Дело № 2-51/2012 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2012 года г.Верхняя Пышма Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Л.А. Дробышевой, при секретаре Н.В. Клещиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Дмитрия Александровича к Закрытому акционерному обществу «Строй-Акцент», Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Северный» к Еремину Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Еремин Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Строй-Акцент», ЖСК «Северный» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков. Свои доводы мотивирует тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ЖСК «Северный», Кооператив после полной выплаты им паевого взноса и окончанием строительства многоквартирного дома должен был обеспечить передачу в его собственность однокомнатной квартиры в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению паевых взносов, путем перечисления на расчетный счет Кооператива денежных средств в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором № ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» срок окончания строительства и передачи жилых помещений установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически жилое помещение передано ему ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 351 день, то есть ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного времени, он был вынужден снимать жилое помещение за плату, а также оплачивать проценты за пользование ипотечным кредитом. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Просит суд взыскать солидарно с ЗАО «Строй-Акцент» и ЖСК «Северный» в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Затем Еремин Д.А. уточнил и дополнил исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ЗАО «Строй-Акцент» и ЖСК «Северный» в его пользу убытки, причиненные просрочкой в передаче жилого помещения в размере <данные изъяты>, которые он понес в результате коммерческой аренды жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла <данные изъяты>. ЖСК «Северный» обратилось со встречным иском к Еремину Д.А. о взыскании денежных средств, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои доводы мотивирует тем, что в соответствии с п.3.3 договора № о внесении паевых взносов в ЖСК «Северный» Еремин Д.А. был приглашен для передачи квартиры, что подтверждается актом предварительного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Ереминым Д.А. и представителем ЗАО «Строй-Акцент». В силу приложения № к договору, раздел 2 в объем финансирования входит: отделка внутреннего пространства: черновая отделка. Квартира сдавалась с черновой отделкой, для последующего самостоятельного ремонта квартиры Пайщиком Кооператива в зависимости от своих средств и возможностей. Считают, что замечания, отраженные Ответчиком в акте осмотра квартиры были и надуманными и необоснованными: нет достоверных данных о том, что неровности, не соответствующие СНиП и ГОСТам имели место - так как в акте не указаны размер и габариты отклонений. Ответчиком не представлены какие-либо заключения экспертов и (или) иные заключения иных компетентных специалистов по поводу указанных отклонений. На протяжении 5 (пяти) месяцев с января 2010 года по июнь 2010 года Ответчик намерено затягивал прием квартиры, что косвенно подтверждается расписками в получении денежных средств по договору аренды жилого помещения, когда в силу пп.4.7, 4.9 «Пайщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Кооператива об окончании строительства дома, принять Квартиру по акту приема-передачи и заключить договор на жилищно-коммунальное и техническое обслуживание квартиры», либо дать мотивированный отказ в принятии жилого помещения. Замечания, указанные в предварительном акте осмотра помещения не являются мотивированными в силу отсутствия заключения компетентных специалистов, подтверждающих некачественное выполнение работ. Уведомлен Пайщик был ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным с его стороны актом осмотра квартиры, таким образом, Ответчик (Пайщик) обязан был принять квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. В сложившейся ситуации на Ответчике лежит ответственность, предусмотренная п.5.1 Договора - при нарушении Пайщиком обязательств, предусмотренных п.4.7 настоящего договора, Пайщик обязан уплатить пеню по ставке 60% годовых от суммы паевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, сумма пеней, подлежащая уплате Пайщиком Кооперативу составила <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении указанного периода ЖСК вынужден был нести расходы, связанные с жилищно-коммунальным и техническим обслуживанием квартиры, а также общим имуществом многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК уплатил <данные изъяты>. Кроме того, считает, что Еремин Д.А. должен возместить Кооперативу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В рамках судебного разбирательства по иску Еремина Д.А., истец не предоставил достоверных доказательств доводов, на которые он ссылается, не привел норму материального права, а также привлек к участию в деле заинтересованных лиц, которые достоверно не подтвердили, что Еремин Д.А. действительно арендовал жилое помещение. Просит суд взыскать с Еремина Д.