О признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2-12/2011 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Белый Яр 28 января 2011 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

судьи Давыдчика Я.Ф., при секретаре Трегуб Т.А., с участием:

истицы Кушпитовой В.А.,

ответчика Кушпитова В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации муниципального образования «Сайгинское сельское поселение» - главы администрации сельского поселения Кальсина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушпитовой Веры Алексеевны к Кушпитову Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кушпитова В.А. обратилась в суд с иском к Кушпитову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу______.

В суде Кушпитова В.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем квартиры по адресу: ______, по договору социального найма жилого помещения, заключённого между ней и муниципальным образованием «Сайгинское сельское поселение». В качестве постоянно проживающих членов семьи в договор был включён её сын Кушпитов Виктор Владимирович. Будучи прописанным в этой квартире, он с __/__/____ года фактически проживает в квартире своей гражданской жены С.В., по адресу: ______. Какой либо материальной или иной поддержки ответчик ей не оказывает, все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, несёт она лично. При оформлении субсидий на коммунальные расходы учитывается дополнительный человек, и она вынуждена оплачивать не получаемые услуги. Кроме того, по причине преклонного возраста и состоянию здоровья ей одной трудно содержать неблагоустроенное жилое помещение, в связи с чем она хотела бы обменять свою квартиру на благоустроенную, однако для этого требуется не только согласие собственника жилого помещения, но и согласие члена семьи нанимателя. Кушпитов В.В. своего согласия на обмен не даёт. Просила признать Кушпитова В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: п. ______.

В судебном заседании ответчик Кушпитов В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что зарегистрирован и проживал до __/__/____ года в квартире ### по ______ с родителями. В __/__/____ году добровольно переехал в квартиру своей гражданской жены С.В., однако прописаться в этой квартире не может по причине того, что данное жилое помещение также находится в муниципальной собственности, квартира однокомнатная и в ней прописаны 4 человека, с увеличением количества проживающих соответственно увеличивается оплата коммунальных услуг за квартиру. Материальную помощь в содержании квартиры матери он не оказывает, но до смерти отца постоянно оказывал им помощь в заготовке дров. В настоящее время в пользовании жилым помещением мать ему не препятствует, но из-за конфликта между ними с матерью он не общается, согласия на обмен спорного жилого помещения не даёт и выписываться из квартиры не желает.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, глава Сайгинского городского поселения Кальсин Ю.А. против исковых требований истицы не возразил.

Выслушав объяснения истца и ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть его лишен произвольно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещении государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Кушпитова В.А. является нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: ______. Из копии договора социального найма жилого помещения ### от __/__/____ года следует, что данный договор был заключён между муниципальным образованием «Сайгинское сельское поселение» и Кушпитовой Верой Алексеевной на основании решения Совета Сайгинского сельского поселения о предоставлении жилого помещения от __/__/____ года ###. Пунктом 3 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Кушпитов Виктор Владимирович.

Согласно справке о составе семьи Кушпитовой Веры Алексеевны ### от __/__/____ года истица состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: ______, ответчик Кушпитов В.В. зарегистрирован по данному месту жительства в качестве сына. Справка выдана на основании похозяйственной книги ###.

Таким образом, Кушпитова В.А., являясь законным владельцем спорного жилого помещения по договору социального найма, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права. Между тем, в соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Свидетель С.В. показала, что является гражданской женой ответчика, в __/__/____ году Кушпитов В.В. добровольно по причине установления семейных отношений переехал в её квартиру по адресу: ______, данное жилое помещение является муниципальным. Она проживает в квартире по договору найма жилого помещения. Ранее ответчик проживал со своей матерью Кушпитовой В.А. и отцом по ______. За время гражданского брака у них родился ребёнок. Прописать ответчика в квартире не может, так как квартира однокомнатная и в ней прописаны 4 человека. Обязанности по договору по оплате своего жилого помещения и коммунальных услуг она исполняет сама, но из совместных с Кушпитовым В.В. финансовых средств. До смерти отца ответчика конфликтов у них с Кушпитовой В.А. не было, ответчик постоянно помогал матери в хозяйственных делах, однако помощь в оплате жилья и коммунальных услуг истице не оказывал. Год назад между ними и Кушпитовой В.А. произошёл конфликт, после чего они перестали с ней общаться.

Свидетель А.И. показала, что знает истицу с __/__/____ года, поддерживает с ней дружеские отношения. Кушпитов В.В. в квартире своей матери Кушпитовой В.А. не проживает уже три года. Добровольно переехал сам и перевёз все свои вещи в квартиру к сожительнице С.В., проживают совместно и имеют ребёнка. Весь свой доход несёт в семью, матери материально не помогает, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг Кушпитова В.А. несёт самостоятельно. Истица хотела обменять свою квартиру на благоустроенное жильё, ей одной трудно по возрасту и состоянию здоровья содержать неблагоустроенную квартиру, но так как сын вселён в её квартиру в качестве члена семьи, то от него требуется согласие на обмен, Кушпитов В.В. согласия не даёт и помогать в содержании данного жилья не хочет.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что Кушпитов В.В. добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительство по причине создания семьи. Сам ответчик добровольность выезда из спорного жилого помещения не оспаривает. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Отсутствие у Кушпитова В.В. в новом месте жительства права пользования или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания его отсутствия в спорном жилом помещении временным. Ответчик отказался от исполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, каких-либо доказательств того, что истица препятствует ему в пользовании спорной квартирой суду не представлено.

Исследованные доказательства и обстоятельства дела, приводят суд к выводу о том, что иск о признании Кушпитова В.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.60, 82,83 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кушпитовой Веры Алексеевны к Кушпитову Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кушпитова Виктора Владимировича, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подписано Я.Ф. Давыдчик

На момент размещения не вступило в законную силу.