<данные изъяты> Дело № 2-4/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 18 марта 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Мякишевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Н.А. к Елистратову В.А. об устранении препятствия в пользовании земельным участком, обязании снести незаконно построенную баню и восстановлении границы земельного участка, встречному иску Елистратова В.А. к Горбуновой Н.А. о признании недействительным государственного акта, устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении площади земельного участка, переносе дома, обязании предоставить проход к бане,
У с т а Н о в и л:
Горбунова Н.А. обратилась в суд с иском к Елистратову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, что постановлением главы администрации Верхнеуслонского района РТ №12 от 17 января 1995 года ей предоставлен земельный участок размером 0,05 га в садоводческом товариществе «Мечта» <адрес> РТ. Согласно данного постановления, истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. С момента выделения земельного участка истец ежегодно оплачивает все платежи. Ответчик Елистратов В.А. постоянно препятствует истцу в пользовании ее участком. Сперва незаконно построил баню, сделал самостоятельно к ней проход через участок истца, а потом загородил его забором. На неоднократные просьбы о прекращении нарушений прав истца на земельный участок, ответчик отвечал грубостью. Истец неоднократно обращался в администрацию садоводческого товарищества «Мечта», однако никаких мер принято не было. В настоящее время ответчик передвинул границы межи между участками примерно на 0,5 метра, в связи с чем истец просит устранить препятствия в пользовании его участком площадью 0,05 га, расположенным в садоводческом товариществе «Мечта». Обязать ответчика убрать металлический забор, баню, восстановить границы земельного участка.
В ходе судебного заседания истец уточнил требования, просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании его участком площадью 0,05 га, расположенным в садоводческом товариществе «Мечта». Обязать ответчика снести незаконно построенную на участке истца баню, восстановить границы земельного участка истца.
Ответчик исковые требования не признал, предъявил встречные требования о признании государственного акта недействительным, указав, что согласно государственного акта на право собственности на землю №РТ-15-52-209/381, выданного постановлением главы администрации Верхнеуслонского района РТ от 17 января 1995 года, Елистратов В.А. владеет участком земли, на котором стоит его строение, а именно баня. На эту же землю претендует и Горбунова Н.А., у которой тоже имеется государственный акт на право собственности на этот участок. Данный государственный акт является недействительным, так как выдан ошибочно, в связи с чем просит признать государственный акт №РТ-15-52-210 недействительным.
В ходе судебного заседания Елистратов В.А. уточнил встречное исковое заявление, просил признать недействительным государственный акт на право собственности на землю №РТ-15-52-210 в части, содержащей в нем схемы дополнительно выделенного земельного участка (сектор территории между линиями «г»-«д» до пересечения с линией «а»-«д» на схеме). Обязать ответчика перенести с территории Елистратова принадлежащую Горбуновой постройку - туалет - на свой участок.
В дальнейшем Елистратов В.А. вновь уточнил требования, просил восстановить площадь выделенного ему земельного участка согласно государственного акта №РТ-15-52-210 в размере 0,052 га за счет изменения используемой площади Горбуновой. Обязать Горбунову Н.А. предоставить Елистратову проход к бане согласно схеме, определенной в государственном акте Елистратова, с определением недостающих в ней размеров. Устранить препятствия в полноценном пользовании, обязав Горбунову Н.А. перенести дом от границы участка Елистратова на расстояние трех метров.
Истец встречные уточненные исковые требования не признала.
Третье лицо - представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченное судом в качестве третьего лица - СНТ «Мечта» исковые требования и встречные исковые требования оставил на усмотрение суда.
Привлеченный судом к участию в процессе в качестве третьего лица представитель архитектуры Верхнеуслонского муниципального района РТ не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск необоснованным и подлежащим отклонению. Встречные исковые требования - подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка…
Согласно ст. 17 Земельного кодекса Республики Татарстан от 10.07.1998 N 1736, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено, что на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района РТ №12 от 17 января 1995 года Горбуновой Н.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Мечта» с. Ключищи Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-52-210 (л.д.5-7).
На основании этого же постановления главы администрации Верхнеуслонского района РТ Елистратову В.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,052 га для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Мечта» с. Ключищи Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-52-209/381 (л.д.21-24).
17 июня 2009 года на основании государственного акта №РТ-1552-209/381, Елистратов В.А. получил кадастровый паспорт земельного участка площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 02 01:788 (л.д.27).
