Дело № 2-324/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 25 августа 2010 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимербаевой Я.Ш. к Тимербаеву К.Х. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и земельные участки,
У с т а Н о в и л:
Тимербаева Я.Ш. обратилась в суд с иском к Тимербаеву К.Х. и Тимербаевой Т.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и земельные участки, в обосновании указав, что 21 апреля 2005 года муж истца - Тимербаев Х.Т. завещал свое имущество на случай смерти на имя Тимербаевой Я.Ш. 15 марта 2008 года Тимербаев Х.Т. умер, после его смерти осталось наследство в виде квартиры и земельных участков по адресу: ... После этого ответчики сын и сноха истца начали готовить документы для оформления наследства по завещанию на истца. В дальнейшем оказалось, что истец подписала какие-то документы и получилось, что все имущество принадлежит Тимербаеву К.Х. и у истца нет прав по пользованию наследственным имуществом умершего мужа. При оформлении документов истец плохо себя чувствовала, так как только что вышла из больницы с диагнозом ... и поэтому не могла понимать до конца, что делает и как. После этого отношения между истцом и ответчиками ухудшилось, ответчики говорили истцу, что у нее ничего нет, Тимербаев К.Х. избил истца. Ответчики завели истца в заблуждение при оформлении документов по наследству. На основании изложенного, истец просит признать регистрацию права собственности на квартиру и надворные постройки и земельные участки, расположенные по адресу ..., ..., ..., ... на имя Тимербаева К.Х. недействительной.
В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.
Ответчик Тимербаев К.Х. иск не признал.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица - Тимербаева Т.И. иск не поддержала.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица - представитель Управления Росреестра решение оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, наследственное дело №148/2008, выслушав участников процесса, свидетелей, суд считает исковые требования Тимербаевой Я.Ш. подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.25.2 данного Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Установлено, что 15 марта 2008 года умер Тимирбаев Х.Т., о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии 11-КБ №614434 л.д.8). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: ..., ..., ..., кв.... РТ.
Данное наследство Тимирбаев Х.Т. завещал Тимербаевой Я.Ш., о чем свидетельствует завещание с реестровым №12-4133 от 21 апреля 2005 года л.д.9).
26 марта 2009 года Тимербаевой Я.Ш. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, находящейся в ..., ..., ..., ... с реестровым номером 1-548 л.д.21). В этот же день Тимербаевой Я.Ш. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию с реестровым номером 1-551 на земельный участок площадью 485,96 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 11:95, расположенный в ..., ... и с реестровым номером 1-554 на земельный участок площадью 342,7 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 11:99, расположенный в ..., ... л.д.28,31).
10 июня 2009 года между Тимербаевой Я.Ш. и Тимербаевым К.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельных участок. Согласно данному договору, Тимербаева Я.Ш. продала Тимербаеву К.Х. земельные участки с кадастровым номером 16:15:05 01 11:95 площадью 485,96 кв.м. и с кадастровым номером 16:15:05 01 11:99 площадью 342,7 кв.м., а также квартиру, расположенные в ..., ..., ... кв.... РТ.
10 августа 2009 года произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру номер регистрации 16-16-11/015/2009-284 и земельные участки - номера регистрации 16-16-11/015/2009-282 и 16-16-11/015/2009-281.
Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи квартиры и земельных участков, стороны оценили указанные участки и квартиру общей стоимостью 130 000 рублей. В соответствии с п.7 данного договора расчет между сторонами был произведен до подписания договора.
Неотъемлемой частью договора является передаточный акт от 10 июня 2009 года. В соответствии с п.4 данного акта, каждая их сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
По пояснениям истца, при подписании указанного договора она плохо себя чувствовала и не понимала что делает. Однако п.13 договора купли-продажи квартиры и земельных участков от 10 июня 2009 года гласит - стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не стоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, о чем Тимербаева Я.Ш. согласилась, поставив подпись л.д.13).
Доводы истца о болезни в период подписания договора ничем не подтверждены. Выписка из истории болезни №140, в соответствии с которой Тимербаева Я.Ш. находилась на лечении с ... года с диагнозом ..., а также карта вызова скорой медицинской помощи ..., в соответствии с которой у Тимербаевой Я.Ш. поставлен диагноз ... не являются доказательствами того, что истец не понимала значения своих действий в период подписания договора.
Показания свидетеля Свидетель 1 о том, что сделка по продаже дома и земельных участков между истцом и ответчиком была оформлена обманным путем, ничем не подтверждены.
Доводы представителя ответчика о том, что у истца не все в порядке с психикой также голословны и ничем не подтверждены.
Таким образом, оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и земельные участки не имеется.
При подаче иска Тимербаевой Я.Ш. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере ... рублей до вынесения решения по существу. В связи с чем с Тимербаевой Я.Ш. подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тимербаевой Я.Ш. к Тимербаеву К.Х. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру и земельные участки оставить без удовлетворения.
Взыскать с Тимербаевой Я.Ш. госпошлину в госдоход в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
...
... Судья: Р.Г.Бариев