Дело № 2-601\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Пышма                 15 мая 2012 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Куренко Е.Н.,

при секретаре Албычевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Ирины Владимировны, Арлашкина Юрия Петровича к Кооперативу Застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» о признании права собственности, признании незаконным бездействия, понуждении выдачи справки

УСТАНОВИЛ:

Мартынова И.В., Арлашкин Ю.П. обратились в суд с иском к Кооперативу застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» (далее КЗИЖ «Молодежный 3») о признании права собственности, указывая, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании выписки из протокола заседания инвентаризационной комиссии администрации от ДД.ММ.ГГГГ № города Верхняя Пышма принято решение о выделении им земельного участка из КЗИЖ Молодежной 3 в самостоятельный земельный участок. Последнее заявление написано ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик отказывается производить необходимое участие. Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ними в равных долях и истребовании выписки из протокола собрания.

В дальнейшем дополнили исковые требования и просили признать незаконным бездействие председателя КЗИЖ Молодежный 3 выразившегося в уклонении от выдачи справки, обязании выдать выписку в течении 10 дней.

Свои требования обосновывают тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> по 1\2 доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды с КЗИЖ « Молодежный-3» сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации го Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разделе земельного участка из КЗИЖ молодежный3 в самостоятельный земельный участок по адресу <адрес>В результате раздела образован земельный участок -<данные изъяты> утверждена схеме расположения земельного участка. Ими было подано несколько заявлений председателю кооператива о решении данного вопроса на общем собрании кооператива. В частности были поданы заявления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не получено. Для оформления права собственности им необходимо выписка, которую ответчик не выдает, нарушая их права.

Истец Мартынова И.В. в судебном заседании иск поддержала пояснила, что понимает, что земельный участок не отмежеван, и права собственности признавать преждевременно, но без выписки они не могут оформить оформит земельный участок.

Истец Арлашкин Ю.П. иск поддержал, пояснил, что выписки выдаются без решения собрания всем членам кооператива, только не им так как между ними и председателем кооператива сложились неприязненные отношения. Им все равно кто председатель, им нужна выписка

Представитель КЗИЖ Молодежный 3 - Чечерина И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просит в иске отказать, не отрицала, что справки выдают, но имеется ли решение собрания не знает.

Представитель третьего лица Администрации го Верхняя Пышма - Першина О.В., действующая на основании доверенности, просит дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.55)

Исследовав материалы дела, заслушав стороны суд пришел к следующему выводу :

       В соответствии со ст. 56ч1 Гражданского процессуального Кодекса РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

        Согласност.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

        В соответствии со ст. 45 ч 1 Конституции РФ. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст.45 ч 2 Конституции РФ. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

       В соответствии со ст. 46 ч 1 Конституции РФ « Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

       В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт3).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и КЗИЖ «Молодежный 3» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> (В соответствии с Уставом утвержденного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве жилых домов за счет собственных и привлеченных средств (п.3.1).

В соответствии с договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ КЗИЖ «Молодежный 3» передал Арлашкину Ю. П. часть земельного участка №, общей <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> <адрес> со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство (л.д.14). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10 августа 2010годаАрлашкин Ю.П. и Мартынова являются собственниками жилого дома по 1\2 доли в праве(л.д.25,26

Постановлением Администрации го Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № разделен земельный участок, в результате раздела образован земельный участок <данные изъяты> по адресу <адрес>,утвеждена схема земельного участка (л.д.12-13,16-24). Постановление ни кем не оспорено.

Указанный земельный участок отмежеван не был, согласования границ с соседними землепользованиями также не имеется. В связи с чем суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок является преждевременным и в это части в иске истцам необходимо отказать.

     Доводы представителя КЗИЖ о том, что у истцов имеется задолженность перед кооперативом суд считает не обоснованными. Наличие задолженностей не являются предметом рассмотрения и ответчики вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженностей.

      В судебном заседании установлено, что истцам необходима справка для оформления земельного участка, однако ответчиком данный документ не выдается.

Доводы ответчика, что для выдачи данного документа необходимо собрать общее собрание суд считает не обоснованными, во-первых имеется постановление Главы администрации о разделе земельного участка, которое ответчика не оспорено, во-вторых данные справки выдаются членам кооператива без каких либо решений собрания. Данный факт подтверждается справкой выданной ФИО9 и фактически дублирует постановление Главы Администрации ГОВерхняя Пышма.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, что подтверждается многочисленными исками, решениями судов.

В соответствии со ст. 10 ч. 1 Гражданского кодекса РФ « Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».

В соответствии со ст. 10 ч. 3 Гражданского кодекса РФ « В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются».

Как следует из ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ регламентирующей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд расценивает действия бывшего председателя кооператива как злоупотребление правом, нарушающее права истцов. Учитывая, что данный документ нарушает права истцов на оформление земельного участка в собственность суд пришел к выводу об удовлетворении иска в данной части.

                       Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Мартыновой Ирины Владимировны, Арлашкина Юрия Петровича к Кооперативу Застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3» о признании права собственности, признании незаконным бездействия, понуждении выдачи справки удовлетворить частично.

Обязать Председателя Кооперативу Застройщиков индивидуального жилья «Молодежный 3»Кооператива выдать справку о согласии выделить земельный участок <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Свердловского Облсуда в течение месяца через суд его вынесший с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2012года

Судья                       Е.Н. Куренко