Согласно справки СНТ «Мечта» №186 от 22 декабря 2009 года, Елистратов В.А. является владельцем участка № 209 площадью 5,2 га (л.д.29).
По пояснениям истца, Елистратов В.А. построил на ее участке баню и сделал к ней проход через ее участок.
Как видно из материалов дела, истец обращалась в правление сада для разрешения данного спора.
Решением правления садоводческого товарищества «Мечта» от 06 сентября 1998 года было решено в государственном акте участка №210 общую площадь 0,05 га оставить без изменения, координаты и планировку участка в государственном акте изменить с участком №209 за счет уменьшения линии АГ на 0,8 метра и переносом линии ДЕ на 0,8 метра от границ с участком №206, оставив проход к строениям участка №209. Между сараем участка №210 и баней участка №209 границу провести посередине, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления с/т «Мечта» №25 от 06 сентября 1998 года (л.д.25).
12 мая 2007 года комиссией СНТ было вновь проведено обследование и обмер участков №209, принадлежащего Горбуновой Н.А. и №210, принадлежащего Елистратову В.А., согласно которым длина участка №209 составила 24 метра, ширина - 16,7 м., длина участка №210 составила 24 метра, ширина - 17 м. + уголок размером 12х8, о чем свидетельствует акт СНТ «Мечта» (л.д.10).
Согласно справки СНТ «Мечта» №22 от 23 декабря 2009 года, по заявлению Горбуновой Н.А. комиссия СНТ выходила на место для перезамера участков №209 и №210. По результатам замеров самозахвата и нарушения границ со стороны участка №209 не обнаружено (л.д.28).
Согласно заключению эксперта ОАО Республиканского кадастрового центра «Земля» от 31 августа 2010 года, фактическая площадь земельного участка №209, принадлежащего Елистратову В.А., составляет 490,5 кв.м., площадь по правоустанавливающим документам - 520 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка №209 достоверно меньше площади участка по правоустанавливающим документам на 29,5 кв.м. Фактическая площадь земельного участка №210, принадлежащего Горбуновой Н.А., составляет 553,14 кв.м., площадь по правоустанавливающим документам - 500 кв.м., значит фактическая площадь земельного участка №210 достоверно больше площади участка по правоустанавливающим документам на 53,14 кв.м. (л.д.86-96). Согласно планов фактических границ и сводных планов фактических границ земельных участков №209 и №210 (л.д.90,92,94,95), баня Елистратова В.А. расположена на территории его участка.
Учитывая вышеизложенное, требования истца об устранении препятствия в пользовании участком, об обязании снести незаконно построенную баню и восстановлении границы земельного участка являются необоснованными и подлежат отклонению.
Требование Елистратова В.А. об обязании Горбуновой Н.А. предоставить проход к бане является обоснованным, поскольку решением правления СНТ «Мечта» от 06 сентября 1998 года в государственный акт №РТ-15-52-209/381 была внесена корректировка границ участков, были внесены изменения границ с предоставлением Елистратову В.А. прохода к бане (л.д.25).
По пояснениям свидетеля Бастрикова Г.М., председателя СНТ «Мечта» в период с 1997 года по 1999 годы, за участком Горбуновой Н.А. находился пустующий участок, на котором Елистратовы построили баню, но доступа к ней не было, в связи с чем комиссия СНТ «Мечта» решением правления предоставили Елистратовым проход к бане на стыке участков Елистратова и Горбуновой. За счет этого, участок Горбуновой оказался больше - 5,2 га.
При таких обстоятельствах, встречные требования Елистратова В.А. о признании недействительным государственного акта Горбуновой Н.А. подлежат отклонению.
Требования Елистратова об устранении препятствий в пользовании его земельным участком, восстановлении площади земельного участка подлежат отклонению, поскольку земельный участок по пояснениям свидетеля Свидетель1 являлся землей общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горбуновой Н.А. к Елистратову В.А. об устранении препятствия в пользовании земельным участком, обязании снести незаконно построенную баню и восстановлении границы земельного участка оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Елистратова В.А. удовлетворить частично.
Обязать Горбунову Н.А. предоставить проход к бане Елистратова В.А. согласно схемы государственного акта № РТ-15-52-209/381.
В остальной части исковых требований Елистратову В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>в