Судья Носова М.А. Дело № 11– 9 / 2010 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
р.п. Белый Яр 18 июня 2010 г.
Верхнекетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Хаматнурова Б.М.
при секретаре Трегуб Т.А.,
при участии представителя третьего лица Кальсина Ю.А., ответчиков -
Никитиной А.А. и Никитина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Никитиной Анны Александровны и Никитина Алексея Александровича на решение мирового судьи судебного участка Верхнекетского судебного района Томской области по делу по иску Верхнекетского муниципального унитарного предприятия (МУП) «Сайга-Энерго» к Никитиной Анне Александровне и Никитину Алексею Александровичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное унитарное предприятие (далее МУП) «Сайга-Энерго» обратилось к мировому судье с иском к ответчикам Никитиной А.А. и Никитину А.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 26948 рублей 27 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка Верхнекетского судебного района Томской области от __/__/____ года исковые требования МУП «Сайга-Энерго» удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным решением, Никитина А.А. и Никитин А.А. подали апелляционную жалобу на решение мирового судьи, в которой просят решение отменить в связи с тем, что услугами МУП «Сайга-Энерго» не пользовались.
В судебное заседание представитель истца директор МУП «Сайга-Энерго» Мулык В. С. не явился, письменно выразив согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании Никитина А.А. и Никитин А.А. свои требования поддержали и суду пояснили, что в ______ на праве общей совместной собственности, в соответствии с договором приватизации от __/__/____ года, имели квартиру расположенную в благоустроенном жилом доме по адресу ______
В __/__/____ году они с мужем по устной договоренности с главой Сайгинского сельского поселения передали квартиру администрации Сайгинского сельского поселения в аренду для заселения её третьими лицами, а сами стали проживать в п. ______
В качестве оплаты за пользование их имуществом по договору аренды жилого помещения стороны договорились не взимать с собственников квартиры, т.е. с Никитиной А.А. и Никитина А.А. жилищно-коммунальные платежи.
Никитина А.А. с согласия мужа передала все правоустанавливающие документы на квартиру главе администрации Сайгинского поселения Кальсину Ю.А. и более квартирой ответчики не интересовались до __/__/____ года до момента возникновения задолженности по коммунальным платежам. В период с __/__/____ года по __/__/____ год в квартире проживали третьи лица на основании договоров социального найма, документы на квартиру были утеряны, а администрация оформила квартиру как муниципальное жилое помещение и отрицала наличие договорных отношений с Никитиными. В __/__/____ году Никитины решили зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и продать квартиру Ю. __/__/____ года они оформили договор купли-продажи и передали спорную квартиру Ю., переход права собственности зарегистрирован __/__/____ года. Задолженность по коммунальным платежам с Ю. стороны не оговаривали. Считает все сделки с ее квартирой со стороны Администрации Сайгинского сельского поселения незаконными, считает, что ответчиком по делу должно выступать Сайгинское сельское поселение которое пользовалось жилым помещением поселяя людей.
Ответчики не отрицают, что плату за коммунальные услуги за всё время проживания в другом населённом пункте они не платили.
Представитель третьего лица – глава администрации Сайгинского сельского поселения Кальсин Ю.А. в судебном заседании пояснил, что договор аренды с собственниками Никитиным А.А. и Никитиной А.А. администрацией Сайгинского сельского поселения не заключался и в муниципальную собственность жилье не передавалось. Кальсин Ю.А. пояснил, что ответчики просто оставили квартиру предложив заселить в неё людей на усмотрение администрации.
Кальсин Ю.А. показал также, что ему известно, что Никитин А.А. и Никитина А.А. передали документы на жилье в МП «***», где они и были утеряны, квартира оказалась брошенной, собственники отказались от квартиры в устной форме. В __/__/____ году квартира была отремонтирована поселением и заселена жильцами. В __/__/____ году жилой фонд не приватизированный гражданами был передан Верхнекетским комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИЗ) на баланс Сайгинского поселения. Однако право муниципальной собственности оформлено не было. Администрация поселения стала начислять оплату за наём и за пользование жилищно-коммунальными услугами. Наниматель Г. допустила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При оформлении документов для обращения в суд с иском о взыскании задолженности с Г. стало известно, что квартира в течение всего времени была приватизирована и находится в собственности ответчиков. По этой причине администрация Сайгинского сельского поселения не могла предъявить иск к Г., т.к. она не является собственником жилья. МУП «Сайга-Энерго» обратилось в суд с иском к собственникам жилья. После обращения к Никитиным последние отказались передать квартиру в собственность сельского поселения, потребовали освободить квартиру. Через некоторое время квартиру Никитин А.А. и Никитина А.А. продали.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит апелляционную жалобу Никитина А.А. и Никитиной А.А. не подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи законным и обоснованным.
