.

На момент рассмотрения данного гражданского дела, указанный срок фактически истекает (29.10.2011.). С учетом времени, необходимого для вступления решения суда в законную силу, определенная специалистами ООО «Прайс» стоимость изымаемого имущества, утратит свою действительность, что приведет, в дальнейшем, к невозможности приобретения Фархутдиновой Ф.Т. в собственность, взамен изымаемых земельных участков, другого аналогичного земельного участка (или земельных участков) и, следовательно, невозможности восстановления права собственника изымаемого земельного участка.

Оценивая объективность представленных администрацией ГО Верхняя Пышма отчетов об оценке стоимости изымаемых земельных участков, суд также обращает внимание на то, что согласно вышеуказанным отчетам, стоимость земельных участков, и расположенных на них строений, определялась, в числе других показателей, и обстоятельств, с учетом имевшегося ранее у Фархутдиновой Ф.Т. права постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанными земельными участками, однако в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, Фархутдинова Ф.Т. является собственником земельных участок № № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ., и собственником расположенных на нем строений: садового дома со вспомогательными постройками - на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного регистрирующим органом, ДД.ММ.ГГГГ., теплицы, площадью <данные изъяты>. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., теплицы, площадью <данные изъяты>. - на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного регистрирующим органом, ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное обстоятельство (наличие зарегистрированного права собственности Фархутдиновой Ф.Т.) на изымаемое недвижимое имущество, также свидетельствует о повышении стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что денежная компенсация, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, и прекращения, в связи с этим, права собственности Фархутдиновой Ф.Т. в качестве выкупной цены, должна быть определена в размере, заявленном Фархутдиновой Ф.Т. в предъявленном к администрации ГО Верхняя Пышма, встречном иске.

Как следует из отчета ООО Оценочная компания «Консалтинг Групп» № об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, представленного Фархутдиновой Ф.Т., рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., округленно, составляет: стоимость земельного участка - <данные изъяты>; садового дома - <данные изъяты>; теплицы -<данные изъяты>; овощной ямы - <данные изъяты>; стоимость насаждений - <данные изъяты>; упущенная выгода составляет <данные изъяты>. Всего, стоимость объекта оценки, составляет <данные изъяты>.

Согласно расчету в вышеуказанном заключении ООО Оценочная компания «Консалтинг Групп» стоимость насаждений составила: яблони (3 дерева) - <данные изъяты>; груши (1 дерево) - <данные изъяты>; вишни (15 кустов) - <данные изъяты>; вишни войлочной (3 куста) - <данные изъяты>; сливы (3 дерева) - <данные изъяты>; смородины (8 кустов) - <данные изъяты>; крыжовника (4 куста) -<данные изъяты>; жимолости (2 куста) - <данные изъяты>; черной рябины (1 куст) - <данные изъяты>; малины (60 кустов) -<данные изъяты>; виктории(100 кустов) - <данные изъяты>.

Из аналогичного отчета ООО «Консалтинг Групп» № об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями №: стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> составила <данные изъяты>; стоимость сарая - <данные изъяты>; стоимость теплицы - <данные изъяты>; стоимость насаждений - <данные изъяты>; упущенная выгода - <данные изъяты>

Согласно расчету указанного отчета, стоимость вишни <данные изъяты> составила - <данные изъяты>, стоимость смородины черной <данные изъяты> - <данные изъяты>; крыжовника (2 кустов) - <данные изъяты>, малины ( 100 кустов) - <данные изъяты>; сливы (1 дерева) - <данные изъяты>, вишни войлочной (3 кустов) - <данные изъяты>, виктории (100 кустов) - <данные изъяты>, черной рябины (1 дерева) - <данные изъяты>

Вышеуказанное заключение достаточно обоснованно, исследовательская часть заключения соответствует его выводам, профессиональность оценщиков, его составившего, сомнений у суда не вызывает, поскольку к заключению приложены необходимые документы, подтверждающие, образование, квалификацию и профессионализм специалистов, проводивших вышеуказанную оценку объектов недвижимости.

Проанализировав представленные Фархутдиновой Ф.Т. отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков, суд обращает внимание на то, что в указанную оценку включена не только стоимость земельных участков, но и садового дома, и других строений, а также стоимость насаждений, и упущенная выгода, рассчитанная оценщиком для многолетних насаждений, и обоснованная тем, что в случае изъятия земельного участка собственнику потребуется время для приобретения насаждений, выращивания, и только после этого он сможет получить плоды, а, следовательно, доходы, в натуре. Поэтому, по мнению суда, вышеуказанный отчет ООО Оценочная компания «Консалтинг Групп», является наиболее объективным, и отвечающим требованиям ст. 15, ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вышеуказанные отчеты, представленные Фархутдиновой Ф.Т., определяют стоимость земельных участков, и расположенных на нем строений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что также, по сравнению с отчетами ООО «Прайс», представленными администрацией ГО Верхняя Пышма, наиболее достоверно отражает объективность стоимости объектов оценки, и, соответственно, выкупной цены за изымаемый земельный участок.

