<данные изъяты> Дело № 2-308/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 10 июня 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
с участием представителя истца - адвоката Лебедевой Е.А.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баймяшкиной Н.В., Баймяшкина В.А. к Баймяшкину А.С., Верхнеуслонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании зарегистрированного права на земельные участки недействительным, о внесении изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельные участки,
У с т а Н о в и л:
Баймяшкина Н.В., Баймяшкин В.А. обратились в суд с иском к Баймяшкину А.С., Верхнеуслонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании зарегистрированного права на земельные участки недействительным, о внесении изменений в ЕГРП и признании права собственности на земельные участки, взыскании расходов, в обосновании указав, что Баймяшкина Н.В. по договору дарения от 18 сентября 2010 года зарегистрировала право собственности на земельные участки №16:15:01 01 01:0143 и №16:15:01 01 01:0142 и жилой дом, расположенные в с. Большие Меми Верхнеуслонского района РТ. Указанные участки были ошибочно зарегистрированы за Баймяшкиным В.А. По материалам инвентаризации Управления Росреестра указанные участки числятся за Баймяшкиным А.С., а за Баймяшкиным В.А. числятся земельные участки №16:15:01 01 01:132 и №16:15:01 01 01:133, в связи с чем истец просит признать государственную регистрацию права Баймяшкиной Н.В. на земельные участки №16:15:01 01 01:142 и №16:15:01 01 01:143 недействительной, признать право Баймяшкина В.А. на указанные участки недействительным. Обязать Управление Росреестра по РТ внести соответствующие изменения в ЕГРП и признать за Баймяшкиной Н.В. право на земельные участки №16:15:01 01 01:132 и №16:15:01 01 01:133, а также взыскать с Баймяшкина А.С. расходы по межеванию земельных участков №16:15:01 01 01:142 и №16:15:01 01 01:143. Признать недействительным межевое дело №180 и №181 на земельные участки с кадастровыми номерами №16:15:01 01 01:142 и №16:15:01 01 01:143.
В ходе судебного заседания истцы уточнили требования, указав, что при оформлении истцом Баймяшкиным В.А. права собственности указанных земельных участков территориальным отделом №14 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ ошибочно были выданы кадастровые планы на земельные участки фактически принадлежащие Баймяшкину А.С. В настоящее время необходимо исправить ошибку и признать земельные участки площадью 5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и площадью 1230,16 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133 за Баймяшкиным В.А., в связи с чем истцы просят признать недействительными межевые дела №181 на земельный участок площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:142 и № на земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:143, расположенные в д. Б.Меми Верхнеуслонского района РТ. Признать недействительным договор дарения от 18 сентября 2010 года, согласно которому Баймяшкин В.А. указанные участки подарил своей дочери Баймяшкиной Н.В., прекратить зарегистрированное право собственности за Баймяшкиной Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 16:15:01 01 01:142 и 16:15:01 01 01:143. Признать за Баймяшкиным В.А. право собственности на земельные участки площадью 5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и площадью 1230,16 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенные в <адрес> РТ. Обязать Верхнеуслонский отдел Управления Росреестра и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Верхнеуслонскому району РТ внести соответствующие изменения в ЕГРП. Обязать ООО «Земля» провести межевание земельных участков площадью 5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и площадью 1230,16 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенных в <адрес>.
В судебном заседании истец Баймяшкин В.А. и представитель Баймяшкиной Н.В. исковые требования уточнили в части признания договора дарения недействительным в части земельных участков, в остальной части требований поддержали.
Ответчик Баймяшкин А.С. исковые требования признал.
Представители ответчиков Управления Росреестра и ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - ООО «Земля» исковые требования поддержал.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Установлено, что решением Большемеминского сельского Совета народных депутатов №8 от 02 октября 1992 года Баймяшкину В.А. предоставлено в собственность 54 сотки земли, о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.26).
