<данные изъяты> Дело № 2-280/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 23 мая 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Влазнева Г.А. к конкурсному управляющему ООО «РЕСТ» о расторжении договора аренды части земельного участка,
У с т а Н о в и л:
Влазнев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РЕСТ» о расторжении договора аренды части земельного участка, указав, что согласно договора аренды части земельного участка №30/07/08 от 30 июля 2008 года и протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ Влазнев Г.А. принял на себя обязательства передать ООО «РЕСТ» в аренду земельный участок площадью 44 208 кв.м., входящий в состав земельного участка общей площадью 945 095,78 кв.м., расположенного по адресу: РТ Верхнеуслонский район, Набережно-Морквашское сельское поселение. Договор заключен сторонами на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктами договора размер арендной платы <данные изъяты> рублей в год из расчета <данные изъяты> рублей в квартал. Ответчик обязался выполнять все условия заключенного договора и своевременно вносить арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось предупреждение об оплате задолженности в пятидневный срок. В связи с невыполнением ответчиком обязательств истец обращался с иском о взыскании задолженности. Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани по делу №2-370/11 от 12 января 2011 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, которая возникла с 08 августа 2008 года по 09 ноября 2010 года. Указанное решение должником до сих пор не исполнено, ответчик продолжает не исполнять свои обязательства и имеет задолженность по арендной плате за период с 10 ноября 2010 года по 10 февраля 2011 года в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в сумме 2 <данные изъяты> рублей.
Истец в ходе судебного заседания отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, остальные исковые требования поддержал.
Привлеченный судом в качестве ответчика конкурсный управляющий ООО «РЕСТ» в суд не явился, надлежащим образом извещен, о чем в деле имеется расписка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст.102 Федерального закона от 26 октября 2002года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
В соответствии со ст. 129 указанного закона, конкурсный управляющий вправе: заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.
Установлено, что Влазнев Г.А. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0211 общей площадью 945 095,78 кв.м., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА №<данные изъяты> 2008 года (л.д.23).
08 августа 2008 года Влазнева Р.А., действующая от имени и в интересах Влазнева Г.А., заключила с обществом с ограниченной ответственностью «РЕСТ» договор аренды части земельного участка №08/08/08 от 08 августа 2008 года (л.д.7-10). В этот же день был составлен протокол разногласий к данному договору аренды (л.д.11-12). Согласно данному договору, Влазнев Г.А. сдал в аренду ООО «РЕСТ» часть земельного участка площадью 44 208,00 кв.м., входящую в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:15:00 00 00:0211 общей площадью 945 095,78 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Набережно-Морквашское сельское поселение. В соответствии с п.2.2 данного договора и протоколом разногласий к данному договору, размер годовой платы за арендованную часть земельного участка во второй и последующие годы аренды составляет <данные изъяты> рублей в год из расчета <данные изъяты> рублей в квартал. В соответствии с п. 3.2 данного договора, арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Заочным решением Ново-Савиновского суда г. Казани РТ от 12 января 2011 года удовлетворены исковые требования Влазнева Г.А. к ООО «РЕСТ» о взыскании задолженности по арендной плате, с ООО «РЕСТ» в пользу Влазнева Г.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины <данные изъяты> рубля.
Решением Арбитражного суда РТ от 20 декабря 2010 года общество с ограниченной ответственностью «РЕСТ» признано несостоятельным и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим данного общества утвержден ФИО5 (л.д.31-35).
От конкурсного управляющего ООО «РЕСТ» в адрес Влазнева Г.А. было направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды земельного участка №08/08/08 от 08 августа 2008 года. Указанное заявление Влазнев Г.А. получил 09 апреля 2011 года, о чем в суде он не отрицал.
Таким образом, указанный договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, данное обстоятельство является признанным и не нуждается в доказывании, в связи с чем требования истца в данной части подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах, требования истца о возврате госпошлины также подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Влазнева Г.А. к конкурсному управляющему ООО «РЕСТ» о расторжении договора аренды части земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>в