Дело №
/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Ус лон 13 апреля 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Мякишевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой В.М. к Салиной Е.а., Асафовой А.К. о признании права собственности и договора купли-продажи недействительными,
У с т а Н о в и л:
Ануфриева В.М. обратилась в суд с иском к Салиной Е.А., Асафовой А.К. о признании права собственности недействительным и разделе земельного участка в натуре, в обосновании указав, что после смерти мамы истца 12 ноября 1964 года в наследство по закону к истцу перешло 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. в с. Нижний Услон, ул. Горького, д.105 Верхнеуслонского района РТ. Вторая половина дома и земельного участка принадлежала прабабушке истца Матвеевой П.С., которая умерла в 1961 году. У нее была дочь - Тарасова Е.Т., которая умерла в 1982 году, у которой в свою очередь было три дочери - Нейдерова А.К. - мама истца, умершая 12 ноября 1964 года, Асафова А.К., Семенова Л.К., умершая в 1993 году. У Асафовой А.К. есть дочь Салина Е.А. - двоюродная сестра истца. Дом и земельный участок принадлежал Нейдеровой А.К. и Тарасовой Е.Т. на основании личной совместной собственности по договору купли-продажи от 18 октября 1959 года. Ответчик Салина Е.А. приобрела право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1000 кв.м., хотя соглашений по разделу имущества у сторон не было. 18 марта 2010 года истец обратилась в Верхнеуслонский отдел УФРС для регистрации права собственности на 1/2 доли дома и земельного участка и узнала, что земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127 зарегистрирован на праве собственности Салиной Е.А. Выехав по месту нахождения наследственного имущества истец обнаружила, что большая лучшая часть земельного участка огорожена забором. Обратившись к Салиной Е.А. между ними возник споро порядке пользования и владения домом и земельным участком. Салина Е.А. самовольно присвоила себе право на 2/3 доли земельного участка, в связи с чем истец просит признать право собственности Салиной Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127 площадью 1000 кв.м. в с. <адрес>, д.144 недействительным. Произвести раздел земельного участка площадью 1500 кв.м. и дома, расположенных в с. <адрес>, д.144 в натуре в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданного Ануфриевой В.М.
В ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127, расположенного в с. <адрес> от 27 августа 2009 года между Асафовой А.К. и Салиной Е.А. - недействительным. Признать зарегистрированное право собственности Асафовой А.К. на указанный земельный участок недействительным. Признать право собственности Асафовой А.К. на 1/2 долю земельного участка по адресу: с. Нижний Услон, ул. Горького, д.144 недействительным.
В дальнейшем истец отказалась от требований в части признания права собственности Асафовой А.К. на 1/2 долю земельного участка по адресу: с. Нижний Услон, ул. Горького, д.144 недействительным.
В судебном заседании истец дополнил требования, просил взыскать с ответчиков в его пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы за потерю времени, проезд в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Асафова А.К. и Салина Е.А. в суд не явились, их представитель исковые требования не признал.
Третье лицо - нотариус Верхнеуслонского нотариального округа в суд не явилась, надлежащим образом извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Исполкома Нижнеуслонского сельского поселения не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель ФГУ «ЗКП» по РТ исковые требования оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, наследственное дело №02-07 127/92, выслушав участников процесса, свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нейдерова А.К. и Матвеева П.С. купили у Земляницкой А.А. по половине дома в с. <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи дома №126/92 от 18 октября 1959 года.
16 ноября 1992 года Ануфриева В.М. получила свидетельство о праве на наследство по закону с реестровым номером 1262 (л.д.24). Согласно данному свидетельству, Ануфриева В.М. является после смерти Нейдеровой А.К. наследницей 1/2 части жилого дома, находящегося в с. <адрес> Верхнеуслонского района РТ, расположенного на земельном участке размером 1500 кв.м.
Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 26 октября 1993 года установлено, что после смерти Матвеевой П.С. Тарасова Е.Т. приняла наследство в виде 1/2 части домовладения, находящегося в с. <адрес>, д.105 Верхнеуслонского района РТ. Установлено, что после смерти Тарасовой Е.Т. Асафова А.К. приняла наследство в виде 1/2 части указанного домовладения. Установлено, что Матвеева Е.Т. и Тарасова Е.Т. одно и то же лицо приходится родной матерью Асафовой А.К. Данное решение вступило в законную силу 06 ноября 1993 года.
