Дело № 2-15/ 2010 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2010 года п. Белый Яр
Суд в составе председательствующего - судьи Верхнекетского районного суда Томской области Давыдчика Я.Ф., при секретаре Трегуб Т.А., с участием
истца Чернышовой Н.И.,
представителя ответчика - Васильевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Нины Имансовны к Васильевой Марии Васильевне о возложении обязанности убрать строение с земельного участка, восстановить забор и плодово-ягодные насаждения, провести работы по межеванию земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова Н.И. обратилась с иском к Васильевой М.В. о возложении обязанности убрать строение вместе с фундаментом с территории ее земельного участка, восстановлении забора и плодово-ягодных насаждений, проведению работ по межеванию за счет ответчицы.
Ответчик Васильева М.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Васильевой Ю.Н.. Суд решил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании истец Чернышова Н.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она проживает по адресу: ______, ______, ______, ______, ______. Данная квартира и земельный участок площадью 435,0 кв. метров находятся в ее собственности. В __/__/____ года на земельном участке, расположенном между домом, в котором находится ее квартира и домом по ______, истец начала строительство дома. В __/__/____ года был залит фундамент, при этом забор, огораживающий ее участок, был снесен, а фундамент строящегося дома на 0,5 метра заходит на ее земельный участок. Ответчица не согласовала с ней границы участков, писем, сообщений о согласовании границ земельных участков, она также не получала. Считает, что тем самым были нарушены границы ее участка, а именно, фундамент строящегося дома занял площадь ее земельного участка. В связи с этим, просит провести перемежевание ее земельного участка за счет ответчицы. При строительстве дома Васильевой М.В. были уничтожены кусты малины, которые росли на ее земельном участке.
Просила обязать ответчицу убрать строение вместе с фундаментом с территории ее земельного участка, восстановить забор и плодово-ягодные насаждения, работы по перемежеванию произвести за счет ответчика.
Представитель ответчика Васильева Ю.Н. с исковыми требованиями истца согласилась частично. В части восстановления забора представитель ответчика исковые требования признала, в остальной части иска, требования не признала. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ее доверителю предоставлен земельный участок, расположенный по адресу ______, ______ для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы Верхнекетского района от __/__/____ года ###. Указанный земельный участок предоставлен в соответствии с действующим законодательством, на основании заявления о выделении земельного участка и акта выбора земельного участка от __/__/____ г. ###, который согласован и подписан всеми членами комиссии. Информация о предоставлении указанного земельного участка была опубликована в газете "Заря Севера" от __/__/____ г. ###. В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" проведено межевание данного земельного участка, выдано землеустроительное дело. Спора по существующим границам не возникло. Составлен акт установления и согласования границ земельного участка, в котором все границы согласованы и подписаны собственниками смежных участков. После этого, по установленным нормам Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок по ______ поставлен на кадастровый учет, и выдан кадастровый паспорт. После чего Л. сделал разметку местонахождения дома, и они приступили к строительству. От установленной разметки никаких отступлений не было. Строение расположено на земельном участке, выделенном для строительства, на земельном участке истицы строение не располагается. Доводы заявительницы об уничтожении плодово-ягодных насаждений при строительстве дома считает необоснованными, так как никакого уничтожения кустов не было. С требованиями истца о проведении работ по перемежеванию не согласна, так как не нарушены границы участка истца, соответственно, не нарушены права и интересы истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
Правовые основы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулируются ст. 30 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления гражданина, публикации сообщения о приеме заявления о предоставлении земельного участка, проведение работ по межеванию земель, кадастрового учета земельного участка. После предоставления этих документов выносится решение о предоставлении земельного участка, заключается договор аренды, который подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что __/__/____ года Васильева М.В. обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству Верхнекетского района в связи с намерением строительства индивидуального жилого дома по адресу: ______. __/__/____ года был составлен акт выбора земельного участка согласованного и подписанного членами комиссии, а также была выдана адресная справка от __/__/____ года исх. ###, что подтверждается названными документами.
Информация о предоставляемом земельном участке для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по адресу: ______ была опубликована в СМИ, местной газете "Заря Севера" от __/__/____ года.
Заявлений и предложений в течение 30 дней со дня опубликования информации в газете от других граждан не поступило, что подтверждается справкой КУМИЗ Верхнекетского района от __/__/____ года.
Согласно п.п. 1,2,4,6 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
Постановлением главы Верхнекетского района от __/__/____ года ### Васильевой М.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: ______. Между КУМИЗ Верхнекетского района и Васильевой М.В. был заключен договор аренды на данный земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78 ФЗ "О землеустройстве" __/__/____ года было проведено межевание вышеназванного земельного участка. Межевание согласно п. 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастр от__/__/____ года было выполнено при участии собственников (пользователей) смежных участков. Спора по существующим границам не возникло. Составлен акт установления и согласования границ земельного участка, который был подписан всеми собственниками (пользователями) смежных земельных участков.
