Дело № 2 – 215 / 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Белый Яр 23 ноября 2010 года
Верхнекетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Хаматнурова Б.М.,
при секретаре Махоткиной Ю.А.,
с участием представителя ответчика Сытина А.В. – адвоката Будниковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Клюквинского сельского поселения к Киреевой Надежде Владимировне, Кирееву Андрею Васильевичу, Киреевой Галине Васильевне, Сытину Александру Васильевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
и взыскании платы за жилье,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Клюквинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Киреевой Надежде Владимировне, Кирееву Андрею Васильевичу, Киреевой Галине Васильевне, Сытину Александру Васильевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу ______, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании платы за жилье в сумме 6899,19 рублей.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В., Сытин А.В. зарегистрированы по адресу ______, но фактически не проживают там с __/__/____ года. Квартира стоит пустая, не отапливаемая, печь в квартире разобрана наполовину, в окнах рамы только наружные и почти без стекол, штукатурка осыпается. Соседи зимой замерзают. Существует опасность поджога пустующей квартиры подростками. В настоящее время Киреева Н.В. и Киреева Г.В. проживают по ______ в построенном домике. Киреев А.В. проживает по ______. Место нахождение Сытина А.В. неизвестно, с __/__/____ года на территории поселка ______ он не проживает.
Квартира № ### по ул. ______ передана в собственность Клюквинского сельского поселения. Договор социального найма жилого помещения заключен с Киреевой Н.В. __/__/____ года. Плата за жилье не производилась, долг на __/__/____ года составляет 6899,19 рублей. __/__/____ года ответчикам были направлены уведомления о необходимости самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения уведомления в связи со сменой места жительства и расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон. Указанные уведомления ответчики получили __/__/____г. и __/__/____г., но до настоящего времени с регистрационного учета самостоятельно не снялись, соглашение о расторжении договора не достигнуто. Регистрация семьи Киреевых препятствует собственнику в возможности перераспределить нуждающимся гражданам пустующую муниципальную квартиру, которая приходит в непригодное для проживания состояние.
Глава Администрации Клюквинского сельского поселения Н.А. представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.
Суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков Киреевой Н.В., Киреева А.В., Киреевой Г.В., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Сытин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела не был уведомлен надлежащим образом в связи с тем, что по указанному адресу не проживает. Согласно справки Администрации Клюквинского сельского поселения от __/__/____г. № ### Сытин А.В. на территории поселка не проживает с __/__/____ года, его местонахождение неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. По назначению суда в качестве представителя ответчика Сытина А.В. для защиты его интересов в судебном заседании участвует адвокат Будникова Я.А.
Представитель ответчика адвокат Будникова Я.А. с исковыми требованиями Администрации Клюквинского сельского поселения не согласилась.
Заслушав представителя ответчика Сытина А.В. адвоката Будниковой Я.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № ### по ул. ______ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Клюквинское сельское поселение" на основании решения Думы Верхнекетского района Томской области № ### от __/__/____ года, что подтверждается представленными документами: копией решения Думы Верхнекетского района Томской области, копией Перечня объектов (жилого фонда) муниципальной собственности муниципального образования "Верхнекетский район", передаваемых в собственность Клюквинского сельского поселения, копией акта приема-передачи имущества (приложение № ### к договору безвозмездной передачи от __/__/____ г. № ###).
Согласно справки о зарегистрированных и проживающих № ###, выданной Администрацией Клюквинского сельского поселения __/__/____ года, в квартире по адресу: ______ на __/__/____ года на регистрационном учете по месту проживания состоят: Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В., Сытин А.В.
Как следует из справки Администрации Клюквинского сельского поселения от __/__/____г. № ### Сытин А.В. по указанному адресу зарегистрирован с __/__/____ года, на территории поселка не проживает с __/__/____ года, его местонахождение неизвестно.
Суду представлена копия договора социального найма жилого помещения № ### от __/__/____ года, заключенного между Главой Клюквинского сельского поселения, действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования "Клюквинское сельское поселение", и Киреевой Н.В., в соответствии с которым нанимателю и членам её семьи (Кирееву А.В., Киреевой Г.В., Сытину А.В.) передана в бессрочное владение и пользование квартира по ул. ______.
Из пояснений в исковом заявлении следует, что __/__/____ года ответчикам были направлены уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета и расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Копии уведомлений от __/__/____г. представлены суду, ответчики получили их __/__/____г. (Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В.) и __/__/____г. (Сытин А.В.).
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дают основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, а именно: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно сносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчики Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В., Сытин А.В. выехали из спорного помещения в __/__/____ года, прекратили исполнение своих обязательств по договору социального найма, не используют жилое помещение по назначению: длительное время не проживают, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, а также с момента выезда не вносят плату за жилое помещение, что позволяет сделать вывод о расторжении ответчиками договора социального найма и утрате права на него.
Местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь указанной нормой закона, суд считает излишним возложение на ответчиков обязанности по снятию с регистрационного учета, поскольку обязанность по снятию с учета в случае признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу закона лежит на органе, осуществляющем регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ответчики Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В., Сытин А.В. добровольно выехали из квартиры по ул. ______, принадлежащей на праве собственности МО "Клюквинское сельское поселение", суд находит, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Среди прочих, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из представленной Клюквинским сельским поселением справки-расчета о задолженности по оплате найма жилья от __/__/____ года задолженность по оплате за период с __/__/____г. по __/__/____г. Киреевой Н.В. составляет 6899,19 рублей. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи Киреевой Н.В. несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по оплате за пользование жильем. В связи с чем, сумма задолженности 6899,19 рубля подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Ответчики Киреева Н.В., Киреев А.В., Киреева Г.В. иск признали. Признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 31, 35, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клюквинского сельского поселения к Киреевой Надежде Владимировне, Кирееву Андрею Васильевичу, Киреевой Галине Васильевне, Сытину Александру Васильевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по найму жилья удовлетворить частично.
Признать Кирееву Надежду Владимировну, Киреева Андрея Васильевича, Кирееву Галину Васильевну, Сытина Александра Васильевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул. ______, что является основанием для снятия Киреевой Надежды Владимировны, Киреева Андрея Васильевича, Киреевой Галины Васильевны, Сытина Александра Васильевича с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Киреевой Надежды Владимировны, Киреева Андрея Васильевича, Киреевой Галины Васильевны, Сытина Александра Васильевича солидарно в пользу муниципального образования "Клюквинское сельское поселение" задолженность по найму жилого помещения в сумме 6899 (Шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 19 копеек. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подписано) Б.М. Хаматнуров
На момент размещения не вступило в законную силу.