А. в пользу Кооператива пени за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты>, расходы, понесенные ЖСК «Северный» по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию квартиры, а также общим имуществом многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Затем ЖСК «Северный» уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Еремина Д.А. в пользу Кооператива пени за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты>, уточнив период просрочки (<данные изъяты>), расходы, понесенные ЖСК «Северный» по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию квартиры, а также общим имуществом многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>, уточнив период (ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, уточнив период просрочки (ДД.ММ.ГГГГ), расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Истец-ответчик Еремин Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. Возражения по встречному иску изложил в письменном виде, которые приобщены к материалам дела. Представитель ответчика-истца ликвидатора ЖСК «Северный» (ЖСК «Северный» находится в стадии ликвидации на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, материалы дела содержат соответствующие документы) Леонтьева А.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования Еремина Д.А. не признала и просила в их удовлетворении отказать. Возражения по иску изложила в письменном виде, которые приобщены к материалам дела. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика (по иску Еремина Д.А.) и третьего лица (по иску ЖСК «Северный») ЗАО «Строй-Акцент» Шевелева Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования Еремина Д.А. не признала и просила в их удовлетворении отказать, поддержала позицию представителя ЖСК «Северный» относительно требований Еремина Д.А. Не возражала против удовлетворения исковых требований ЖСК «Северный». Заслушав истца-ответчика, представителя ответчика-истца, представителя ответчика и третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» (Инвестором) и ЗАО «Строй-Акцент» (Застройщиком) заключен Договор №, согласно которому ЖСК «Северный» принял на себя обязательство направить денежные средства, получаемые им от членов Кооператива, на строительство Объекта, в размере и на условиях настоящего Договора, а ЗАО «Строй-Акцент» обязался в интересах ЖСК «Северный» организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение Объекта в соответствии с проектной документацией, ввод Объекта в эксплуатацию, и передать ЖСК «Северный» (после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию) по акту приема-передачи Жилые помещения в количестве, указанном в Приложении № к настоящему Договору, для дальнейшей передачи членам Кооператива (л.д.12-13). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» (Кооперативом) и Ереминым Д.А. (Пайщиком) заключен договор № о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Северный», согласно п.2.1 которого Пайщик Кооператива, являясь членом Кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме, вносит установленный Кооперативом Паевой взнос в размере, порядке, и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, а Кооператив обязуется после полной уплаты Паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры, основные характеристики которой указаны в приложении № к настоящему договору (л.д.15-22). Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрено, что Пайщик производит оплату Кооперативу целевого паевого взноса денежными средствами единовременно (единым платежом), из которых <данные изъяты> оплачивается Пайщиком из собственных средств, <данные изъяты> оплачивается Пайщиком за счет целевого кредита, предоставленного Банком «Северная Казна» ОАО. Как следует из материалов дела и пояснений истца-ответчика, обязательства по договору в части уплаты паевых взносов им выполнены, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.5-10). Согласно справке № ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ Еремин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи жилого помещения ЖСК «Северный» передал Еремину Д.А. однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25). Пунктом 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конечный срок возведения Объекта, то есть срок окончания строительно-монтажных работ определен не позднее квартала 2009 года (л.д.12). В разделе 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан второй квартал 2009 года как планируемый срок окончания строительства (л.д.15). Истец-ответчик указывает, что передача квартиры ему осуществлена с просроком на 351 день - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ереминым Д.А. осмотрена однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.23). Ереминым Д.А. выявлены недостатки, которые он зафиксировал в акте предварительного осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира вновь осмотрена Ереминым Д.А. и вновь им были выявлены недостатки (л.д.24). Изучив указанные недостатки, суд приходит к выводу об обоснованности возражений представителя ЖСК «Северный» о том, что указанные Ереминым Д.А. недостатки надуманны и необоснованны, поскольку квартира в соответствии с Приложением №1 в Договору сдавалась с черновой отделкой, Ереминым Д.А. не представлено соответствующего заключения, экспертизы о том, что черновая отделка квартиры не соответствуют СНиПам и ГОСТам, в силу чего невозможно было принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ. Квартира осмотрена Ереминым Д.А., согласно актам предварительного осмотра квартиры, единолично, подписи представителя ЗАО «Строй-Акцент» не имеется. Согласно п.5.