Для проведения работ по межеванию земельного участка 20 марта 2007 года Баймяшкину В.А. были выданы выписки из государственного земельного кадастра №2-16:15/07-0732 на земельный участок площадью 1042,49 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0143 и №2-16:15/07-0731 на земельный участок площадью 3956,99 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0142. На основании указанных выписок, ООО «Земля» провело межевание земельных участков, о чем свидетельствуют межевые дела №180 и №181 (л.д.16-37, 38-59).
06 сентября 2007 года по результатам межевания Баймяшкин В.А. получил кадастровые планы земельных участков площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0143 и площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0142 (л.д.12-13, 14-15).
22 октября 2007 года Баймяшкин В.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0142 и на земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0143, расположенные в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АА № и серии 16-АА № (л.д.6-7).
18 сентября 2010 года Баймяшкин В.А. подарил Баймяшкиной Н.В. указанные земельные участки и жилой дом, расположенный в <адрес> РТ, о чем свидетельствует договор дарения №18092010 от 18 сентября 2010 года (л.д.8-9).
На основании указанного договора дарения, Баймяшкина Н.В. зарегистрировала право собственности на указанные участки и жилой дом, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ №668979 от 14 декабря 2010 года л.д.9), серии 16-АЕ №664419 от 15 октября 2010 года (л.д.10) и серии 16-АЕ №664418 (л.д.11).
Однако, согласно материалам инвентаризации, земельные участки с кадастровым номером 16:15:01 01 01:142 и с кадастровым номером 16:15:01 01 01:143 принадлежат Баймяшкину А.С., о чем свидетельствуют декларации о факте использования земельных участков (л.д.69-71, 72-74) и выписка из похозяйственной книги №8 от 11 мая 2011 года (л.д.77).
Согласно выписки из похозяйственной книги от 09 января 2007 года, истцу Баймяшкину В.А. принадлежат земельный участок площадью5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0132 и земельный участок площадью 1230,16 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0133, расположенные в <адрес> РТ (л.д.75).
В предварительном судебном заседании представитель ФГУ «ЗКП» пояснила, что истцу Баймяшкину В.А. ошибочно выдали кадастровую выписку на земельные участки Баймяшкина А.С., межевание произвели без выезда на место, в связи с чем ошибки необходимо исправить.
Представитель ООО «Земля» суду пояснил, что межевание проводили без выезда на место по материалам инвентаризации, а потому требования Баймяшкина В.А. правомерны.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что межевые дела № и № на земельные участки площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0143 и площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:0142 являются недействительными. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании недействительным договора дарения от 18 сентября 2010 года в части дарения земельных участков с кадастровыми номерами 16:15:01 01 01:0143 и 16:15:01 01 01:0142, о прекращении зарегистрированного права на указанные участки и о внесении соответствующих изменений в ЕГРП подлежат удовлетворению.
При этом, право собственности Баймяшкина В.А. на земельные участки площадью 5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенными в <адрес> РТ, подтверждается материалами дела, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В связи с чем, требование об обязании ООО «Земля» провести межевание земельных участков с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенных в <адрес> РТ, также подлежит удровлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баймяшкиной Н.В., Баймяшкина В.А. к Баймяшкину А.С., Верхнеуслонскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», ООО «Земля» удовлетворить.
Признать недействительными межевые дела № и № на земельные участки площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:142 и площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:143, расположенные в <адрес> РТ.
Признать недействительным договор дарения земельных участков и жилого <адрес> от 18 сентября 2010 года в части дарения земельного участка площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:142 и земельного участка площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:143, расположенных в <адрес> РТ.
Прекратить зарегистрированное право собственности за Баймяшкиной Н.В. на земельный участок площадью 3957 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:142 и земельный участок площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:143, расположенные в <адрес> РТ.
Признать за Баймяшкиным В.А. право собственности на земельные участки площадью 5927,41 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенные в <адрес> РТ.
Обязать Верхнеуслонский отдел Управления Росреестра и Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Верхнеуслонскому району РТ внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать ООО «Земля» провести межевание земельных участков с кадастровым номером 16:15:01 01 01:132 и с кадастровым номером 16:15:01 01 01:133, расположенных в <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты> <данные изъяты>в