Судом установлено, что ответчики Никитина А.А. и Никитин А.А. являлись в период времени с __/__/____ года по __/__/____ года собственниками жилого помещения ( квартиры) по адресу: ______, ______ ______, ______, принадлежащего им на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ### от __/__/____ года, что подтверждено справкой ### от __/__/____ года из Верхнекетского филиала ОГУП «ТОЦТИ», свидетельством о праве собственности ______ от __/__/____ года; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от __/__/____ года.
В квартиру ### по ______ в ______, где проживало третье лицо ( Г.), через присоединенную сеть поставлялась тепловая энергия. Ответчики Никитины проживали в ином жилом помещении в р.п. _______ ______.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями сторон и представленными в судебном заседании отзывом третьего лица, письмом главы Сайгинского поселения Кальсина Ю.А. выпиской из домовой книги, решением жилищно-бытовой комиссии Сайгинской сельской администрации, ордером на вселение, договорами найма жилого помещения, карточкой прописки, решением Думы Верхнекетского района Томской области ### от __/__/____ года, «Об утверждении Перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования «Верхнекетский район» передаваемых в собственность Сайгинского сельского поселения, Перечнем объектов (жилищного фонда)муниципальной собственности образования «Верхнекетский район» передаваемых в собственность Сайгинского сельского поселения, где под номером ### указана квартира ### расположенная на ______.
Согласно представленного расчета сумма задолженности за потребленную тепловую энергию в спорном жилом помещении за указанный в иске период с __/__/____ года по __/__/____ года включительно составила 26681,46рублей.
Расчет суммы пени на просроченную задолженность с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ 0,3% за 414 дней просрочки исполнения обязательства по оплате за потребленную коммунальную услугу составила 266 рублей 81 копейку. Факт обращения МУП «Сайга-Энерго» об указанной задолженности и сроках ее погашения к ответчикам в досудебном порядке, последними в судебном заседании не отрицался.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правило п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Момент возникновения права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи недвижимости - это момент государственной регистрации права собственности на жилое помещение, как это следует из п.2 ст.8, п.1 ст. 131, абз.1 п.2 ст. 223, п.1 ст. 551 ГК РФ. В силу п.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из положений ст.155, ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ и п. 35 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, потребитель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и фактически принятые коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Статья 309 ГПК РФ гласит, что обязательства, вытекающие из договора или иного законного основания, должны исполняться надлежащим образом. На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии ч.1 со ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с положениями ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Никитин А.А. и Никитина А.А. не отрицали наличия у них права общей совместной собственности на квартиру ### по ______ в ______ в период с __/__/____ года по __/__/____ года( возникло по ранее действующему законодательству из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ### от __/__/____ года), а, значит, и наличие обязанности оплаты коммунальных платежей. Доказательств наличия у ответчиков обязательств с третьими лицами, вытекающих из договоров аренды, найма жилого помещения в судебное заседание не представлено. Серия сделок с жилым помещением в период с __/__/____ года по __/__/____ год, совершенных Администрацией Сайгинского сельского поселения с третьими лицами, является на основании ст. 168 ГК РФ не соответствующими требованиям закона ( ничтожными ) и не порождает прав и обязанностей у сторон. Обязанность у нового собственника Ю. по оплате коммунальных услуг возникла по закону с __/__/____ года, иное в договоре купли-продажи между сторонами не оговорено. Исходя из установленных судьей обстоятельств дела и вышеуказанных положений закона исковые требования истца в данном случае как законные и обоснованные подлежат полному удовлетворению в размерах, указанных истцом.
При разрешении спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и надлежаще оценил в совокупности представленные доказательства, правильно установил фактические обстоятельства дела, применил нормы права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона, влекущих отмену решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 539-548 ГК РФ, ч.1, п.5 ч.2 ст. 153, ч.11,ч.14. ст.155,ст. 157 ЖК РФ ч.1 ст. 103, ч.4 ст.167, ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Апелляционную жалобу Никитиной Анны Александровны и Никитина Алексея Александровича на решение мирового судьи судебного участка Верхнекетского судебного района Томской области от __/__/____ года по делу по иску Верхнекетского муниципального унитарного предприятия (МУП) «Сайга-Энерго» к Никитиной Анне Александровне и Никитину Алексею Александровичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи судебного участка Верхнекетского судебного района Томской области от __/__/____ года оставить без изменения.
Определение суда вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий (подписано) судья Хаматнуров Б.М.