Дело № 2-17/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 08 апреля 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
с участием представителя истца - адвоката Дмитриевой Е.А.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова О.И. к Априкян А.С. о признании права собственности, разделе имущества с выплатой компенсации,
У с т а Н о в и л:
Максимов О.И. обратился в суд с иском к Асилян С.Б., Априкян А.С. о признании договора дарения недействительным, перераспределении долей в общей долевой собственности и выделе доли из общего имущества, в обосновании указав, что на основании протокола общего собрания ТОО «АНИ» №4 от 01 октября 2001 года истцу и Асилян С.Б. на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежала шашлычная общей площадью 579,2 кв.м., расположенная в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ. Земельный участок мерою 3 388,89 кв.м., на котором расположена данная шашлычная, также принадлежит истцу и Асилян С.Б. на праве собственности по 1/2 доле каждому. В начале апреля 2010 году истцу стало известно, что 17 февраля 2010 года Асилян С.Б. оформил договор дарения принадлежащей ему доли шашлычной и земельного участка на имя Априкян А.С. Данную сделку истец считает ничтожной. По состоянию на 03 августа 2004 года, указанная шашлычная состояла из следующих строений: шашлычная, склад, мансарда, адм. здание, склад, терраса, гараж, уборная, общей площадью 579,2 кв.м. При этом год постройки указан 1996. 02 мая 2005 года на указанной территории произошел пожар, в результате которого было все уничтожено, кроме гаража. После пожара все строения восстанавливал и строил заново только истец на свои и заемные средства. Асилян С.Б. никакого участия в строительстве не принимал. По техническому паспорту по состоянию на 20 апреля 2010 года, шашлычная состояла из строений: шашлычная, хоз. блок, склад, гараж, навес с мангалом, беседка, беседка, уборная, погреб, ограждения, ограждения, ограждения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Год постройки - 2005, общая действительная стоимость 2 <данные изъяты> рублей. Таким образом, на момент совершения и регистрации сделки дарения 1/2 доли шашлычной, предмет сделки не существовал. Действительная стоимость объекта в ценах 1991 года составляет <данные изъяты> рублей, а в ценах 2010 года - <данные изъяты> рублей. То есть коэффициент перевода цен 1991 года в нынешние равен 26,1. Стоимость гаража - единственно уцелевшей во время пожара постройки в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей (8060 х 26,1). Но учитывая, что истец за свой счет осуществил ряд неотделимых улучшений в гараже, а именно: забетонировал полы, отштукатурил внутренние стены, установил железные ворота, провел электричество и газовое отопление, обил рифленым железом потолки и покрыл крышу шифером - всего на <данные изъяты> рублей, доля Асиляна С.Б. в общем имуществе составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>159996):2 или 1,1% от общей стоимости шашлычной. Представляется, что доля ответчика Асиляна С.Б. в 1,1% столь незначительна и не может быть выделена в натуре, поэтому единственно возможным способом выдела доли истца является признание за истцом права собственности на весь объект - шашлычную - с выплатой гр. Асиляну С.Б. компенсации за его долю в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец просит признать ничтожным договор дарения Асиляном С.Б. Априкяну А.С. 1/2 доли земельного участка и шашлычной в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ, заключенный 17 февраля 2010 года. Признать право собственности на указанную шашлычную в долях: за истцом Максимовым О.И. - 98,9%, за Асиляном С.Б. - 1,1%. Произвести раздел совместного имущества - шашлычной, расположенной в с. Набережные Моркваши путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Асиляну С.Б. компенсации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Асиялана С.Б. и Априкяна А.С. солидарно в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты> 63 рублей, а также судебные расходы.
В ходе судебного заседания истец дополнил основания своих исковых требований, указав, что поскольку реконструкция после пожара прежних и возведение новых строений шашлычной, расположенных в с. Набережные Моркваши, производились истцом без получения соответствующих разрешений, то в силу ст.222 ГК РФ, они являются самовольной постройкой. При этом все строения шашлычной возведены на земельном участке, отведенном под шашлычную, соответствуют всем строительным регламентам, не нарушают ничьих прав и законных интересов, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют противопожарным и санитарным нормам. Но узаконить шашлычную без суда истец не может, поскольку требуется заявление от второго сособственника, в связи с чем истец просит признать ничтожным договор дарения Асиляном С.Б. Априкяну А.С. 1/2 доли земельного участка и шашлычной в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ, заключенный 17 февраля 2010 года. Признать право собственности на указанную шашлычную в долях: за истцом Максимовым О.И. - 98,9%, за Асиляном С.Б. - 1,1%. Произвести раздел совместного имущества - шашлычной, расположенной в с. Набережные Моркваши путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Асиляну С.Б. компенсации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Асиялана С.Б. и Априкяна А.С. солидарно в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы.
В ходе дальнейшего судебного заедания истец уточнил исковые требования к Априкян А.С., просил признать право собственности на шашлычную, расположенную в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ в долях: за истцом Максимовым О.И. - 98,9%, за Априкяном А.С. - 1,1% в характеристиках 2010 года. Произвести раздел совместного имущества указанной шашлычной путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Априкяну А.С. компенсации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Априкяна А.С. в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также все судебные расходы. От исковых требований к Асилян С.Б. отказался.
Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик о слушании дела извещен, о чем в деле имеются телеграммы. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали. Кроме того, в своем заявлении от 03 августа 2010 года Априкян А.С. просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.