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все недостатки, недоделки и несоответствия работ условиям настоящего договора при приемке Квартиры Пайщиком указываются в акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Кооператива и Пайщиком. Однако, как следует из составленных актов, буквального их толкования, подписи полномочного представителя Кооператива не имеется, имеется подпись Дербушевой Н.П. (представитель ЗАО «Строй-Акцент») о получении данных актов, не более. Ее подпись не свидетельствует о фиксации отмеченных недостатков, а только лишь получение данных актов, из чего следует, что Еремин Д.А. составлял акты в отсутствии полномочного представителя Кооператива, что наглядно подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, так как Дербушева Н.П. получила его только ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений Еремина Д.А., также следует, что квартиру Дербушева Н.П. не осматривала. Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности замечаний Еремина Д.А., указанных в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то, следовательно, суд не усматривает вины ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» в том, что квартира не была принята Ереминым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ. Суд также считает необоснованными доводы Еремина Д.А. о том, что квартира должна была быть предоставлена ему ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договором № от ДД.ММ.ГГГГ определен планируемый срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, что не дает оснований считать его окончательно определенным и установленным договором. Информация с сайта ЗАО «Строй-Акцент», предоставленная Ереминым Д.А., не является доказательством установленного сторонами договора срока окончания строительных работ (л.д.205-215). Ссылки Еремина Д.А. на договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Северный» (Инвестором) и ЗАО «Строй-Акцент» (Застройщиком) в обоснование срока окончания строительно-монтажных работ не позднее квартала 2009 года, в обоснование своих требований, суд считает не обоснованными, поскольку Еремин Д.А. не является стороной по договору, в силу чего требования о взыскании с ЗАО «Строй-Акцент»денежных средств неправомерны, договорных отношений между Ереминым Д.А. и ЗАО «Строй-Акцент» не имеется. Применение положений Закона «О защите прав потребителей» к отсутствующим правоотношениям между Ереминым Д.А. и ЗАО «Строй-Акцент» суд также считает необоснованным и не подлежащим применению, поскольку предметом договора между ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» является инвестирование денежных средств на строительство, Инвестором является ЖСК «Северный», с которым Еремин Д.А. заключил отдельный договор о внесении паевых взносов, следовательно, права и обязанности у Еремина Д.А. возникли по отношению к ЖСК «Северный», а не к ЗАО «Срой-Акцент». В обоснование требований о взыскании денежных средств Еремин Д.А. ссылается на ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты. Согласно п.2.1 Договора № о внесении паевых взносов в ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ - пайщик Кооператива, являясь членом Кооператива, в целях получения Квартиры в жилом доме, вносит установленный Кооперативом паевой взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором и Приложениями к нему, а Кооператив обязуется после полной уплаты Паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиры, основные характеристики которой указаны в приложении № к настоящему договору. В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Согласно Уставу ЖСК "Северный" является некоммерческой организацией и не имеет своей целью - извлечение прибыли. Внесенные денежные средства - паевые взносы членов ЖСК используются исключительно на строительство жилых помещений, приобретаемых членами кооператива. Таким образом, действуя в рамках Устава ЖСК «Северный» и основываясь на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации ЖСК «Северный» не преследовал цели извлечение прибыли, а создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилых многоквартирных домов и не имеет каких-либо денежных средств. Денежные средства, внесенные Ереминым Д.А. в качестве паевого взноса, направлены на строительство квартиры, следовательно, отсутствовало неправомерное удержание, уклонение от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Кроме того, Еремин Д.А. заявил период просрочки исполнения обязательств ответчиками ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая это тем, что за этот период он рассчитал размер государственной пошлины, то есть период просрочки поставил в зависимость от размера государственной пошлины. Данное обоснование, заявленного периода, суд считает не основанными на законе. Еремин Д.А также просит возместить ему убытки, в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо вправе требовать возмещения причиненных ему убытков и на основании ч.1,2 ст.13 Закона "О защите прав потребителей". Убытки связаны с тем, что в результате просрочки в передаче ему жилого помещения, до момента передачи ему квартиры, он вынужден был снимать жилое помещение для проживания, за что уплатил <данные изъяты>. В подтверждение предоставил договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с наймодателем Кочетковым М.Н. (л.д.59-61), согласно которому плата за наем в месяц составляла <данные изъяты>. Кроме договора Ереминым Д.