08 ноября 1993 года Асафова А.К. получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Матвеевой П.С. с реестровым номером 925, согласно которому Асафова А.К. является наследником 1/2 части дома №105, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по ул. Горького с. Нижний Услон Верхнеуслонского района РТ.
Согласно справки Исполкома Нижнеуслонского сельского поселения от 21 июля 2010 года, дому № по <адрес> номер 144 (л.д.19).
03 декабря 2009 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 1992 года, Ануфриевой В.М. выдана выписка из похозяйственной книги №276, согласно которой истцу принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:, расположенного в с. <адрес> РТ (л.д.23).
Согласно данным Управления Роснедвижимости по РТ, на основании инвентаризации земель, проведенным МГП «Азимут» в 1998 году, земельный участок площадью 2290,24 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:52, расположенный в с. Нижний <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Нижнеуслонского сельского поселения на имя Асафовой А.К. выдана выписка из похозяйственной книги №, согласно которой А.К. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127, расположенный в с. <адрес> Верхнеуслонского района РТ (л.д.29).
По пояснениям представителя Исполкома Нижнеуслонского сельского поселения, она не помнит и не знает, на основании чего выдала Асафовой А.К. данную выписку.
19 мая 2010 года выдана кадастровая выписка о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:52, согласно которой Асафова А.К. и Ануфриева В.М. являются правообладателями указанного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.20). Согласно п. 16 данной выписки, указанный земельный участок с кадастровым номером 16:15:13 01 07:52 прекратил свое существование в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 16:15:13 01 07:126 и 16:15:13 01 01:127, а согласно п.17 данной выписки, земельный участок с кадастровым номером 16:15:13 01 07:52 снят с учета 08 октября 2009 года.
17 июля 2009 года выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:126, согласно которому предыдущий номер был 16:15:13 01 07:52 (л.д.29). В п.6 данного паспорта указано, что запись о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесена 17 июля 2009 года.
27 августа 2009 года Асафова А.К. продала Салиной Елене Александровне земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127, расположенный в <адрес> д.144 Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка (л.д.30-31). Согласно данному договору, указанный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги №177 от 24 июля 2009 года. Право собственности на данный участок зарегистрировано Асафовой А.К. в УФРС по РТ 07 августа 2009 года, запись регистрации №16-16-11/016/2009-240.
28 сентября 2009 года Салина Е.А. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АС №542025.
По пояснениям представителя истца, Асафова А.К. знала, что сособственником 1/2 части земельного участка в с. Нижний Услон ул. Горького, д.144 является истец, однако в известность Ануфриеву В.М. о продаже своей доли не поставила, тем самым нарушила преимущественное право истца на покупку имущества.
По пояснениям представителя истца, Асафова А.К. большую и лучшую часть спорного земельного участка, находящегося в долевой собственности, огородила и продала, в отсутствие согласия истца.
Как видно из материалов дела, ответчик Асафова А.К., в нарушении ст. 250 ГК РФ, не известила в письменной форме истца Ануфриеву В.М. - участника долевой собственности - о намерении продать свою долю. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи от 27 августа 2009 года подлежат удовлетворению.
По пояснениям представителя ответчиков, земельный участок с кадастровым номером 16:15:13 01 07:52, принадлежащий на праве долевой собственности истцу и Асафовой А.К., по результатам межевания по согласованию с истцом, был поделен на 2 участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127 и площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:126. Но раздела долей в натуре не производилось.
Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности Асафовой А.К. на земельный участок с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127, также подлежит удовлетворению.
Довод ответчиков о том, что истец не обрабатывала земельный участок и не платила за него налоги, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно материалам дела, Долгов В.Г. представлял интересы Ануфриевой В.М. в суде, истец понесла расходы за его услуги в размере 20 000 рублей, о чем свидетельствует расписка в материалах дела, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 20 000 рублей подлежат удовлетворению. Кроме того, при подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 4887 рублей, о чем свидетельствуют квитанции в материалах дела, в связи с чем требования истца о взыскании данной суммы также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ануфриевой В.М. к Салиной Е.Т., Асафовой А.К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127 площадью 1000 кв.м., заключенный 27 августа 2009 года между Асафовой А.К. и Салиной Е.Т., недействительным.
Признать зарегистрированное право собственности Асафовой А.К. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:13 01 07:127, расположенный в с. <адрес>, недействительным.
Взыскать с ответчиков Асафовой А.К., Салиной Е.Т. в пользу Ануфриевой В.М. в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Г.Бариев