Дело № 2-1785/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г.Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Михайлова А.Ф., при секретаре Исаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраниной Елены Викторовны к Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о взыскании суммы пени по договору, УСТАНОВИЛ: Абранина Е.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о взыскании суммы неустойки по договору. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Уютный» заключен договор № о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный». В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив обязался по окончании строительства объекта: двух многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> передать в собственность Пайщика однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на седьмом этаже, находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.3 указанного договора, срок окончания строительства четвертый квартал 2008 года со сдачей в эксплуатацию жилого дома не позднее первого квартала 2009 года. Ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома не закончено, квартира в собственность не передана. В 2010 году между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого она отказалась от взыскиваемой суммы в размере <данные изъяты>, а ЖСК «Уютный» снизил размер последнего взноса до <данные изъяты> В соответствии с п. 6.3 Договора № о внесении паевых (членских) и вступительных взносов в ЖСК «Уютный», в случае нарушения сроков передачи жилого помещения Кооперативом Пайщику более чем на 6 месяцев, происшедших по вине кооператива, Кооператив уплачивает пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки. Сумма паевых (членских) и вступительных взносов уплачена ею в размере <данные изъяты>. Просрочка исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 308 дней. Сумма пени составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ЖСК «Уютный2 в ее пользу сумму пени по договору в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Истец Абранина Е.В.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Арьянова Н.Г. исковые требования истца поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Просит взыскать с ответчика в пользу Абраниной Е.В. пени по договору в размере <данные изъяты>, уплаченную госпошлину и сумму на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. Представитель ответчика ЖСК «Уютный», представитель третьего лица ЗАО СК «Регионстрой» Нерсесян Е.Р. исковые требования признала частично. Суду пояснила, что отношения ЖСК и члена ЖСК регламентируется жилищным законодательством, подп.1 п.1, п.2 ст.130 ЖК РФ и Уставом ЖСК «Уютный». Считает, что просрочку необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, так как срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания. Решение общего собрания является обязательным для всех членов кооператива. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить ст.333 ГК РФ при взыскании пени. Представитель ответчика Магамудов Р.Р. суду пояснил, что договор предусматривает возможность взыскания неустойки. Просит учесть, что кооператив не имеет средств кроме средств самих пайщиков, и взыскание неустойки ухудшает финансовое положение кооператива. По вине застройщика сдача жилого дома задерживается. Застройщик обязуется возместить пайщикам в полном объеме причиненные убытки. Заслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уютный» (Инвестор) и ЗАО «СК «Регионстрой» (Общество) заключен договор № на выполнение функций Заказчика - Застройщика, согласно которому Инвестор финансирует, а Общество обязуется оказать услуги по организации строительных работ и осуществлению функций Заказчика - Застройщика при сооружении первой очереди жилого дома на объекте: «Два многоэтажных жилых дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения» на земельном участке, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> Пунктом 1.4 данного Договора предусмотрено завершение строительства Объекта и предъявления его к сдаче в эксплуатацию - IV квартал 2008 года и определена дата передачи Инвестору Объекта для оформления права собственности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уютный» (Кооператив) и Абраниной Е.В. заключен договор согласно которому, Пайщик Кооператива, являясь его членом, вносит установленный Кооперативом паевой (членский) и вступительный взнос в размере и в сроки, предусмотренные Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящим Договором и Приложением № к нему, а Кооператив обязуется по окончании строительства объекта «Два жилых дома со встроенными помещениями общественного назначения» по адресу: <адрес> передать в собственность Пайщика: двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 7 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.5-6). В соответствии с п.1.3 Договора - срок окончания строительства IV квартал 2008 года, со сдачей в эксплуатацию жилого дома не позднее I квартала 2009 года. Представитель ответчика ЖСК «Уютный» Нерсесян Е.Р. не отрицала, что ЖСК «Уютный» нарушил сроки передачи жилого помещения истцу, на которые повлиял наступивший кризис, ликвидация подрядчиков, проблемы при заключении договоров на подключение к инженерным коммуникациям, по водоснабжению, энергоснабжению, отсутствие контроля над расходованием денежных средств. Суду представлен протокол общего собрания членов ООО ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок сдачи в эксплуатацию первой очереди жилого дома определен - март 2010, второй очереди - сентябрь 2010. Однако суду также представлено решение № заседания Правления ЖСК «Уютный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правлением принято решение о том, что решения о переносе сроков сдачи первой и второй очереди дома по <адрес> на общем собрании членов ЖСК «Уютный» ДД.ММ.ГГГГ принято не было. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ЖСК «Уютный» не выполнил своих обязательств по Договору и в установленные Договором сроки не сдал жилой дом в эксплуатацию и не передал истцу квартиру. Согласно п. 6.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков передачи жилого помещения Кооперативом Пайщику более чем на шесть месяцев происшедших по вине Кооператива, Кооператив уплачивает Пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных Пайщиком целевых паевых взносов за каждый день просрочки. В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Вместе с тем, суд учитывает, что Кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов и основанной путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.2.1 Устава). В силу приведенных обстоятельств суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ. С учетом размера задолженности и периода просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты>, находя сумму неустойки в максимальном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на сумму <данные изъяты>, исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Уютный» в пользу истца <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.12,56, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Требования Абраниной Елены Викторовны к Жилищно-строительному кооперативу «Уютный» о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Уютный» в пользу Абраниной Елены Викторовны неустойку (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оказанию юридических услуг - <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 1011.2011 года. Судья А.Ф. Михайлов