Дело № 2-272/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Пышма             09 февраля 2012 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова А.Ф.,

при секретаре Польне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котолупенко Алексея Эдуардовича к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Котолупенко А.Э. обратился в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО8, действующей за себя и за Городомник Н.Н. объект недвижимости незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> степенью готовности 30% инвентарный номер №. Право собственности на отчуждаемый объект по договору у ФИО8 и Городомник Н.Н. признаны решением Верхнепышминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО6

Решения исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выделен земельный участок площадью № <адрес> <адрес>.

Постановлением главы администрации Балтымского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 дополнительно закреплен участок, прилегающий к ранее выделенному земельному участку, площадью № в <адрес>.

На объединенный участок Администраций Балтымского сельского совета выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО6 предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью №.

Незавершенный строительством объект расположен на объединенном земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером №.

В целях осуществления государственной регистрации прав на указанные участки он обратился в Верхнепышминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. По результатам рассмотрения документов Управлением были зарегистрированы права только на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Однако в регистрации права собственности на смежный участок с кадастровым номером № ему было отказано в связи с тем, что документы, удостоверяющие право собственности на данный участок им не представлены. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Котолупенко А.Э. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, по обстоятельствам дела дал объяснения, соответствующие, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0901003:66, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация ГО Верхняя Пышма исковые требования Котолупенко А.Э. не признает на том основании, что земельные участки расположены по разным адресам, имеют разную площадь, объединение земельных участков в единое целое и на единый адрес не осуществлялось. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> <адрес>, указанный объект истец приобрел в собственность, однако в договоре купли-продажи площадь земельного участка не указана. Истцу не могли перейти права по сделке на спорный земельный участок, указанные права может осуществить ФИО8 в порядке наследования.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Санникова О.Р., действующая на основании доверенности от 03.11.2011 года в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Городомник Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Котолупенко А.Э.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выделен земельный участок площадью № в <адрес>.. (л.д. 10).

Постановлением главы администрации Балтымского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 дополнительно закреплен участок, прилегающий к ранее выделенному земельному участку, площадью № в <адрес>. (л.д. 11).

На объединенный участок администрацией Балтымского сельского совета выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты>).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Котолупенко А.Э. приобрел у ФИО8, действующей за себя и за Городомник Н.Н. объект недвижимости незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты>., степенью готовности 30% инвентарный номер №. (л.д. 6).

Согласно 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данное правило корреспондирует положениям ст. ст. 271, 552 ГК РФ. При этом согласно последней, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком па тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, после приобретения у ФИО8 и Городомник Н.Н. объекта незавершенного строительства, к истцу перешли и все права по владению и пользованию земельным участком. Земельный участок принадлежал третьим лицам, выступающим продавцами по договору, на праве постоянного (бессрочного) пользования, перешедшего в порядке наследования от
ФИО6

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения, в том числе, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Указанные участки являются смежными и имеют разные адреса, так как расположены на параллельных улицах (л.д.18).

Объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу, расположен на объединенном земельном участке общей площадью №, по №.

           Котолупенко А.Э. как приобретателю по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ перешли все права на земельный участок площадью № в том объеме, в котором они принадлежали продавцам.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности лишь по тем основаниям, что на участке по <адрес> им приобретен объект недвижимости (и право собственности на участок зарегистрировано), а на смежном участке такой объект отсутствует.

Данное препятствие является формальным. Учитывая, что участок фактически является единым, право собственности истца не оспаривается, в том числе наследниками прежнего владельца, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за Котолупенко Алексеем Эдуардовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0901003:66, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2012 года.

Судья           А.Ф. Михайлов