В судебном заседании, по ходатайству ответчика (по первоначальному иску), истца (по встречному иску) Фархутдиновой Ф.Т., в порядке ч.1 ст. 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был допрошен в качестве специалиста - ФИО6, проводивший оценку вышеуказанных объектов недвижимости и составлявший отчеты по результатам оценки, который в судебном заседании пояснил, что при оценке был использован сравнительный подход, который по отношению к объектам оценки, применяется в сравнении с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами, которые были проданы или выставлены на продажу в период проведения оценки. При этом, при данном походе, был изучен рынок предложений по продаже объектов недвижимости сопоставимых с оцениваемыми объектами, произведен сбор и проверка информации по каждому объекту по величине стоимости, местоположению, другим характеристикам. Для расчета упущенной выгоды в отчете принят средний срок воспроизводства многолетних насаждений, в три года. Кроме того, был рассчитан валовый доход от каждого вида насаждений из расчета урожайности и розничной цены плодов. Коэффициент недосбора плодов определен в размере 0,7, исходя из того, что климатические условия в Уральском регионе являются рискованными и собственник не дополучит урожай. Урожайность насаждений определена с учетом материалов Центральной научной сельскохозяйственной библиотеки, розничная цена определена на основании анализа цен на продовольственных рынках ГО Верхняя Пышма. Для целей отчетов упущенная выгода была рассчитана для многолетних насаждений, расположенных на земельных участках, так как при изъятии земельных участков их собственнику потребуется время для приобретения насаждений, их выращивания, и только после этого он сможет получить доходы в натуре. Итоговая величина стоимости объектов оценки, указанная в отчетах, может быть рекомендована и в настоящее время, так как с даты проведения оценки и составления отчета до настоящего времени, шесть месяцев не истекло. Указанный срок рекомендован для целей совершения сделок с объектами недвижимости пунктом 26 Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007.

При принятии решения об удовлетворении встречного искового заявления, суд учитывает признание ответчиком по встречному иску - администрацией ГО Верхняя Пышма, встречных исковых требований Фархутдиновой Ф.Т.

Согласно ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком (по встречному иску) встречного иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятия его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос об объеме удовлетворения исковых требований, как указано выше, первоначальные исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма, подлежат частичному удовлетворению, только в части прекращения права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на земельные участки, садовый дом, теплицы, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Не подлежат удовлетворению исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма в части стоимости выкупной цены: в размере <данные изъяты> - в отношении земельного участка №, и в размере <данные изъяты> - в отношении земельного участка №, по вышеуказанным основаниям. Исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма в части аннулирования в Едином государственном реестре прав сведений о Фархутдиновой Ф.Т. как о собственнике вышеуказанных земельных участков, садового дома, теплиц, также удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно статье 17 закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998. № 219, при прекращении права, погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе, и при прекращении права, и переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных требований закона, решение суда, которым удовлетворены исковые требования администрации ГО Верхняя Пышма о прекращении права собственности Фархутдиновой Ф.Т. на земельные участки, садовый дом, теплицы, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, и участок №, и будет являться основанием для внесения регистрирующими органами соответствующей записи в ЕГРП.

Встречные исковые требования Фархутдиновой Ф.Т., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, с учетом признания ответчиком (по встречному иску) - администрацией ГО Верхняя Пышма, иска, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков, от уплаты государственной пошлины, освобождаются.

Согласно п.8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца (по первоначальному иску) - администрации ГО Верхняя Пышма, в части исковых требований неимущественного характера, с учетом п.8 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере <данные изъяты> (исчисленная по правилам ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), подлежит взысканию с ответчика Фархутдиновой Ф.Т. в доход местного бюджета.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований истца (по встречному иску) - Фархутдиновой Ф.Т., государственная пошлина, по правилам о распределении судебных расходов, должна быть взыскана в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в этом случае, с ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма. Однако, поскольку истец Фархутдинова Ф.Т. при подаче иска в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, а администрация ГО Верхняя Пышма как орган местного самоуправления, выступающий по делам рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины также освобождена, с администрации ГО Верхняя Пышма в доход местного бюджета государственная пошлины взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, ч.1 ст.98, ч.3 ст.173, ст.ст.194-197, ч.4 ст.198, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Верхняя Пышма к Фархутдиновой Фагие Тагировне о прекращении права собственности на земельные участки, садовый дом, теплицы, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд, с выплатой денежной компенсации в качестве выкупной цены за изымаемые земельные участки, садовый дом, теплицы, об аннулировании записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Фархутдиновой Фагии Тагировны на земельные участки:

земельный участок, площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенное на нем строение - теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>; в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №;

земельный участок площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенные на нем строения: садовый дом со вспомогательными постройками (<данные изъяты>, назначение: нежилое, площадью застройки - <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Встречные исковые требования Фархутдиновой Фагии Тагировны к администрации городского округа Верхняя Пышма о взыскании денежной компенсации в счет выкупной цены, за связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в администрации городского округа Верхняя Пышма в пользу Фархутдиновой Фагии Тагировны в счет выкупной цены, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд: за земельные участки, садовый дом, две теплицы, многолетние насаждения, упущенную выгоду - <данные изъяты>, из них:

-за земельный участок площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенные на нем строения: садовый дом со вспомогательными постройками (<данные изъяты>, назначение: нежилое, площадью застройки - <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), с многолетними насаждениями, с учетом упущенной выгоды, в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок № <данные изъяты>

-за земельный участок, площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенное на нем строение - теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), с многолетними насаждениями, с учетом упущенной выгоды, в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок № <данные изъяты>

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права собственности Фархутдиновой Фагии Тагировны:

- на земельный участок, площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенное на нем строение - теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>; в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №;

-на земельный участок площадью <данные изъяты> (с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства), и расположенные на нем строения: садовый дом со вспомогательными постройками (литер А, назначение: нежилое, площадью застройки - <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>; теплицу (назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>, в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран», по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №.

Взыскать с Фархутдиновой Фагии Тагировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011.

Судья                   Н.Н. Мочалова.