Дело № 2 –8/ 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Белый Яр 12 января 2011 года
Верхнекетский районный суд Томской области в составе:
судьи Носовой М.А., при секретаре Махоткиной Ю.А., с участием представителя истца – специалиста администрации Белоярского городского поселения Селезневой Л.А., действующей на основании доверенности № ### от __/__/____ года, ответчика Квашина Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белоярского городского поселения к Квашину Николаю Николаевичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Белоярского городского поселения обратилась в суд с иском к Квашину Н.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу р.п. ______, расторжении договора социального найма жилого помещения № ### от __/__/____ года, взыскании задолженности по найму жилья в сумме 744 рубля 44 копейки.
В судебном заседании представитель истца, специалист администрации Белоярского городского поселения Селезнева Л.А., заявленные требования поддержала, суду пояснила, что по адресу: р.п. ______ зарегистрирован Квашин Н.Н. Квартира № ### по переулку ______ принадлежит муниципальному образованию "ХХХ» на основании решения Думы Верхнекетского района № ### от __/__/____ г. "Об утверждении Перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования "______" и свидетельства о государственной регистрации права собственности ### от __/__/____ года. С ответчиком был заключен договор социального найма данного жилого помещения ### от __/__/____ года. Более полугода ответчик не проживает в квартире, личные вещи вывез, обязательств по договору социального найма жилого помещения не выполняет. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, соглашение о расторжении договора не достигнуто. Квартира приходит в негодность, имеется задолженность по найму жилья в сумме 744 рубля 44 копейки. Регистрация ответчика в указанной квартире препятствует собственнику Белоярскому городскому поселению, распоряжаться собственностью – квартирой по адресу: р.п. ______.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал и пояснил суду, что не проживает в спорном жилом помещении уже более года, выехал добровольно и проживает фактически весь __/__/____ год в другом жилом помещении у своего брата. Проживать в жилом помещении ### по переулку ______ он не намерен, вносить плату за наем спорного жилого помещения и приводить жилое помещение в надлежащее состояние он не намерен из - за злоупотребления алкоголем и отсутствия средств к существованию. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения ###, заключенный между администрацией Белоярского городского поселения и им __/__/____ года, с суммой задолженности за наем жилого помещения согласен.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, и не отрицалось ответчиком, что квартира ### по переулку ______ в р.п. ______ принадлежит на правах собственности муниципальному образованию "ХХХ" на основании решения Думы Верхнекетского района Томской области № ### от __/__/____ года. Право собственности истца на имущество подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права ###, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области __/__/____ года.
Согласно пояснений сторон, карточки прописки и справки о зарегистрированных и проживающих, выданной администрацией Белоярского городского поселения __/__/____ года, в квартире по адресу: р.п. ______ зарегистрирован Квашин Н.Н., __/__/____ года рождения.
Суду представлена копия договора социального найма жилого помещения ### от __/__/____ года, заключенного между Главой администрации Белоярского городского поселения, действующего от имени собственника жилого помещения – муниципального образования "ХХХ", и Квашиным Н.Н., в соответствии с которым ответчик является нанимателем спорного жилого помещения – квартиры ### по переулку ______. Согласно п.1 договора социального найма жилого помещения наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги: электроснабжение, печное отопление. Наниматель согласно п. 4 договора обязан поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения и оборудования находящегося в нем, своевременно и в полном объеме вносить в установленные сроки плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам.
__/__/____ года Администрацией Белоярского городского поселения ответчик предупрежден о недопустимости нарушений ЖК РФ и необходимости исполнения обязательств согласно договора найма, о выселении в случае повторного допущения нарушений. __/__/____ года в адрес Квашина Н.Н. было отправлено уведомление о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения. Уведомление не вручено по причине неизвестности местонахождения ответчика.
Суду представлен акт визуального обследования жилого помещения от __/__/____ года, составленный администрацией Белоярского городского поселения, из которого следует, что жилое помещение не пригодно для проживания, требуется капитальный ремонт, выбиты окна, штукатурный слой под воздействием низких температур отслоился от стен и потолка, пол пришел в негодность, печь разрушена, отсутствует печное литье, входная дверь открыта, помещение обесточено за долги. Согласно справки, выданной ОАО « ХХХ» от __/__/____ года спорное жилое помещение обесточено в __/__/____ году. Из объяснений ответчика в суде следует, что он выехал из спорного жилого помещения добровольно и проживает длительный период времени около года по другому адресу. В спорном помещении проживать и вносить плату по договору найма не намерен, просил суд расторгнуть с ним договор социального найма жилого помещения.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. Наличие регистрации в жилом помещении граждан само по себе не представляет право пользования жилым помещением, носит уведомительный характер, однако регистрация в жилом помещении лиц, которые фактически там не проживают, создает определенные препятствия для реализации собственником его прав собственности.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав гражданина осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Таким образом, права истца-нанимателя жилого помещения могут быть восстановлены путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Среди прочих, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства являлся добровольным. Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, а именно: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Сумму задолженности за наем жилого помещения в размере 744 рубля 44 копейки ответчик Квашин Н.Н. не оспаривает.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Белоярского городского поселения к Квашину Николаю Николаевичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать Квашина Николая Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.п. ______, расторгнуть договор социального найма жилого помещения ### от __/__/____ года, заключенный между Главой администрации Белоярского городского поселения В.Л. и Квашиным Н.Н.
Взыскать с Квашина Николая Николаевича в пользу муниципального образования "ХХХ" задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 744 (семьсот сорок четыре) рубля 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подписано) М.А. Носова
На момент размещения не вступило в законную силу.