Дело № 2-194/12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Верхняя Пышма 28 марта 2012 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Михайлова А.Ф.,
при секретаре Исаковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Раисы Яковлевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел), ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Белова Р.Я. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел), ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» о признании права собственности. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Институт современных медицинских технологий «ВТК» договор № участия в долевом строительстве нежилых административно-бытовых помещений площадью <данные изъяты>, расположенных в подвале жилого <адрес>. В соответствии с условиями этого договора она обязана была передать ответчику собственные денежные средства, а он обязался по окончании строительства передать ей в собственность указанное помещение. Исполняя обязательства, она передала ответчику денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № №; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № №; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № №; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № №, а всего - №. Согласно справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передаваемой мне части помещений оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи ответчик передал, а она приняла оплаченное нежилое подвальное помещение со степенью готовности 26%. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен кадастровый паспорт на это помещение, согласно которому объекту был присвоен инвентарный номер №. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел) за регистрацией права собственности на указанное имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ. Согласно сообщению № основанием для отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих право истца на пользование земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект, а также разрешения на строительство. Поскольку договор долевого участия не может являться основанием для государственной регистрации права ОНС, а разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией ГО «Верхняя Пышма» на строительство 9-этажного жилого дома с административно-бытовыми помещениями в целом, а не на составляющие части этого единого объекта. Считает отказа незаконным и необоснованным. разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией ГО «Верхняя Пышма» на строительство 9-этажного жилого дома с административно-бытовыми помещениями в целом, а не на составляющие части этого единого объекта. Доводы отказа со ссылкой на требования ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости представления мною документов, подтверждающих ее личное право пользования земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект, а также разрешения на личное строительство, не соответствуют смыслу указанной нормы закона, поскольку она является не застройщиком спорных административно-бытовых помещений, а их покупателем. Просит признать недействительным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел) № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства в виде административно-бытового помещения площадью <данные изъяты>, расположенного в подвале <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> <адрес>. Признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде административно-бытового помещения площадью <данные изъяты>, расположенный в подвале <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел) произвести государственную регистрацию за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде административно-бытового помещения площадью <данные изъяты>, расположенный в подвале <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> <адрес>.В судебном заседании представитель ответчика ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» - Кочетов А.В., действующий на основании доверенности от 31.01.2012 года заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью данного искового заявления суду общей юрисдикции. Суду пояснил, что решением Арбитражного суда свердловской области от 31.01.2012 года по делу № А60-23469/2011 ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Он назначен конкурсным управляющим. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.08.2011 в отношении ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2011 в отношении ответчика применяются правила о банкротстве застройщика.
Представитель истца Краковский С.И., действующий на основании доверенности от 06.08.2011 года считает ходатайство необоснованным.
Представитель ТСЖ «Сосновый Бор» Удилов А.Д., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 года в судебном заседании ходатайство о прекращении производства по делу, поддержал.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка полежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
- о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
- о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или пользование;
- о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с абз. 1 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Из приведенных норм закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что исключительно арбитражным судом рассматриваются дела о признании права собственности на объекты недвижимости, независимо от того кто (физическое или юридическое лицо) просит признать право собственности или истребует имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу по иску Беловой Раисы Яковлевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Верхнепышминский отдел), ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» о признании права собственности, прекратить.На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение 15 (пятнадцати) дней.
Судья А.Ф. Михайлов