Дело № 2-1775/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Верхняя Пышма 28 ноября 2011 года Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Михайлова А.Ф., при секретаре Исаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества КИТ Финанс Инвестиционный банк к Зильберман Марине Германовне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, УСТАНОВИЛ: ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с иском к Зильберман М.Г. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обоснование своих требований указывает, что ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, путем перечисления денежных средств в размере суммы кредита на счет заемщика. Первоначальным владельцем закладной являлось ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных № права на закладную были переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> перенесены на счет просроченных процентов. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Так как с момента заключения соглашения рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты>, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Представитель КИТ Финанс Инвестиционный банк Шорникова О.Ш. действующая на основании доверенности от 27.06.2011 года в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой ответчика и распиской ответчика. С материалами дела ответчик ознакомлена, о чем имеется запись от имени ответчика и ее роспись в справочном листе дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему. На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно Кредитному договору Открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (л.д.8-17). Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности). подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 14847,23 руб. (п. 1.3.6. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. 1 Кредитного договора). В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее грех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, итоженное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ изыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем у нее образовалась задолженность. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя /кредитора/ удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Как следует из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Учитывая вышеизложенное, отсутствие от ответчика возражений, касающихся расчета задолженности по кредиту, возможности обращения взыскания на предмет залога, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты> Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу Открытого акционерного общества КИТ Финанс Инвестиционный банк подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес> <адрес> в размере <данные изъяты>, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Взыскать с Зильберман Марины Германовны сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №. Ответчики вправе подать в Верхнепышминский суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2011 года. Судья А.Ф. Михайлов