<данные изъяты> Дело № 2-101/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 04 апреля 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Мякишевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авхадиева Р.Х. к Королеву С.П., Шильникову Е.Б., ООО «Верхнеуслонская недвижимость» о признании недействительным решения ФГУ «ЗКП» по РТ, о признании незаконными действий ФГУ «ЗКП» по РТ, об обязании ФГУ «ЗКП» по РТ восстановить положение,
У с т а Н о в и л:
Авхадиев Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Королеву С.П., Шильникову Е.Б., ООО «Верхнеуслонская недвижимость» о восстановлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 18:175, расположенный в <адрес>. Право собственности на указанный участок подтверждается Постановлением Главы администрации <адрес> РТ №8 от 05 мая 2000 года, свидетельством о государственной регистрации права. На основании указанного постановления в ноябре 2007 года межующей организацией ООО «Верхнеуслонская недвижимость» был проведен замер земельного участка, а также установлены границы земельного участка и определены деревянными колышками, после чего сформировано землеустроительное (межевое) дело №192 от 09 июля 2008 года. Согласно землеустроительного дела, фактическая площадь участка составила 3000,30 кв.м. Площадь и местоположение участка было согласовано с Руководителем Исполкома Верхнеуслонского сельского поселения, иных смежных участков не имелось. Землеустроительное дело было сдано в Управление Роснедвижимости и был получен кадастровый паспорт №3-16:15/08-839, на основании которого получено свидетельство о государственной регистрации. С того времени истец участок не посещал, а приехав весной 2010 года обнаружил, что граница его земельного участка не обозначена деревянными столбами. Для определения границ истец обратился в межующую организацию, которая проводила работы по формированию и постановке на кадастровый учет его земельного участка, после чего выяснилось, что Королев С.П. и Шильников Е.Б. собственники смежного участка неправомерно захватили часть участка истца. Фактически получилось наложение земельного участка принадлежащего по 1/2 доле Королеву С.П. и Шильникову Е.Б. на участок истца. С истцом никто не согласовал границы участков. Участок истца должен располагаться западнее на 10 метров от участка Королева и Шильникова. При межевании их участков была допущена ошибка, кадастровый инженер должен был сделать вынос границ в натуре по данным Управления Роснедвижимости по РТ и соответственно подготовить межевой план на основании проекта границ земельного участка выдаваемый Исполкомом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была проведена экспертиза, в ходе которой выявлено несоответствие координат с землеустроительными делами, в связи с чем истец просит обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный в с. Верхний Услон, <адрес>, тем самым восстановив границы принадлежащего истцу участка.
В ходе судебного заседания истец уточнил требования, просил признать недействительным решение ФГУ «ЗКП» по РТ об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:50:05 01 18:40 путем изменения его уникальных характеристик - местоположения границ земельного участка, признать незаконными действия ФГУ «ЗКП» по РТ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 16:50:05 01 18:40, а именно местоположение его границ, обязать ФГУ «ЗКП» по РТ восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об изменении границ земельного участка №:50:05 01 18:40 путем исключения графической части информации о данном земельном участке, а также путем восстановления сведений, ранее указанных в кадастровом паспорте земельного участка №:50:05 01 18:40: «площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик Королев С.П., представитель ответчика Шильникова Е.Б. исковые требования не признали.
Представитель ответчика ООО «Верхнеуслонская недвижимость» исковые требования признала.
Третье лицо - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исковые требования оставила на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковое заявление подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии со ст. 19 п. 2 Федерального Закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.
Установлено, что постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ №208 от 05 сентября 2000 года Авхадиеву Р.Х. под строительство жилого дома выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в с. Верхний Услон (л.д.7).
02 ноября 2000 года Авхадиеву Р.Х. произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство жилого дома в с. Верхний Услон (район бывшего сенного склада), о чем свидетельствует акт об отводе земельного участка отдела архитектуры Верхнеуслонского района РТ от 02 ноября 2000 года (л.д.13). Согласно данному акту, площадь земельного участка 2000 кв.м., размеры сторон земельного участка по фасаду 80 метров, по правой меже 25 метров, по левой меже 25 метров, по задней меже 80 метров, границы участка закреплены деревянными кольями в присутствии застройщика.