А. представлена расписка в получении денежных средств Кочетковым М.Н. (л.д.62), всего на сумму <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании были допрошены: свидетель ФИО7, который пояснил, что видел Еремина Д.А. в подъезде <адрес> <адрес> более 30 раз, свидетель ФИО8, который подтвердил, что действительно заключал с Ереминым Д.А договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок более года, свидетель ФИО9, который пояснил, что был у Еремина Д.А. в гостях по адресу: <адрес>. Представленные Ереминым Д.А. доказательства подтверждают факт заключения договора коммерческого найма и платы за коммерческий наем жилого помещения, однако в силу того, что суд пришел к выводу об отсутствии вины ЖСК «Северный» в просрочке принятия Ереминым Д.А. квартиры, то возмещение указанных убытков не может быть возложено на ЖСК «Северный» и тем более на ЗАО «Строй-Акцент», поскольку между Ереминым Д.А. и ЗАО «Строй-Акцент» отсутствуют договорные отношения. Таким образом, требования Еремина Д.А. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> в качестве убытков в порядке ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ЖСК «Северный» удовлетворению не подлежат. Требования Еремина Д.А. к ЗАО «Строй-Акцент» суд признает неправомерными, поскольку, как уже отмечено судом выше, отсутствуют договорные отношения между Ереминым Д.А. и ЗАО «Строй-Акцент», в силу чего, ЗАО «Строй-Акцент» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Что касается встречных исковых требований ЖСК «Северный» к Еремину Д.А., то суд пришел к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, ЖСК «Северный» требует взыскать с Еремина Д.А. <данные изъяты> - пени за просрочку обязательств на основании п.5.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым при нарушении Пайщиком обязательств, предусмотренных п.4.7 настоящего договора, Пайщик обязан уплатить пеню по ставке 60% годовых от суммы паевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательств. Как следует из п.4.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик обязан в течение 5 дней с момента получения уведомления от Кооператива об окончании строительства дома, принять квартиру по акту приема-передачи и заключить договор на жилищно-коммунальное и техническое обслуживание квартиры. Как следует из пояснений Еремина Д.А., в январе 2010 года ему позвонили и сообщили о готовности его квартиры. Актом предварительного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Еремин Д.А. был уведомлен Кооперативом о готовности квартиры. Согласно п.4.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик обязан принять квартиру в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления от Кооператива. В случае немотивированного уклонения от подписания акта приема-передачи квартиры, Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Кооператива и Застройщика строительства. Позиция Еремина Д.А. сводится к тому, что квартира им не была принята в течение 5 рабочих дней, так как он обнаружил недостатки, которые отразил в акте предварительного осмотра квартиры. Позиция представителя ЖСК «Северный» и представителя ЗАО «"Строй-Акцент» сводится к тому, что мотивированного отказа в приеме квартиры от Еремина Д.А. не поступало, а замечания Еремина Д.А., изложенные в актах осмотра квартиры надуманы и необоснованны, которые она не расценивает как мотивированный отказ от принятия квартиры. Поскольку суд пришел к выводу о том, что указанные Ереминым Д.А. недостатки надуманны и необоснованны, так как квартира в соответствии с Приложением №1 к Договору сдавалась с черновой отделкой, а Ереминым Д.А. не представлено соответствующего заключения, экспертизы о том, что черновая отделка квартиры не соответствуют СНиПам и ГОСТам, в силу чего невозможно было принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ, то данные замечания суд расценивает как немотивированное уклонение Ереминым Д.А. от принятия квартиры в установленные договором сроки. В нарушение п.4.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» не составили соответствующего акта. Обязанности Пайщика, предусмотренные п.4.7 и п.4.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, необходимо рассматривать в их совокупности. Поскольку отсутствует акт, подписанный представителями ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» о немотивированном уклонении Еремина Д.А. от принятия квартиры, то, следовательно, требования на основании п.5.1 указанного Договора, являются незаконными и необоснованными, в силу чего данные требования ЖСК "Северный" удовлетворению не подлежат. Согласно п.4.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязан осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома по утвержденным для данного жилого дома ставкам, соразмерно доле владения площади недвижимого имущества с момента передачи квартиры Пайщику, в соответствии с актом приема-передачи квартиры. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.164). ДД.ММ.ГГГГ Еремин Д.А. по акту приема-передачи квартиры, принял квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Еремин Д.А. заключил договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией «Строй-Акцент» (л.д.139-145). В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> за Ереминым Д.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204).. Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание квартиры, у Еремина Д.