Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
Председательствующего Л.А. Дробышевой,
при секретаре Ю.М. Михайловской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлова Валерия Алексеевича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рухлов В.А. обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая, что он согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ работал в ПСХК «Агрофирма Балтым», с момента трудоустройства ему была предоставлена для постоянного проживания <адрес>, расположенная в здании бывшего детского сада по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В период работы в ПСХК «Агрофирма Балтым» он неоднократно обращался к директору данного предприятия с заявлением об оформлении документов на предоставленную квартиру. ПСХК «Агрофирма Балтым» не возражала против оформления документов. Однако оформить документы он не смог в связи с ликвидацией ПСХК «Агрофирма Балтым». На сегодняшний день в связи с отсутствием ордера на право занятия спорного жилого помещения Администрация Городского округа Верхняя Пышма отказывается заключать с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. В период проживания в спорном жилом помещении им были заключены соответствующие договоры на отпуск и потребление тепловой энергии, на отопление и водоснабжение, а так же соглашение об оплате за электроэнергию. Задолженности по оплате коммунальных услуг он не имеет. Здание, в котором расположено жилое помещение было передано в муниципальную собственность, согласно постановлению главы ГО Верхняя Пышма № 1643 от 05.06.2006. С момента фактической передачи здания в муниципальную собственность ответчиком не было принято никаких действий по оформлению прав жильцов на данное жилое помещение. Считает, что он занимает обособленное жилое помещение - <адрес> доме, находящемся в муниципальной собственности, относящийся к зданию жилого фонда согласно данным технического учета БТИ города Верхняя Пышма. Согласно материалам технического заключения, составленному в июне 2009 года, по результатам натурного исследования здания (литер А, А1) по <адрес>, экспертом, осуществляющим натурное обследование, были сделаны выводы, что в результате проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, в котором проживает он права и законные интересы граждан не нарушены, дальнейшая безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена. Он полагает, что с момента перехода данного помещения в собственность муниципального образования Городского округа Верхняя Пышма в 2006 года, а так же с момента принятия данного помещения в жилой фонд, у него, как у законного пользователя данного помещения, возникли отношения социального найма, а соответственно он обладает правами пользования на занимаемое помещение.
Просит признать <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> жилой; сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, возложить на ответчика обязанность по заключению с ним договора социального найма на указанное жилое помещение.
В последующем Рухлов В.А. обратился в суд с уточненным иском к Администрации ГО Верхняя Пышма, просит признать за ним право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Рухлов В.А., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма Чайка В.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, просит принять признание иска, о чем в материалах дела имеется соответствующий отзыв на исковое заявление
Представитель третьего лица Балтымской сельской администрации Рухлова Л.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Рухлова В.А. согласилась, считает их подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом мнения истца, представителя третьего лица, с учетом положений п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В случае признания иска ответчиком, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой Балтымской сельской администрации Рухлов В.А. действительно с 2002 года проживает по адресу: <адрес>25 (л.д. 9).
Рухловым В.А. с ООО «ЖЭУ «Балтым» и ОАО «Свердловэнергосбыт» заключено соглашение об оплате за электроэнергию от 01.08.2005 (л.д. 15), так же заключен договор с ЗАО «Управление тепловыми сетями» № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (л.д. 16) и с ООО «ЖЭУ «Балтым» заключен договор на обслуживание общедомовых систем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Как следует из постановления Главы ГО Верхняя Пышма № 1643 от 05.06.2006 в муниципальную собственность ГО Верхняя Пышма безвозмездно принято от ООО «Агрокомплекс» здание детского комбината, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно постановлению № 3397 от 28.09.2006 глава ГО Верхняя Пышма постановил перевести нежилое здание детского комбината №, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в жилой фонд ГО Верхняя Пышма (л.д. 19).
Как следует из технического заключения по обследованию здания общежития (<данные изъяты>) по <адрес> <адрес> выполненного в 2009 году Проектным предприятием ООО «Ремонт-Проект» - существующие строительные несущие конструкции здания общежития (лит. А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, не имеет повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние здания общежития (лит. А, А1) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарным и санитарным нормам) и позволяет поддерживать в помещениях (соответствующих требованиям жилого дома) необходимые комфортные условия проживания и нормативную эксплуатацию. Проведение работ по перепланировке (и переустройству) помещений здание не ослабляет несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе СНиП 21-01-97). Эксплуатационные качества здания общежития (лит. А, А1) в результате произведенных работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены) по состоянию на момент обследования помещения могут использоваться как жилые. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена (л.д.24-26).
Согласно техническому паспорту здания жилого назначения (общежития) по <адрес> от 10.04.2007 общая площадь квартиры под номером № составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., вспомогательная <данные изъяты> (л.д. 20-21).
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, чт. 2 ст. 61 жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 12,39,56,173 ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Рухлова Валерия Алексеевича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.
Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Рухловым Валерием Алексеевичем право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 (десяти) дней через Верхнепышминский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2011 года
Решение вступило в законную силу «___»____________________ 2011 года.
Судья
Верхнепышминского городского суда Л.А.Дробышева