Дело № 2-10/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 17 марта 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
адвоката - Белавиной Ю.В.,
при секретаре Мякишевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басковой Д.О. к Степанову С.В., Матвееву А.В., Степановой Н.А. о признании недействительной сделки купли-продажи и зарегистрированного права собственности, по встречному иску Матвеева А.В. к Басковой Д.О. о признании сделки действительной,
У с т а Н о в и л:
Баскова Д.О. обратилась в суд с иском к Степанову С.В., Матвееву А.В., Верхнеуслонскому отделу ГУ ФРС по РТ о признании недействительной сделки купли-продажи, в обосновании указав, что в Вахитовском районном суде г. Казани находится на рассмотрении гражданское дело по иску Басковой Д.О. к Степанову С.В. о разделе совместно нажитого в браке имущества. В список имущества, подлежащего разделу между супругами истцом включен земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение, включающее в себя жилой дом, баню и сооружения, расположенные в н.п. <адрес> РТ, приобретены 30 июля 2003 года. В судебном заседании 15 сентября 2009 года представитель Степанова С.В. заявил, что дом с земельным участком проданы и предъявил копию договора купли-продажи дома и земельных участков №3130220071 от 13 февраля 2007 года. Согласно договору, Степанов С.В. передал в собственность Матвееву А.В. земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенный на нем дом, земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Брак между истцом и ответчиком был заключен 22 ноября 2002 года. 30 июля 2003 года на имя Степанова С.В. на средства, нажитые в период брака, были приобретены земельные участки с находящимися на них строениями. 06 июля 2006 года брак расторгнут по решению суда. 13 февраля 2007 года Степанов С.В. без нотариально заверенного согласия супруги продал земельные участки со строениями, о чем истец узнала 15 сентября 2009 года, в связи с чем истец просит признать незаконной (недействительной) сделку купли-продажи, совершенную 13 февраля 2007 года между Степановым С.В. и Матвеевым А.В. в отношении недвижимого имущества, признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Матвеева А.В. на указанные участки и строения.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования к Степанову С.В. и Матвееву А.В., просила признать договор купли-продажи, заключенный между Матвеевым А.В. и Степановой Н.А. недействительным, признать недействительным зарегистрированное право собственности Степановой Н.А.
В дальнейшем истец дополнила исковые требования к Степановой Н.А., просила признать незаконной (ничтожной) сделку купли-продажи между Степановым С.В. и Матвеевым А.В. в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенного на нем домовладения и земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м. в д. Гаврилково, совершенную 13 февраля 2007 года. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Матвеева А.В. на указанные земельные участки. Признать незаконной (ничтожной) сделку купли-продажи, совершенную 01 декабря 2008 года, между Матвеевым А.В. и Степановой Н.А., в отношении недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 и расположенных на нем строений в <адрес> РТ. Признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Степановой Нины Александровны на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем строения и вернуть стороны в первоначальное положение.
Ответчик Матвеев А.В. уточненные требования не признал, предъявил встречные требования к Басковой Д.О. о признании сделки действительной, указав, что 01 октября 2001 года Степанов С.В. взял по договору займа у своей матери Степановой Н.А. <данные изъяты> рублей. 22 ноября 2002 года Степанов С.В. вступил в брак с Басковой Д.О. 30 июля 2003 года Степанов С.В. приобрел на заемные средства по договору купли-продажи недвижимое имущество у Калиты В.С., а именно земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение и земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м. 06 июля 2006 года брак по решению мирового судьи между Степановым С.В. и Басковой Д.О. расторгнут. 13 февраля 2007 года Степанов С.В.продал недвижимое имущество Матвееву А.В., а именно земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение и земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м. 01 декабря 2008 года Матвеев А.В. продал Степановой Н.А. недвижимость, а именно земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение - жилой дом общей площадью 181,4 кв.м. В период заключения брака и до приобретения у Калиты В.С. недвижимости, Баскова Д.О. не работала в связи с уходом за малолетним сыном - Иваном. Степанов С.В. работал в Институте экономики управления и права начальником юридического отдела и получал зарплату, которая покрывала бытовые расходы семьи, и не позволяла осуществить накопления для приобретения недвижимости. Иных доходов, позволявших осуществить накопления для приобретения недвижимости в указанный период Степанов С.В. и Баскова Д.О. не имели, в связи с чем Матвеев А.В. полагает, что у Басковой Д.О. не возникало право собственности на недвижимость - а именно земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение и земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м. Баскова Д.О. предъявила в Вахитовский районный суд г.Казани иск к Степанову С.В. о разделе совместно нажитого имущества и полагает себя совладелицей со Степановым С.В. на праве общей совместной собственности спорных объектов недвижимости, в связи с чем Матвеев А.В. просит признать действительной сделку, совершенную Матвеевым А.В. и Степановым С.В. по купле-продаже недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенного на нем домовладения и земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м. Более того, просит применить срок исковой давности и в иске отказать.