А. возникла с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи ему квартиры Кооперативом и заключения договора управления многоквартирным домом с Управляющей компанией «Строй-Акцент», а поскольку судом не установлено нарушений Ереминым Д.А. обязательств, предусмотренных п.п.4.7,4.9, договора № от 31.102008, подтвержденных соответствующим актом представителей ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент», то требования ЖСК «Северный» о взыскании расходов в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, связанных с жилищно-коммунальным и техническим обслуживанием квартиры, а также общим имуществом многоквартирного дома (л.д.163,201-203), являются незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ЖСК «Северный» о взыскании пени в размере <данные изъяты> и расходов, связанных с жилищно-коммунальным и техническим обслуживанием квартиры, а также общим имуществом многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, то требования о взыскании процентов на указанные суммы в размере <данные изъяты>, в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, также не подлежат удовлетворению. Кроме того, как указано в п.6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998, в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ЖСК «Северный» имел право предъявить требования к Пайщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании процентов (ст.395 ГК РФ) либо пеню (п.5.1 Договора). Доводы Еремина Д.А. о том, что он, являясь членом ЖСК «Северный», не принимал участия в общих собраниях ЖСК, в том числе и о принятии решения о ликвидации ЖСК, суд считает необоснованными и не относящимися к предмету спора. Как следует из материалов дела, Еремин Д.А., являясь членом ЖСК «Северный», доверил председателю ЖСК представлять его интересы на общих собраниях членов ЖСК «Северный» с правом голоса по всем вопросам повестки дня, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88). Данное обстоятельство подтверждает правомочность общего собрания ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения о ликвидации ЖСК «Северный». Доводы Еремина Д.А. о том, что поскольку он был приглашен вторично на осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то, следовательно, его замечания об имеющихся недостатках, которые он указал при первом осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, признаны ЗАО «Строй-Акцент», суд считает не убедительными, поскольку доказательств исправления данных недостатков суду не представлено, более того, представитель ЗАО «Строй-Акцент» утвердительно пояснила, что Застройщик не исправлял те недостатки, которые указал Еремин Д.А. в акте предварительного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы Еремина Д.А. о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором присоединения, поскольку предлагался к подписанию безальтернативно к изменениям его условий, суд считает также необоснованными, поскольку ЖСК «Северный» является некоммерческой организацией и не ставит своей целью извлечение прибыли. По смыслу п.п.1,3 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны. Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению такого договора не вправе, из чего следует, что условия договора присоединения могут применяться только для коммерческих организаций, ЖСК не является таковой. Доводы Еремина Д.А. о том, что для доказательства заключения договора коммерческого найма и (или) исполнения обязательства по оплате, не требуется обязательное доказательство подачи декларации о доходах в ИФНС России, суд считает правомерными. В соответствии с ч.2 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Таким образом, для подтверждения факта заключения договора коммерческого найма жилого помещения, не требуется доказательство подачи налоговой декларации наймодателем, поскольку момент заключения договора коммерческого найма связан с моментом передачи жилого помещения, поэтому все возражения представителя ЖСК «Северный» и ЗАО «Строй-Акцент» относительно декларирования доходов свидетеля ФИО8 (наймодателя), не являются основанием подвергать сомнению факт заключения договора коммерческого найма жилого помещения между ФИО8 и Ереминым Д.А., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Наличие регистрации Еремина Д.А. в квартире родителей, не является доказательством фальсификации договора коммерческого найма, как на то указывает в отзыве представитель ЖСК «Северный». Доводы представителя ЖСК «Северный» о заинтересованности допрошенных свидетелей в исходе дела по мнению суда не нашли своего подтверждения в судебном заседании, свидетели пояснили суду, те обстоятельства, которые им были известны и свидетелями которых они были. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что требования Еремина Д.А. и требования ЖСК «Северный» удовлетворению не подлежат, то понесенные ими расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче исковых заявлений, удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.12,56, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В иске Еремину Дмитрию Александровичу к Закрытому акционерному обществу «Строй-Акцент», Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков отказать в полном объеме. В искеЖилищно-строительного кооператива «Северный» к Еремину Дмитрию Александровичу о взыскании денежных средств, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2012 года. <данные изъяты> Судья Л.А. Дробышева