Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 февраля 2012 года г.Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Л.А. Дробышевой, при секретаре Ю.М. Михайловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Верхняя Пышма к Никитину Виктору Анатольевичу о прекращении права собственности и выплате компенсации и по встречному иску Никитина Виктора Анатольевича к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании выкупной цены, УСТАНОВИЛ: Администрация ГО Верхняя Пышма обратилась в суд с иском к Никитину В.А. о прекращении права собственности и выплате компенсации. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с постановлением МО «Верхняя Пышма» № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков для муниципальных нужд», постановлением главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка площадью <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов), занимаемого территорией садоводческого товарищества «Ветеран» в <адрес> состоящего из земельных участков общей площадью <данные изъяты>, предоставленных членам садоводческого некоммерческого товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, и земель общего пользования площадью <данные изъяты>. Данное постановление главы ГО Верхняя Пышма опубликовано в газете «Красное знамя», а также прошло государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Все собственники, землевладельцы и землепользователи земельных участков на территории садоводческого товарищества «Ветеран» были извещены о предстоящем изъятии земельного участка. Изъятие указанного земельного участка для муниципальных нужд осуществлялось под прокладку магистрального безнапорного канализационного коллектора по <адрес> для очистных сооружений в <адрес>. Изначально земельный участок, был предоставлен товариществу в постоянное (бессрочное) пользование. Данный земельный участок состоит из земель общего пользования СНТ «Ветеран» и земельных участков, используемых членами садоводческого товарищества для ведения садоводства. При этом, право постоянное (бессрочного) пользования, либо иной вид права на земельный участок у многих членов СНТ «Ветеран» не зарегистрировано. Ответчик является землепользователем земельного участка № в СНТ «Ветеран» <адрес>. Данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов) с целевым назначением для ведения садоводства. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, имеется договор аренды земельного участка №. На спорном земельном участке находится садовый дом со вспомогательными постройками, <данные изъяты>, на который оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Ответчик был письменно уведомлен о предстоящем изъятии земельного участка, и ему было вручено письмо о результатах проведения оценки рыночной стоимости земельного участка № с имеющимися на нем объектами недвижимости и насаждениями, которая составляет №. Ответчик с решением об изъятии у него земельного участка для государственных нужд не согласен, так как с ним не достигнуто соглашение о выкупной цены земельного участка и другим условиям выкупа, что подтверждает письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить ответчику право аренды на земельный участок № площадью № с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель - земли населенных пунктов) в СНТ «Ветеран» в <адрес> и прекратить право собственности на садовый дом с хозяйственными постройками, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке № в <адрес> СНТ «Ветеран» с выплатой ответчику денежной компенсации в размере <данные изъяты> на условиях, предполагаемых истцом, и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав. В свою очередь Никитин В.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании выкупной цены. В обоснование своих требований указывает, что Администрация ГО Верхняя Пышма предъявила к нему требования о прекращении права собственности на земельный участок №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран» с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав. Считает оценку произведенной по заказу ответчика не соответствующей рыночной стоимости изымаемого у него участка, так как при ее проведении не посчитана упущенная выгода и не учтена стоимость имеющихся на участке многолетних растений. Он не возражает против прекращения его права собственности на спорный земельный участок и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав, но просит обязать ответчика выплатить ему денежную компенсацию согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и величины убытков, возникающих при изъятии земельного участка для государственных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, и взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>. Представитель истца-ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что оценка проводилась без учета упущенной выгоды и стоимости многолетних насаждений, кроме того, прошло 6 месяцев и действие отчета об оценке сделанной ими истекло, в связи с чем они признают встречные исковые требования в полном объеме и согласны, с оценкой представленной Никитиным В.А. Ответчик-истец Никитин В.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Администрации ГО Верхняя Пышма согласен, за исключением выкупной стоимости, так как при проведении оценки не были учтены многолетние насаждения и упущенная выгода. На встречном исковом заявлении настаивает, просит его удовлетворить. Суд, выслушав представителя истца-ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., ответчика-истца Никитина В.А. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с ч.1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд. Согласно ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации и ч.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения. В силу ч.4 ст. ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. В силу положений ч.1,2 ст.55 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных и муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В соответствии со ст.63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе после возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок. В соответствии с ч.1,2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Как следует из п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Постановлением главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому сельскохозяйственному кооперативу «Ветеран» перерегистрировано в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью № согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земли общего пользования площадью 0,37 га садоводческому сельскохозяйственному кооперативу «Ветеран», а земли, занятые участками общей площадью № членам этого кооператива для ведения садоводства. Согласно приложению к указанному постановлению в списке членов садоводов садоводческого сельскохозяйственного кооператива «Ветеран» собственником земельного участка № указан Никитин В.А., проживающий по адресу: <адрес>. Постановлением главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ - в п.1 число «№» заменено числом «№», число «№» заменено числом «№». Постановлением главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы МО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ - в п.1 число «0,397» заменено числом «№», число «№» заменено числом «№». Постановлением главы ГО Верхняя Пышма 1579 от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Ветеран» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью № в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ с кадастровым номером № (категория земель - земли поселений), расположенным по адресу: <адрес>, с целевым использованием под садоводство. СНТ «Ветеран» предоставлен земельный участок в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ с кадастровым номером № общей площадью № (категория земель - земли поселений), с целевым использованием под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет. Постановлением главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок общей площадью № (категория земель - земли населенных пунктов) в кадастром квартале №, занимаемый территорией СНТ «Ветеран-2» в <адрес>, состоящий из земельных участков общей площадью №, представленных членам СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, и земель общего пользования площадью № (л.д. 5). На основании справки садоводческого сельскохозяйственного кооператива «Ветеран» № от ДД.ММ.ГГГГ Никитин В.А. является собственником садового дома со вспомогательными постройками, литер №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным В.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок № для ведения садоводства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Прайс» и представленного истцом - оценка проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и рыночная стоимость садового дома и земельного участка Никитина В.А. на дату проведения оценки, при сроке экспозиции не более 6 месяцев, с учетом округления, составила <данные изъяты>. Согласно отчету № «По определению рыночной стоимости земельного и расположенных на нем объектов недвижимости» выполненного ООО «Консалтинг Групп» (гражданское дело № по иску Администрации ГО Верхняя Пышма к Никитину В.А. о прекращении права собственности) рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок № округленно (с учетом НДС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 256 от 20.07.2007 - итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. С учетом признания встречного иска представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Верхняя Пышма к Никитину Виктору Анатольевичу о прекращении права собственности и выплате компенсации подлежат удовлетворению частично. Встречные исковые требования Никитина Виктора Анатольевича к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче встречного искового заявления Никитиным В.А. была произведена оплата услуг ООО «Консалтинг Групп» Оценочная компания по определению рыночной стоимости спорного земельного участка в размере <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Никитина В.А. о взыскании судебных расходов так же подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.т. 12, 67, 194-197, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Администрации ГО Верхняя Пышма к Никитину Виктору Анатольевичу о прекращении права собственности и выплате компенсации удовлетворить частично. Иск Никитина Виктора Анатольевича к Администрации ГО Верхняя Пышма о взыскании выкупной цены удовлетворить в полном объеме. Прекратить Никитину Виктору Анатольевичу право аренды на земельный участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов) в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» в <адрес>. Прекратить Никитину Виктору Анатольевичу право собственности на садовый дом с хозяйственными постройками, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» в <адрес>.. Аннулировать запись регистрации права собственности Никитина Виктора Анатольевича на садовый дом с хозяйственными постройками, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке № в <адрес> СНТ «Ветеран» в Едином государственном реестре прав. Взыскать с Администрации ГО Верхняя Пышма пользу Никитина Виктора Анатольевича денежную компенсацию за земельный участок № площадью № с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов) и садовый дом с хозяйственными постройками, площадью №, расположенные в <адрес> СНТ «Ветеран» участок № в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг ООО «Консалтинг Групп» Оценочная компания по определению рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца через Верхнепышминский городской суд Свердловской области с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2012 года. Решение вступило в законную силу «___»____________________ 20___года. Судья Л.А.Дробышева