Ответчик Степанов С.В. уточненные требования не признал, встречные требования поддержал.
Привлеченная судом в качестве ответчика Степанова Н.А. в суд не явилась, надлежащим образом извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо - Верхнеуслонский отдел ГУ ФРС по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд считает исковые требования Басковой Д.О. подлежащими отклонению, встречные исковые требования Матвеева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 36 данного кодекса, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Установлено, что 22 ноября 2002 года был заключен брак между Степановым С.В. и Степановой Д.О. 18 июля 2006 года брак между ними расторгнут, о чем свидетельствует свидетельство о расторжении брака серии 1-КБ № (л.д.11).
13 ноября 2008 года Степанова Д.О. зарегистрировала брак с Басковым Ю.В., о чем свидетельствует свидетельство о заключении брака серии 1-КБ № (л.д.10).
В период брака 30 июля 2003 года Степанов С.В. приобрел у Калиты В.В. земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м., расположенный в д. Гаврилково Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка (л.д.32-35). Согласно данному договору, стоимость земельного участка определена в <данные изъяты> рублей.
30 июля 2003 года Степанов С.В. также приобрел у Калиты В.С. земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенное на нем домовладение, расположенные в н.п. <адрес> РТ, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка и домовладения (л.д.36-39).Согласно данному договору, стоимость земельного участка и домовладения составила <данные изъяты> рублей.
13 февраля 2007 года Степанов С.В. продал указанные земельные участки и жилой дом, расположенные в д. <адрес> РТ Матвееву А.В., о чем свидетельствует договор купли-продажи земельных участков и жилого дома от 13 февраля 2007 года (л.д.7-8). 14 марта 2007 года право собственности Матвеева А.В. на указанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, номер регистрации 16-16-11/001/2007-425 (л.д.31 оборот).
01 декабря 2008 года Матвеев А.В. продал земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные в д. <адрес> РТ, Степановой Н.А., о чем свидетельствует договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 декабря 2008 года (л.д.22-24). Степанова Н.А. 31 декабря 2008 года зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ право собственности на земельный участок и жилой дом, номер регистрации 16-16-11/017/2008-201, 16-16-11/017/2008-204 (л.д.77 оборот).
По пояснениям представителя истца, сделка от 13 февраля 2007 года, заключенная между Степановым С.В. и Матвеевым А.В., является недействительной, поскольку совершена без нотариально заверенного согласия супруги.
По пояснениям ответчика Степанова С.В., указанное имущество было приобретено им на денежные средства, не являющиеся совместно нажитым имуществом супругов, поскольку достаточных средств для приобретения спорной недвижимости у супругов не было, в связи с чем, по его мнению, вышеуказанный довод представителя истца является необоснованным.
Как видно из материалов дела, Степанов С.В. на момент заключения брака с истцом работал в должности начальника юридического отдела Института экономики, управления и права, о чем свидетельствует трудовая книжка серии АТ-V1 №9488268 (л.д.55-56). Согласно справок о доходах физического лица, общая сумма дохода Степанова С.В. за 2002 года составила <данные изъяты> рублей (л.д.60), за 2003 год - <данные изъяты> рублей (л.д.57).
По пояснениям Степанова С.В., это был единственный доход, поскольку его жена Баскова Д.О. не работала, находилась в декретном отпуске, о чем истец не отрицала.
Довод истца о том, что Степанов С.В. имел дополнительный доход, ничем не подтверждается.
До заключения брака, 01 октября 2001 года Степанов С.В. согласно договора займа от 01 октября 2001 года, получил от Степановой Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют расписка от 01 октября 2001 года (л.д.62) и договор займа от 01 октября 2001 года (л.д.63).
Представитель истца усомнилась в доброкачественности представленных расписки и договора займа от 01 октября 2001 года и ходатайствовала перед судом о назначении экспертизы. Заключением эксперта Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы №1396/05 от 27 сентября 2010 года было установлено, что фактическое время выполнения расписки от имени Степанова С.В., датированной 01 октября 2001 года и фактическое время выполнения договора займа, датированного 01 октября 2001 года, установить не представляется возможным. Признаков, свидетельствующих об агрессивном воздействии на указанные договор займа и расписку, не обнаружено (л.д.246-252).
Кроме того, решением Международного третейского суда «КАДИ» при Правозащитной организации «КАДИ» от 10 марта 2006 года, со Степанова С.В. в пользу Степановой Н.А. взыскана сумма долга в размере <данные изъяты> рублей (л.д.64). Данным судом было установлено, что между Степановой Н.А. и Степановым С.В. был заключен договор займа, предметом которого являются денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно материалам дела, данное решение обжаловано не было.
