<данные изъяты> Дело № 2-
236/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 16 сентября 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметовой Р.С. к садоводческому товариществу «Виктория» об отмене решения общего собрания садоводческого товарищества «Виктория», сносе строений и восстановлении плодородного слоя земли и встречных исковых требований садоводческого товарищества «Виктория», Нариманова Р.Н. к Мухаметовой Р.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У с т а Н о в и л:
Мухаметова Р.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к садоводческому товариществу «Виктория» (далее с/т «Виктория») об отмене решения общего собрания с/т «Виктория», о сносе строений и восстановлении плодородного слоя земли, в обосновании указав, что истцу на основании государственного акта на право собственности на землю №РТ-15-04-48-041 принадлежит земельный участок №41 в с/т «Виктория». Последние 2 года истец не могла пользоваться земельным участком, т.к. на нем ведется самовольное строительство неизвестными лицами, нарушен плодородный слой земли, неоднократные устные обращения к председателю с/т «Виктория» результатов не дали. После обращения в МВД по РТ было выяснено, что в мае 2002г. решением общего собрания садоводов земельный участок изъят согласно заявления владельца и передан другому лицу. Заявление истец подавала о выходе из членов садового товарищества, а не об отказе от земельного участка, никакого решения общего собрания она не получала, в связи с чем истец просит отменить решение общего собрания садоводческого товарищества «Виктория» об изъятии земельного участка и передаче его другому владельцу, обязать с/т «Виктория» убрать самовольно возводимые постройки и восстановить плодородный слой земли.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с/т «Виктория» иск не признал в полном объеме, предъявив встречные исковые требования, указав, что садоводческое товарищество «Виктория» было образовано в 1995 году и ответчику Мухаметовой Р.С. был выделен садовый участок в тот же год и с момента его получения она никаких мер к освоению своего участка не принимала. 27 августа 2007г. Мухаметова Р.С. написала заявление в правления с/т «Виктория» о своем желании выйти из членов товарищества с просьбой при этом вернуть ей целевые взносы, также в этом заявлении она не просила оставить данный земельный участок за собой. 30 сентября 2003 года правлением с/т «Виктория» было направлено письменное уведомление, что ее земельный участок будет передан другим лицам, согласно заявления об отказе от земельного участка. После изъятия земельного участка, решением правления он был передан другому лицу и в настоящее время там проводится строительство дачного дома и надворных построек. В ходе судебного заседания узнали, что Мухаметова Р.С. в Верхнеуслонском отделе Росреестра получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что Мухаметова Р.С. грубо нарушила требования статьи 44 Земельного Кодекса РФ не имела право проводить регистрацию права собственности на земельный участок, просит признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в с/т «Виктория» на имя Мухаметовой Р.С..
Представитель истца встречный иск не признал.
Привлеченный в качестве ответчика Нариманов Р.Н. исковые требования не признал, предъявив встречные исковые требования, указав, что в 2008г. по заявлению был принят в члены с/т «Виктория» и был ему предоставлен земельный участок №41, площадью 600 кв.м.. Была выдана членская книжка садовода, заключен договор на поставку электроэнергии, полива участка и оплате всех расходов, установленных общим собранием с/т «Виктория». После этого начал строительство дачного дома и надворных построек. В ходе судебного заседания узнал, что Мухаметова Р.С. в Верхнеуслонском отделе Росреестра получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с тем, что Мухаметова Р.С. грубо нарушила требования статьи 44 Земельного Кодекса РФ и не имела право проводить регистрацию права собственности на земельный участок, просит признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в с/т «Виктория» на имя Мухаметовой Р.С..
Представитель истца встречный иск не признал.
Третье лицо - Управление Росреестра в суд не явилось, от них поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ….
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит востановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка ….
В соответствии со ст.222 ГК РФ 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Установлено, что Мухаметовой Р.С. на основании постановления Главы администрации Верхнеуслонского района № от 17 января 1995 года выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-15-4-48-41 (л.д.6-7).
На основании данного государственного акта, 13 ноября 2009 года Мухаметова Р.С. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 16:15:040301:95, расположенный по адресу: <адрес>, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Елизаветино с/т «Виктория», участок №41 (л.д.13).
Согласно протокола собрания садоводческого товарищества «Виктория»» от 2 мая 2002 года исключены из членов садоводческого товарищества «Виктория» с лишением права собственности на земельный участок №40,41 Мухаметовы М.А., С.А. (л.д.32-35). Сведений о том, что Мухаметова Р.С. была извещена о собрании либо ей было направлено решение общего собрания, кроме того, само решение собрания садоводов представителем ответчика с/т «Виктория» суду не представлено.
Как видно из заявления, Мухаметова Р.С. 27 августа 2003 года обратилась к с/т «Виктория» о выходе из членов садоводческого товарищества «Виктория» (л.д.36).
Согласно решению мирового судьи судебного участка №1 Кировского района г.Казани от 1 августа 2003 года по иску садоводческого товарищества «Виктория» к Мухаметовой Р.С., Мухаметову М.А. о взыскании членских взносов, было установлено, что выход из членов садоводческого общества не подтверждается, т.к. собранием с/о «Виктория» такой вопрос не рассматривался. Мухаметова Р.С. являлась членом садоводческого общества с 1998г..
При таких обстоятельствах требование истца в части отмены решения общего собрания подлежит отклонению.
Согласно представленному протокола собрания с/т «Виктория» от 21 февраля 2009г. Нариманов Р.Н. является членом садоводческого товарищества «Виктория» и он принят в члены с/т «Виктория» согласно поданному заявлению, и выделен земельный участок №41.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ №703 от 22 июня 2010г. земельные участки в с/т «Виктория» были переданы в собственность членам садоводческого товарищества, в том числе и земельный участок №41 был предоставлен в собственность Нариманову Р.Н. (л.д.38-42).
По пояснениям Нариманова Р.Н., ему в 2009г. предложили участок №41 в с/т «Виктория», никаких построек на участке не было, и он на данном земельном участке возвел строения - садовый дом.
Однако судом установлено, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела протокол собрания с/т «Виктория» от 21 февраля 2009 года о предоставлении Нариманову Р.Н. земельного участка №41. Само решение общего собрания от 21 февраля 2009 году представителем ответчика с/т «Виктория» суду представлено не было.
С учетом изложенного, а также имеющихся в деле документов, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части сноса самовольно возводимой постройки.
Довод представителей ответчика, что имеется заявление Мухаметовой Р.С. в адрес правления садоводческого товарищества «Виктория» о выходе из членов с/т «Виктория» без просьбы о закреплении за ней земельного участка, не является основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку собранием с/т «Виктория» данный вопрос не рассматривался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухаметовой Р.С. удовлетворить частично.
Обязать Нариманова Р.Н. снести самовольную постройку на земельном участке №41 площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Виктория» Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского района РТ.
В остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования садоводческого товарищества «Виктория», Нариманова Р.Н. к Мухаметовой Р.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>