О взыскании долга по кредиту

Дело № 2-22/2011 год

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 22 февраля 2011 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе:

судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Шашкове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Собинбанк" к Фомину Владимиру Викторовичу о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Содействие общественным инициативам» (далее ОАО "Собинбанк") обратилось в суд с иском к Фомину Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3642973,35 рублей, государственной пошлины в размере 30414,87 рублей, обращении взыскания на заложенную и принадлежащую Фомину В.В. квартиру, расположенную по адресу: ______, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО "Собинбанк", определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 3000000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что __/__/____ года между //__// (далее первоначальный залогодержатель) и Фоминым В.В. был заключен кредитный договор № ### о предоставлении кредита на приобретение в собственность ответчика квартиры в ______ в сумме 2 700 000 рублей, сроком на 120 месяцев под 13,5% годовых за пользование кредитом.

Согласно условий договора, обеспечением кредита является приобретенная квартира по адресу: ______. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена __/__/____ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, __/__/____ года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области первоначальному залогодержателю __/__/____ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена __/__/____ года за №###.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" - ОАО "Собинбанк". В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной- Коммерческим банком /__/ ( ООО), которому права на закладную были переданы Акционерным обществом //_// (ОАО), которое в свою очередь, приобрело права по закладной от первоначального залогодержателя, что подтверждается отметками на закладной.

Заемщик Фомин В.В. принятые на себя обязательства не исполнил, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Последняя оплата произведена __/__/____ года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил __/__/____г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика задолженность согласно расчета на __/__/____ года в сумме 3642973,35 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) составляет 2499919,76 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 402297,97 рублей, начисленные пени в размере 740755,62 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 30414,87 рубля. Истец просит обратить взыскание на принадлежащую Фомину В.В. квартиру, расположенную по адресу: ______, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО "Собинбанк", определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества в 3000000 рублей в соответствии с оценкой, установленной разделом 5 закладной.

В судебное заседание представитель истца Донова А.А., действующая на основании доверенности №### от __/__/____ года, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Фомин В.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявления от __/__/____г. и телефонограмме от __/__/____ года просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования ОАО «Собинбанк» в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, __/__/____ года между Фоминым В.В. и ОАО "//___//" был заключен кредитный договор № ### на приобретение квартиры по адресу: ______. Кредитный договор обеспечивается ипотекой квартиры, удостоверенной закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем __/__/____ года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области первоначальному залогодержателю __/__/____ года.

Согласно п.п. 5.1. и 7.1. закладной, в случае просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течении 12 месяцев, либо неудовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

По указанной закладной права залогодержателя были переданы от первоначального залогодержателя ОАО "//___//" к ОАО "//_//", затем к Коммерческому банку "//_//", и окончательно ОАО "Собинбанк".

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Исходя из расчета задолженности Фомина В.В. по кредитному договору № ### от __/__/____ года, размер просроченной задолженности по договору кредита по состоянию на __/__/____ года составляет 3642973,35 рублей, из которых просроченный основной долг составляет 2499919,76 рублей, начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с __/__/____ г. по __/__/____ год – 402297,97 рублей, начисленные пени за период с __/__/____ г. по __/__/____ г. – 740755,62 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются выписками по счету за периоды с __/__/____ г. по __/__/____ г., а также представленными ответчиком копиями приходных кассовых ордеров, свидетельствующих о перечислении денежных средств по кредиту.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом задолженности Фомина В.В. по кредитному договору № ### от __/__/____ года.

Суд также считает, что указанные суммы пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 740755,62 рублей за период с __/__/____ г. по __/__/____ г. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, так как их размер соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика перед кредитором.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие гашение долга в большем размере, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 50 вышеуказанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования, заявленные истцом, объективно подтверждаются доказательствами, представленными в суд.

Ответчик Фомин В.В. иск признал. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Основания сомневаться в добровольности признания иска у суда отсутствуют.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру ______, принадлежащую ответчику, поскольку данное требование соразмерно размеру исковых требований о взыскании долга по кредиту.

Денежная оценка квартиры установлена разделом 5 закладной и составляет 3 000000 рублей. Сторонами указанная оценка не оспаривается, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 000000 рублей.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению № ### от __/__/____ года при предъявлении иска в суд ОАО «Собинбанк» уплачена государственная пошлина в размере 30414,87 рублей. Учитывая, что судом удовлетворены и имущественное и неимущественное требования истца, с ответчика подлежит взысканию вся вышеуказанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "Собинбанк" к Фомину Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору № ### от __/__/____ в размере 3642973,35 рублей, об обращении взыскания на заложенную и принадлежащую Фомину Владимиру Викторовичу квартиру, расположенную по адресу: ______ для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО "Собинбанк", определении способа реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 3000000 рублей, удовлетворить.

Взыскать с Фомина Владимира Викторовича в пользу ОАО "Собинбанк" задолженность по кредитному договору № ### от __/__/____ в размере 3 642 973,35 (Три миллиона шестьсот сорок две тысячи девятьсот семьдесят три рубля 35 копеек) рублей, из которых 2499919,76 (Два миллиона четыреста девяносто девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 76 копеек) рублей – сумма основного долга, 402297,97 (Четыреста две тысячи двести девяносто семь рублей 97 копеек) рублей- начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с __/__/____ г. по __/__/____ г., 740755,62 (Семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят пять рублей 62 копейки) рублей -начисленные пени за период с __/__/____ г. по __/__/____ г.

Обратить взыскание на квартиру ______, состоящую из трех комнат, принадлежащую на праве собственности Фомину Владимиру Викторовичу, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры при ее реализации – 3 000000 руб. ( Три миллиона рублей), с уплатой Открытому акционерному обществу «Содействие общественным инициативам» из стоимости указанной квартиры суммы в размере 3 642 973,35 (Три миллиона шестьсот сорок две тысячи девятьсот семьдесят три рубля 35 копеек) рублей, из которых 2499919,76 (Два миллиона четыреста девяносто девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей 76 копеек) рублей – сумма основного долга, 402297,97 (Четыреста две тысячи двести девяносто семь рублей 97 копеек) рублей- начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с __/__/____ г. по __/__/____ г., 740755,62 (Семьсот сорок тысяч семьсот пятьдесят пять рублей 62 копейки) рублей -начисленные пени за период с __/__/____ г. по __/__/____ г.

Взыскать с Фомина Владимира Викторовича в пользу ОАО "Собинбанк" в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска 30414,87 рублей (Тридцать тысяч четыреста четырнадцать рублей 87 копеек) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подписано) О.В. Хаматнурова