09 июля 2008 года ООО «Верхнеуслонская недвижимость» провела межевание указанного земельного участка, о чем свидетельствует землеустроительное (межевое) дело №192 (л.д.14-33). По результатам межевания площадь участка составила 2000,3 кв.м.
По результатам межевания Авхадиеву Р.Х. был выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 16:15 05 01 18:0175, расположенного в с. <адрес> Согласно п.6 данного паспорта, 22 сентября 2008 года об участке была внесена запись в государственный кадастр недвижимости.
18 декабря 2008 года на основании постановления главы администрации Авхадиев Р.Х. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 18:175 (л.д.6).
По пояснениям сторон, смежным землепользователем участка истца является на праве общей долевой собственности Королев С.П. и Шильников Е.Б..
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Королев С.П. и Шильников Е.Б. приобрели у Сорокина Р.А. в общую долевую собственность по 1/2 доле земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 18:0040, <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 18:40, площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. Сорокин Р.А., в свою очередь приобрел указанный участок на основании договора купли-продажи от 03 марта 2004 года №030320041 у Евстафьевой И.А., которой участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 октября 2002 года, а наследодателю участок принадлежал на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района РТ №291 от 14 ноября 2000 года. Запись в государственный кадастр недвижимости на данный участок внесена 16 декабря 2002 года.
По пояснениям представителя ФГУ «ЗКП» по РТ, кадастровый учет производился на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов в соответствии с требованиями закона
19 апреля 2010 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 марта 2010 года, Королев С.П. и Шильников Е.Б. зарегистрировали право собственности на свои участки, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права (л.д.43-44, 45-46).
Постановлением Исполкома Верхнеуслонского сельского поселения №111 от 29 апреля 2010 года, земельному участку с кадастровым номером 16:15:05 01 18:40 присвоен адрес Верхнеуслонский район, с. Верхний Услон, <адрес>
09 июля 2010 года Королев С.П. и Шильников Е.Б. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка провели в ООО «Верхнеуслонская недвижимость» межевание указанного земельного участка, о чем свидетельствует межевой план (л.д.34-52). По результатам межевания, площадь участка составила 1501 кв.м. По материалам межевания выдана кадастровая выписка о земельном участке площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 18:40 <адрес>
По пояснениям истца, его участок был обозначен деревянными колышками, задняя часть участка сползала в овраг, он его засыпал, чтобы разравнять участок. Весной 2010 года истец обнаружил, что его участок стал располагаться ниже существующих границ, а на части его участка ведется строительство смежными землепользователями Королевым и Шильниковым, то есть их участок накладывается на часть участка истца.
Согласно выкопировки отдела архитектуры из районной карты Верхнеуслонского района, длина участка ответчиков по фасаду составила 35,7 м, с правой стороны 42 м., с левой стороны 41,65 м., сзади участка - 34,4 м. А согласно данным, поставленным на государственный кадастровый учет, длина участка ответчиков по фасаду составила 50,18 м, с правой стороны 30,04 м., с левой стороны 30,10 м., сзади участка - 49,87 м.
По пояснениям представителя ФГУ «ЗКП» по РТ, земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без графической части. В какой-то момент в базе данных г. Казани произошел сбой и при постановке на кадастровый учет участка ответчиков, в базе данных участка истца не было, поэтому наложения не было видно. При этом нарушений в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 18:40 и внесению указанных сведений в государственный кадастр недвижимости, с их стороны не было.
Исходя из изложенного, требования истца в указанной формулировке подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Авхадиева Р.Х. к Королеву С.П., Шильникову Е.Б., ООО «Верхнеуслонская недвижимость» о признании недействительным решения ФГУ «ЗКП» по РТ, о признании незаконными действий ФГУ «ЗКП» по РТ, об обязании ФГУ «ЗКП» по РТ восстановить положение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>в