Согласно нормам Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок, расположенный по адресу: ______, __/__/____ года был поставлен на кадастровый учет на основании заявления Васильевой М.В. и кадастрового дела от __/__/____ года, выполненного палатой территориального отдела ### в Верхнекетском районе, и выдан кадастровый паспорт ### от __/__/____ года.
Ст. 27 Федерального закона № 221 ФЗ от 24.07.2007 года предусмотрено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе по осуществлению кадастрового учета в случае, если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям закона.
Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что в __/__/____ году он проводил межевые работы по земельному участку, расположенному по ______, ______. На тот момент собственником квартиры и земельного участка была гражданка О.. Он устанавливал границы участка квартиры, где на данный момент проживает истец, границы участка он согласовывал с владелицей квартиры и всеми смежниками, а также с главой Белоярского городского поселения. Также он занимался межеванием участка, на котором сейчас расположено здание ответчика, он устанавливал все границы данного участка, границы также были согласованы со всеми смежниками. Участок истицы не является смежным с участком ответчицы, по этой причине при формировании земельного участка ответчицы, границы участка не согласовывались с истицей. Пояснил, что здание ответчика находится на расстоянии 23 метра от дома истицы, на границы участка ответчика не заступает.
Свидетель Ш. пояснила, что она работает в администрации Беляорского городского поселения, в ее обязанности входит землеустройство. В __/__/____ года к ним обратилась с жалобой об обмере земельного участка Чернышова Н.И.. Она со специалистом Администрации Верхнекетского района М. съездили на указанный участок, где с помощью рулетки обмерили участок Чернышовой. После чего дали ответ о том, что здание Васильевой М.В. на 0,5 метра находится на территории земельного участка Чернышовой. Замеры земельного участка истицы проводилась по данным государственного акта о праве собственности на землю. Позже выяснилось, что замеры необходимо было проводить по межевому делу. В этом случае заступа на участок Чернышовой нет.
Свидетель А. пояснил, что руководил строительством дома по ______ Заливали фундамент по разметке, которую им установил Л., здание строили по залитому фундаменту, границы, установленные Л. не нарушали. Забор Чернышовой не сносили, ветхий забор уже лежал на земле. На территорию, где росли плодово-ягодные насаждения, они не заходили.
Свидетель С. пояснил, что работает в Роснедвижимости специалистом. Нарушений границ по земельным участкам, расположенным по ______, ______ и ______ нет, все замеры произведены правильно, согласованы с соседями, о чем имеются их подписи.
Согласно произведенным замерам земельного участка, в соответствии с межевым делом по ______, ______, п. ______, ______ ______, и здания ответчицы в натуре, строящийся дом по ______ не находится на земельном участке истицы.
Требования истца о переносе строящегося индивидуального жилого дома и фундамента с земельного участка по адресу ______ удовлетворению не подлежит. Земельный участок по ______ предоставлен Васильевой М.В. для строительства индивидуального жилого дома, а также разрешение на строительство этого дома выдано в соответствии с нормами действующего законодательства. Следовательно, возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на ______ осуществлялось Васильевой М.В. правомерно. В процессе изготовления фундамента и возведении стен здания застройщиком не были нарушены границы земельного участка Чернышовой Н.И., расположенном по адресу: ______
Требования истца о восстановлении забора, огораживающего ее земельный участок, представитель ответчика Васильева Ю.Н. признала, требования ст. 173 ГПК РФ о признании иска ответчиком ей разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Требования истца о возложении обязанности на ответчика восстановить плодово-ягодные насаждения, суд находит не подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств уничтожения плодово-ягодных насаждений. Согласно представленным фотографиям, показаниям свидетеля А. плодово-ягодные насаждения имеются в наличии. На это же обращала внимание суда представитель ответчика, при осмотре земельного участка в натуре. Истцом не представлено доказательств, сколько именно кустов плодово-ягодных насаждений уничтожено.
Доводы истицы о необходимости перемежевания земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Государственный акт на собственность выдан на имя О.. Истица приобрела право собственности на квартиру и земельный участок по адресу ______ __/__/____ года с уже установленными границами земельного участка. Кроме этого, при проведение работ по межеванию земельного участка его площадь увеличилась, и суд полагает, что право собственности истицы на земельный участок не нарушены. Границы земельного участка истицы установлены и согласованы в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернышевой Нины Имансовны к Васильевой Марии Васильевне о возложении обязанности убрать строение с земельного участка, восстановить забор и плодово-ягодные насаждения, провести работы по межеванию земельного участка, удовлетворить частично.
Возложить на Васильеву М.В. обязанность - восстановить забор на земельном участке по адресу ______ по его крайней юго-восточной границе в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подписано) Я.Ф. Давыдчик
-
-