Сомнения представителя истца о создании третейского суда «КАДИ» опровергаются свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Общественной правозащитной организации инвалидов <адрес> «КАДИ» (л.д.207) и протоколом №4 заседания Правления Общественной правозащитной организации инвалидов Приволжского района г. Казани «КАДИ» от 02 сентября 1999 года, которым решено создать «Международный третейский суд «КАДИ» (л.д.208).
Довод представителя истца о том, что у Степановой Н.А. не могло быть в наличии <данные изъяты> рублей, в данном случае является необоснованным и бездоказательным. Кроме того, вышеуказанным решением третейского суда, установлен факт передачи Степановой Н.А. денег в сумме <данные изъяты> рублей Степанову С.В. и данное решение не оспорено. Более тог, ответчик представил копию исполнительного листа по данному решению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество было приобретено за счет денежных средств, не являющихся совместно нажитым имуществом супругов. В связи с чем, требования истца о признании сделки купли-продажи спорного имущества между Матвеевым А.В. и Степановым С.В. недействительной от 13 февраля 2007 года, и признании недействительным зарегистрированного права собственности на указанное имущество подлежат отклонению.
Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ, Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Довод представителя истца о том, что сделка между Степановым С.В. и Матвеевым А.В. является недействительной, поскольку при продаже дома №21 по ул. Центральная д. Гаврилково Верхнеуслонского района РТ, в доме был прописан несовершеннолетний Степанов И.С., опровергается выписками из домовой книги от 08 апреля 2010 года и от 17 ноября 2010 года (л.д.276-277), согласно которым Степанов И.С. с 12 марта 2004 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как видно из материалов дела и установленных в ходе судебных заседаний обстоятельств, Баскова Д.О. в период с 2007 по 2009 годы привозила ребенка Степанова И.С. на лето к бабушке - Степановой Н.А. в д. Гаврилково Верхнеуслонского района РТ и видела строения, возведенные Матвеевым А.В., однако прав на данное имущество не заявляла. При таких обстоятельствах, Баскова Д.О. пропустила срок по требованию о признании сделки между Матвеевым А.В. и Степановым С.В. недействительной, в связи с чем требования истца в данной части, а также признании недействительным зарегистрированного права на спорное имущество на имя Матвеева А.В. подлежат отклонению.
Довод представителя истца о том, что Баскова Д.О. узнала о купле-продаже недвижимости лишь в сентябре 2009 года в судебном заседании Вахитовского районного суда г. Казани по иску о разделе совместно нажитого имущества, опровергается показаниями свидетеля Гетманского В.И., данными в судебном заседании от 06 апреля 2010 года (л.д.215-234). Свидетель показал, что 2,5 года назад разговаривал с Басковой Д.О. и она ему сказала, что Степанов С.В. продал дом в д. Гаврилково Верхнеуслонского района РТ.
Довод истца о том, что вышеуказанные сделки были заключены в целях уклонения от раздела совместно нажитого в браке имущества, является необоснованным, поскольку матерью ответчика Степановой Н.А. ответчику и истцу была подарена двухкомнатная квартира в <адрес> истец после расторжения брака оставалась проживать в данной квартире и все имущество нажитое во время брака, по соглашению сторон осталось у истца.
Довод истца о том, что у Степанова С.В. отсутствовали намерения создать правовые последствия, поскольку он продолжает до настоящего времени пользоваться домом и земельным участком в д. <адрес> РТ, является неуместным, поскольку спорное имущество принадлежит его матери Степановой Н.А. и он как сын имеет право пользования указанным имуществом.
Довод истца о том, что указанные сделки не отвечают признакам, установленным ст. 153 ГК РФ, является необоснованным, поскольку сделки совершены в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, требование Матвеева А.В. о признании сделки действительной, подлежит удовлетворению.
При подаче иска Басковой Д.О. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля (л.д.4-5), определением суда от 06 апреля 2010 года Басковой Д.О.была вновь предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по основным и дополнительным исковым требованиям до вынесения решения по существу (л.д.235-236). В связи с чем с Басковой Д.О. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля, в доход Матвеева А.В. - в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Басковой Д.О. к Степанову С.В., Матвееву А.В., Степановой Н.А. о признании недействительными сделок купли-продажи и зарегистрированного права собственности отказать.
Исковые требования Матвеева А.В. к Басковой Д.О. о признании сделки действительной удовлетворить.
Признать действительной сделку между Степановым С.В. и Матвеевым А.В. по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0063 площадью 1490,1 кв.м. и размещенного на нем домовладения, земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 02 01:0064 площадью 1052,6 кв.м., расположенных в н.п. Гаврилково Верхнеуслонского района РТ, совершенную 13 февраля 2007 года.
Взыскать с Басковой Д.О. госпошлину в госдоход в сумме 14 434 рубля.
Взыскать с Басковой Д.О. госпошлину в пользу Матвеева А.В. в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: Р.Г.Бариев