Дело № 2-573\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Пышма                 24 апреля 2012 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Куренко Е.Н.,

при секретаре Албычевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкиной Клавдии Яковлевны к Кооперативу застройщиков индивидуального жилья « Молодежный» о понуждению к заключению договора субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Владыкина К.Я. обратилась в суд с иском к Кооперативу застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» (далее КЗИЖ «Молодежный 3») о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению имуществом Свердловской области и Кооперативом застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земель - земли поселений. Согласно п.п.1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется согласно плану границ, с целевым использованием - под объект жилой застройки - индивидуальное жилищное строительство. Согласно п.п.1.5 договора аренды, срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1.2 договора аренды арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду. Указанный земельный участок был предоставлен КЗИЖ «Молодежный 3 » на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок фактически разделен на части - на 29 земельных участков различной площади. На протяжении многих лет она является членом КЗИЖ «Молодежный 3». С указанного времени ей был предоставлен во владение земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №, учетный кадастровый номер части земельного участка - №.Указанный земельный участок ей был предоставлен на основании договора субаренды, который ежегодно с ней заключался сроком на 11 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. За пользование земельным участком ею ежеквартально уплачивается арендная плата в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между КЗИЖ «Молодежный 3» и ней был заключен договор субаренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.п.2.1 договора субаренды срок действия договора субаренды устанавливается ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году на указанном земельном участке она начала строительство двухэтажного дома. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» выполнена топосъемка земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Городского округа Верхняя Пышма утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Городского округа Верхняя Пышма выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В январе 2010 года возведенное ею домостроение поставлено на учет в филиале СОГУП «ОГЦТИ и РН» Свердловской области «Верхнепышминское БТИ И РН», ей был выдан технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ филиалом СОГУП ей выдан кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора субаренды земельного участка. От заключения договора на новый срок председатель КЗИЖ «Молодежный 3» уклоняется, ссылаясь на задолженность по взносам. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю с заявлением о заключении с ней договора на новый срок. Считает действия председателя незаконными и нарушающими ее права. Просит обязать ответчика Кооператив застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» заключить с ней договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № (учетный кадастровый номер части №) площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сроком на 11 месяцев.

Истец Владыкина К.Я. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Владыкиной К.Я.- Владыкин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подражал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, пояснил, что истцом на земельном участке возведен дом, который они не могут ввести в эксплуатацию.

Представитель КЗИЖ Молодежный 3 Богданов А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что договор субаренды был ранее заключен, земельный участок выделен Владыкиной К.Я., в настоящее время на участке построен дом, договор субаренды они заключать не желают, так как имеется задолженность пред кооперативом, и арендную плату внесла истец, когда обратилась в суд.

Представитель КЗИЖ Молодежный 3 -Чечерина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации го Верхняя Пышма - Першина О.В., действующая на основании доверенности, просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.55)

Представитель третьего лица МУГИСО Битюкова Е.В., действующая на основании доверенности, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.78-79)

           Исследовав материалы дела, заслушав стороны суд пришел к следующему выводу :

       В соответствии со ст. 56ч1 Гражданского процессуального Кодекса РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

        Согласност.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации восстановлению подлежит лишь нарушенное право на земельный участок, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом при восстановлении нарушенного права должно быть восстановлено именно то положение, которое существовало до нарушения права.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт3).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст 305 Гражданского кодекса РФ «Права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

        В судебном заседании установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и КЗИЖ «Молодежный 3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> (л.д.12-16).В соответствии с Уставом утвержденного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве жилых домов за счет собственных и привлеченных средств (п.3.1).

В соответствии с договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ КЗИЖ «Молодежный 3» передал Владыкиной К.Я.,ДД.ММ.ГГГГ. часть земельного участка №, общей <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство (л.д.17). По заявлению Владыкиной К.Я. подготовлен градостроительный план и утвержден главным Архитектором г.о. Верхняя Пышма (л.д.26-32). Получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Владыкиной Я.К. в настоящее время жилой дом построен, что подтверждается кадастровым паспортом здания, техническими паспортами домовладения (л.д.37-46).

Однако право собственности на данный объект не оформлено, так как закончился договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Владыкина К.я. обратилась к председателю кооператива с просьбой заключить с ней договор субаренды (л.д.47).

Доводы представителя КЗИЖ о том, что они отказались оформлять договор субаренды, так как у Владыкиной Я.К. имеется задолженность перед кооперативом суд считает не обоснованными. В судебном заседании установлено, что аренды истцом оплачена, иные задолженностей не являются предметом рассмотрения и ответчики вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженностей.

      Учитывая, что на земельном участке Владыкиной Я.К. построен дом, введен в эксплуатацию в 2009году, что подтверждается кадастровым паспортом, но право собственности не оформлено, она имеет преимущественное право на заключение договора субаренды, кроме того является членом кооператива.

В соответствии со ст. 615 ч 2 Гражданского кодекса РФ « Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 445ч4 Гражданского Кодекса РФ « Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».

В соответствии со ст. 10 ч. 1 Гражданского кодекса РФ « Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».

В соответствии со ст. 10 ч. 3 Гражданского кодекса РФ « В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются».

Суд расценивает действия председателя кооператива как злоупотребление правом, нарушающее права истца.

                       Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Владыкиной Клавдии Яковлевны к Кооперативу застройщиков индивидуального жилья « Молодежный3» о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка удовлетворить.

        Обязать Кооператив застройщиков индивидуального жилья « Молодежный 3» заключить договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> сроком на 11 месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Свердловского Облсуда в течение месяца через суд его вынесший с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 5 мая 2012года

Судья                       Е.Н. Куренко