Третье лицо - представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что на основании прокола собрания ТОО «Ани» №4 от 01 октября 2001 года Максимов О.И. зарегистрировал право долевой собственности 1/2 доли шашлычной с кадастровым номером 16:15:12:01:01:0774:0035 общей площадью 579,2 кв.м., расположенной в с. Набережные Моркваши, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 09 августа 2004 года (л.д.10). Сособственником другой 1/2 доли шашлычной, являлся Асилян С.Б. (л.д.11).
29 ноября 2003 года Асилян С.Б. и Максимов О.И. заключили договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому Максимов О.И. купил у Асилян С.Б. 1/2 долю в праве собственности земельного участка площадью 3388,89 кв.м. с кадастровым номером 16:15:12 01 01:0774, расположенный в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ (л.д.14-15). Согласно данному договору, Продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка №ТО-23-072-023 от 08 августа 2003 года.
05 января 2004 года на основании указанного договора Максимов О.И. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 05 января 2004 года (л.д.12).
Здание Шашлычной с инвентарным №2377, расположенное в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ, принадлежащее Асилян С.Б. и Максимову О.И.,, по состоянию на 04 августа 2003 года, состояло из следующих строений - шашлычная площадью 120,6кв.м., склад площадью 61,6 кв.м., мансарда площадью 110,5 кв.м., адм. здание площадью 135,2 кв.м., склад площадью 20,3 кв.м., терраса площадью 27,1 кв.м., итого общей площадью 579,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 04 августа 2003 года (л.д.15-33).
По пояснениям истца и Асилян С.Б., шашлычная существовала с 1991 года.
02 мая 2005 года в данной шашлычной произошел пожар, в результате которого все здания и сооружения были уничтожены огнем, о чем свидетельствует справка ОГПН Верхнеуслонского района РТ от 20 апреля 2010 года (л.д.46).
По пояснениям истца, из перечисленного имущества, после пожара уцелел гараж площадью 103,9 кв.м. Затем все строения восстановил истец за счет собственных и заемных средств.
Подтверждением того, что Максимов О.И. после пожара 30 июня 2005 года брал в банке в кредит денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, является справка отделения «Банк Татарстан» №8610 от 16 апреля 2010 года (л.д.47).
Кроме того, факт приобретения строительных материалов и факт строительства Максимовым О.И. шашлычной в период с 2005 по 2009 годы подтверждается квитанциями (л.д.48-121), актами (л.д.122-125), договорами подряда (л.д.126-143), показаниями свидетелей Осипова А.А., Сагдеева М.Т., Сахарчук С.Л., Максимова И.В., Муратова Р.А., Чемисова П.И., Галимовой Л.Р., Демишева Р.Э., Шакирова Р.Р.
По состоянию на 20 апреля 2010 года, здание шашлычной стало состоять из шашлычной площадью 223,4 кв.м., хоз. блока площадью 155,5 кв.м., склада площадью 13,5 кв.м., гаража площадью 104 кв.м., навеса с мангалом площадью 4,5 кв.м., беседки площадью 21,4 кв.м., беседки площадью 27,2 кв.м. Итого площадь шашлычной стала составлять 549,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 20 апреля 2010 года (л.д.34-45).
17 февраля 2010 года Асилян С.Б. подарил Априкян А.С. 1/2 долю земельного участка площадью 3389,89 кв.м. с кадастровым номером 16:15:12 01 01:0074 и размещенную на нем 1/2 долю шашлычной, расположенные в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует договор дарения доли земельного участка и доли шашлычной от 17 февраля 2010 года (л.д.207). Согласно данному договору дарения, площадь шашлычной составляла 579,2 кв.м.
На основании указанного договора дарения от 24 марта 2010 года, Априкян А.С. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 3388,89 кв.м. с кадастровым номером 16:15:12 01 01:0774 и 1/2 долю шашлычной с кадастровым номером 16:15:12 01 01:0774:0035.ю расположенные в с. Набережные Моркваши Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от 24 марта 2010 года (л.д.205,206).
Согласно данным Верхнеуслонского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая стоимость строений по состоянию на 1991 год составляла <данные изъяты> рублей, по состоянию на 2010 год - <данные изъяты>. Стоимость уцелевшего после пожара гаража по состоянию на 1991 год составляла <данные изъяты>.
Учитывая изложенное, коэффициент перевода цен 1991 года на 2010 год составляет 26,1 (2270126:86978). При таких обстоятельствах, стоимость гаража на 2010 год составляет <данные изъяты>.
По <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> из материалов дела, истец понес затраты на оплату государственной пошлины в размере 19 750,63 рублей, истец просит взыскать с ответчика 19 550,63 рублей. По мнению суда, данные требования подлежат удовлетворению. При этом, суд считает подлежащими отклонению требования истца о взыскании судебных расходов, поскольку истцом не уточнена сумма, подлежащая взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Максимова О.И. к Априкян А.С. удовлетворить.
Признать право собственности на шашлычную в с. Набережные Моркваши Набережно-Морквашского с/с Верхнеуслонского района РТ в долях:
за Максимовым О.И. - 98,9%,
за Априкян А.С. - 1,1% в характеристиках на 2010 год.
Произвести раздел совместного имущества - шашлычной, расположенной в с. Набережные Моркваши Набережно-Морквашского с/с ФИО7 <адрес> РТ, путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Априкяну А.С. компенсации в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Априкян А.С. в пользу Максимова О.И. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей,
Заочное решение может быть обжаловано Априкян А.С. в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий: Р.Г.Бариев