Дело № 2-369/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 28 июня 2011 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бариева Р.Г.,
с участием прокурора Гарифуллина Р.Р.,
при секретаре Батмановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой В.Н., Климиной М.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ак Барс» Банк обратился в суд с исковыми требованиями к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В., Климиной М.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении, в обосновании указав, что между банком и Володиной Т.В. 02 марта 2007 года был заключен кредитный договор №40/4536-07, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на условиях оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых и сроком возврата до 01 марта 2012 года включительно. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по счету за период с 01 января 2007 года по 17 февраля 2011 года, банковским ордером от 02 марта 2007 года. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года Банком были заключены договор поручительства с Климиной М.В., договор ипотеки земельного участка от 05 октября 2010 года с гр. Володиной Т.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиной Т.В. и Батаевой Н.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиным В.Н., договор ипотеки земельного участка с гр. Володиным В.Н. Согласно договору поручительства Климина М.В. отвечает перед Банком солидарно в том же объеме, как Володина Т.В. Согласно договору ипотеки земельного участка Володина Т.В. передала в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75. Указанный земельный участок принадлежит Володиной Т.В. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок составляет <данные изъяты> рублей. Согласно договору ипотеки квартиры Володина Т.В. и Батаева Н.В. передали в залог банку квартиру, расположенную в <адрес>. Указанная квартира принадлежит Володиной Т.В. и Батаевой Н.В. на праве собственности. По данным Банка стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно договору ипотеки квартиры, Володин В.Н. передал в залог Банку квартиру, расположенную в <адрес>,кв.2. Данная квартира принадлежит Володину В.Н. на праве собственности, стоимость квартиры составляет 84 000 рублей. Согласно договору ипотеки земельного участка Володин В.Н. передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 01:0085, расположенный в <адрес>. Указанный участок принадлежит Володину В.Н. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Стоимость указанного участка составляет <данные изъяты> рублей. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита. Ак Барс Банк направил требования заемщику и поручителю о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, однако задолженность не погашена. Заемщик из суммы выданного кредита погасила всего <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет <данные изъяты> рубля. Проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с 03 марта 2007 года по 24 марта 2011 года в размере <данные изъяты> рублей, из которых заемщик выплатил всего <данные изъяты> рубль. Таким образом, взысканию подлежат <данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом. В соответствии с условиями договора, задолженность заемщика по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рубля. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рубля, в связи с чем истец просит взыскать с Володиной Т.В. и Климиной М.В. указанную задолженность по кредитному договору и <данные изъяты> рублей в счет уплаченной истцом суммы государственной пошлины. Выселить Т.В., Володина В.Н., Батаеву Н.В. из жилого дома, расположенного в <адрес>. Обратить взыскание на следующее, принадлежащее Володиной Т.В. имущество: 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенный в <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года. Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину В.Н.: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенного в <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года. Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной Т.В. и Батаевой Н.В. недвижимое имущество: квартиру, расположенную в <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года. Обратить взыскание на следующее, принадлежащее Володину В.Н. недвижимое имущество: квартиру, расположенную в <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного земельного участка, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Володина Т.В. исковые требования признала в части взыскания кредитной задолженности, в остальной части требований не признала.
Ответчик Климина М.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Володин В.Н, Батаева Н.В. в суд не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями о выселении и обращении взыскания на заложенное имущество не согласны, поскольку жилье является единственным и не является ипотечным.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Володину Т.В., прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.
Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что 02 марта 2007 года Володина Т.В. заключила кредитный договор №40/4536-07 с ОАО «Ак Барс» Банком, согласно которому Банк предоставил Володиной Т.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до 01 марта 2012 года включительно под 15% годовых (л.д.29-30).
В соответствии с п.2.2.1 данного договора, заемщик обязуется своевременно вносить на счет денежные средства для возврата кредита, уплаты банку процентов за пользование предоставленным кредитом и иных платежей в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.1 данного договора, возврат кредита, уплата процентов и иных платежей производится Заемщиком в соответствии с Графиком платежей. Согласно п.6.1 данного договора, сумма кредита, невозвращенная заемщиком в установленные графиком платежей сроки, считается суммой просроченного кредита. Заемщик обязуется помимо процентов за пользование кредитом, уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами по одной ставке рефинансирования ЦБ РФ, процентов годовых за каждый день просрочки платежа, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту начиная с первого дня просрочки.
В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года, Володина Т.В. и Батаева В.Н. заключили с АКБ «Ак Барс» договор ипотеки <адрес>-п, согласно которому Володина Т.В. и Батаева Н.В. предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085:0021:001, расположенную в <адрес> (л.д.36-39). Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.
Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры установлена в размере <данные изъяты> рубля.
В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным В.Н. договор ипотеки <адрес>-п, согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16-16-17/006/2011-297, расположенную в <адрес> (л.д.44-47). Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.
Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от 05 мая 2011 года, стоимость указанной квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей.
В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года, 05 октября 2010 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиной Т.В. договор ипотеки земельного участка №774/02/10-п., согласно которому Володина Т.В. предоставила кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в <адрес> (л.д.32-35).
В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным В.Н. договор ипотеки земельного участка №824/02/11-п., согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в <адрес> (л.д.40-43).
Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанного земельного участка установлена в размере 295 590 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Володина Т.В. получила по кредиту <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует банковский ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом (л.д.48), однако реакции не было.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 24 марта 2011 года, задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> рубля, из них задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, проценты - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты> рубля.
В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Установлено, что в обеспечение обязательств Володиной Т.В., вытекающих из кредитного договора, между ОАО «Ак Барс» Банком и Климиной М.В. заключен договор поручительства №40/4536-07 от 02 марта 2007 года, в соответствии с которым Климина М.В. приняла на себя обязательство перед банком за надлежащее исполнение Володиной Т.В. обязательств по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года.
Суд приходит к выводу, что ответчики по вышеуказанному делу не исполнили принятые на себя обязательства перед ОАО «Ак Барс» Банком, данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства были доказаны и при таких обстоятельствах, сумма просроченной кредитной задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Учитывая вышеизложенное, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля. При этом, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена <адрес> должна быть установлена в размере <данные изъяты> рубля, <адрес> должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ч.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении также подлежат удовлетворению.
При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк удовлетворить.
Взыскать с Володиной Т.В., Климиной М.В. в пользу ОАО «АК Барс» Банк в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Володиной Т.В. и Володину В.Н. на праве общей долевой собственности: земельный участок, общей площадью 611, 14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Володиной Т.В. и Батаевой В.Н. на праве общей долевой собственности: квартиру, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилая 25,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рубля.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Володину В.Н.: квартиру общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Выселить Володину Т.В., Володина В.Н., Батаеву В.Н., Батаева И.А. из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд РТ со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Г.Бариев