Дело №2-104/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 17 марта 2011 года
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Мякишевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиуллина Б.Р. к Губаеву Н.В., правлению СНТ о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Сафиуллин Б.Р. обратился в суд с иском к Губаеву Н.В., правлению СНТ о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что в 2001 году решением правления сада КАПО им. Горбунова №12 истцу был передан земельный участок №1114 общей площадью 0,05 га в садоводческом товариществе №12 КАПО им. С.П.Горбунова Верхнеуслонского района РТ. Данная земля была необработанна и ничем не огорожена. С 2001 года истец является членом садоводческого товарищества КАПО им. Горбунова, при вступлении в товарищество уплатил денежную сумму в размере 6 200 рублей. Истец пользовался данным земельным участком, огородил его, обработал, посадил кусты смородины, сливы, малины, яблони, построил дом, в котором проживал в летнее время, то есть владел и пользовался данным участком как собственным. В 2008 году председатель правления Волкова З.М. сообщила истцу, что на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района РТ от 30 ноября 1994 года №289 владельцем участка №1114 является Губаев Н.В. На участке за 8 лет владения Сафиуллиным Б.Р. участком, Губаев Н.В. ни разу не появлялся. Председатель правления объяснил, что ранее участок занимал Губаев Н.В., но с 1994 года он сад не обрабатывал, членские взносы не платил. Правлением сада Губаев Н.В. неоднократно предупреждался о передаче его участка другому садоводу и правление передало участок истцу. Истец заплатил все взносы за Губаева Н.В. по членским и целевым взносам с 1994 года в сумме 6 200 рублей. С 2001 года по 2008 год истец своевременно уплачивал членские и вступительные взносы, в 2009 году председатель правления ФИО6 с истца членские взносы за участок №1114 не взяла, пояснив, что взносы за участок №1114 заплатил Губаев Н.В. Согласно протоколу заседания правления сада №12 КАПО им. С.П.Горбунова от 12 октября 2008 года, Губаев Н.В. на учет для оформления садовых участков в государственных органах не вставал и заявление о приеме его в члены садоводческого товарищества не подавал. С 1994 года по 2001 год земельный участок никем не осваивался, не обрабатывался, тем самым Губаев Н.В. создавал условия засорения соседних участков сорняками, разносимых ветром с его участка. Оплату членских взносов и целевых взносов не производил, не оплачивал налоги на землю. Протоколом №22 заседания правления сада №12 КАПО им. С.П.Горбунова от 03 октября 2010 года истца исключили из членов садового общества, отказали в приеме платежей и взносов по участку №1114. а также предложили освободить территорию участка №1114. С данным протоколом истец не согласен, так не уклонялся от уплаты взносов, устав товарищества не нарушал, в связи с чем истец просит признать протокол №22 заседания правления сада №12 КАПО им. С.П.Горбунова от 03 октября 2010 года незаконным. Изъять из собственности Губаева Н.В. земельный участок №1114 общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: Верхнеуслонский район, с. Нижний Услон, садоводческое товарищество №12 КАПО. Признать Губаева Н.В. утратившим право собственности на земельный участок №1114 общей площадью 0,05га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №12 КАПО. Признать за истцом право собственности на земельный участок №1114 общей площадью 0,05га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №12 КАПО.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Губаев Н.В. иск не признал.
Представитель ответчика СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова» в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Губаева Н.В., суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В соответствии со ст.28 данного закона, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25.2 данного закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 данного закона, 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Установлено, на основании постановления Главы администрации Верхнеуслонского района РТ№289 от ДД.ММ.ГГГГ Губаеву Н.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05га для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе №12 КАПО Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-13-37-1114.
На основании заявления председателя СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П. Горбунова» Волковой З.М., постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ №922 от 26 ноября 2008 года, утвержден список членов СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П. Горбунова», в который входит Губаев Н.В.
15 декабря 2010 года Губаев Н.В. получил кадастровый паспорт на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 03 01:816, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Сад №12 КАПО им. С.П. Горбунова».
На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-13-37-1114, Губаев Н.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 03 01:816, расположенный в с/т «№12 КАПО», о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №471580.
По пояснениям представителя истца, Сафиуллин Б.Р. с 2001 года является членом садоводческого товарищества «№12 КАПО им. С.П.Горбунова», пользуется земельным участком №1114 общей площадью 0,05 га и платит за него все взносы.
Как видно из материалов дела, Сафиуллин Б.Р. имеет удостоверение садовода садоводческого товарищества «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова», в котором указано, что участок №1114 площадью 480 кв.м. выделен в 1994 году (л.д.18-19). Согласно данному удостоверению, Сафиуллин Б.Р. с 2003 года по 2008 год оплачивал членские взносы, за строительство дороги, эстакаду, о чем также свидетельствуют квитанции в материалах дела (л.д.20-22).
На заседании правления сада «№12 КАПО им. С.П.Горбунова» от 12 октября 2008 года было рассмотрено заявление Губаева Н.В. Было установлено, что в 1994 году на основании постановления главы администрации от 30 ноября 1994 года Губаеву Н.В. в садоводческом товариществе выделен земельный участок (л.д.11). С 1994 года по 2001 год Губаев Н.В. не осваивал земельный участок и не платил налоги за землю и другие платежи. В связи с этим, в 2001 году правление сада, возглавляемое председателем ФИО7, участок Губаева Н.В. передало гр. Сафиуллину Б.Р., который погасил все долги Губаева Н.В. (л.д.11).
На заседании правления сада «№12 КАПО им. С.П.Горбунова» от 03 октября 2010 года было рассмотрено заявление Сафиуллина Б.Р., о чем свидетельствует протокол заседания правления сада «№12 КАПО им. С.П.Горбунова» №22 от 03 октября 2010 года (л.д.12). Правление постановило исключить из членов садового общества Сафиуллина Б.Р. и аннулировать выданную садовую книжку из-за непредставления требуемых правоустанавливающих документов на земельный участок. Также Сафиуллину Б.Р. было отказано в приеме платежей и взносов по участку №1114 и предложено освободить территорию участка №1114. Как видно из данного протокола, Губаев Н.В. представил свидетельство о государственной регистрации права на землю и уплатил платежи и взносы в полном объеме.
По пояснениям представителя СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова», правление СНТ в лице Рынина Н.П., не могло отвести земельный участок с передачей его в собственность Сафиуллину Б.Р., так как распоряжаться землей мог только Исполком района.
В соответствии с законодательством, а также исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что участок №1114 в СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова», а также удостоверение садовода переданы Сафиуллину Б.Р. неправомерно.
При таких обстоятельствах, протокол заседания правления сада «№12 КАПО им. С.П.Горбунова» №22 от 03 октября 2010 года является обоснованным.
Довод представителя истца о том, что Сафиуллин Б.Р. не нарушал Устав СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова», платил все взносы, и не мог быть исключен из СНТ, в данном случае является необоснованным, поскольку членом СНТ «Сад №12 КАПО им. С.П.Горбунова» истец стал неправомерно. Кроме того, решения правления сада о предоставлении ему земельного участка не имеется.
Исходя из изложенного, исковые требования об изъятии из собственности Губаева Н.В. земельного участка №1114 общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №12 КАПО, признании утратившим право собственности этим участком, а также признании за истцом право собственности данным земельным участком являются необоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафиуллина Б.Р. к Губаеву Н.В., правлению СНТ о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: Бариев Р.Г.