<данные изъяты> Дело №2-22/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 13 января 2012 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,
с участием представителя истца - адвоката Мубаракшиной Ю.М.,
при секретаре Т.В.Батмановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапатовой Л.В. к Хановой В.А., Гущиной С.Р., садоводческому товариществу «Студенец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе и демонтировании металлических заборов, сносе части жилого дома и металлического забора, признании недействительными протоколов собрания членов СНТ «Студенец» от 23 марта 2001 года, от 16 марта 2002 года, от 16 сентября 2002 года, признании недействительным зарегистрированного права собственности Гущиной С.Р. и Хановой В.А. на принадлежащие им земельные участки, встречный иск Гущиной С.Р. к Сапатовой Л.В. о признании регистрации права собственности на земельный участок Сапатовой Л.В. недействительной,
у с т а Н о в и л:
Сапатова Л.В. обратилась в суд с иском к Хановой В.А., Гущиной С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обосновании указав, что с 22 октября 1990 года является членом садоводческого товарищества «Студенец» ПО «Казаньстройтранс» с. Студенец Верхнеуслонского района РТ и ей был выделен садовый участок № площадью 400 кв.м. 05 ноября 1992 года согласно решению правления садоводческого товарищества «Студенец» истец получила свидетельство на право собственности на данный садовый участок. На данном участке истец посадила кусты смородины, клубники, производила садовые работы. Все документы садового товарищества, а также членская книжка садовода «Студенец» оформлены на имя истца. От земельного участка истец не отказывалась и все годы использовала данный земельный участок, оплачивала годовые взносы. В настоящее время истец является собственником участка площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района. Собственниками земельных участков с построениями, расположенными на смежных участках с двух сторон являются Ханова В.А. - участок №53 и Гущина С.Р. - участок №55. Ответчик Ханова В.А. без каких-либо оснований самовольно заняла часть земельного участка, принадлежащего истцу, и установила забор, тем самым уменьшив площадь земельного участка на 200 кв.м. Кроме того, Ханова В.А. самовольно возвела жилой дом, который частично находится на земельном участке истца, что, по сути, является самовольной постройкой. В связи с этим, истец лишена возможности пользоваться частью своего земельного участка, чем нарушаются права и законные интересы истца. Также ответчик Гущина С.Р. перенесла свой забор на земельный участок истца и посадила там кустарники, фруктовые деревья, тем самым препятствуя возможности пользоваться земельным участком истца. На требования истца устранить препятствия в пользовании участком истца, соседи отвечают отказом, не давая объяснений на их незаконные самовольные постройки, в связи с чем истец просит обязать Ханову В.А. и Гущину С.Р. не чинить препятствий Сапатовой Л.В. в пользовании земельным участком №54 площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «Студенец». Обязать восстановить границы земельного участка №54 путем переноса и демонтирования металлических заборов с принадлежащего истцу земельного участка. Обязать Ханову В.А. снести часть жилого дома и металлический забор, находящиеся на земельном участке Сапатовой Л.В.
В ходе судебного заседания истец увеличила исковые требования, просила признать также недействительными протокол собрания уполномоченных садоводов СТ «Студенец» от 23 марта 2001 года, протокол №1 собрания уполномоченных членов СТ «Студенец» от 16 марта 2002 года, выписку из протокола заседания правления СТ «Студенец» от 16 сентября 2002 года, прекратить зарегистрированное право о государственной регистрации права земельного участка от 12 мая 2011 года Хановой В.А. и зарегистрированное право о государственной регистрации права земельного участка Гущиной С.Р.
Ответчик Гущина С.Р. и Ханова В.А. исковые требования не признали, просили взыскать с Сапатовой Л.В. расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, Гущина С.Р. также предъявила встречные требования к Сапатовой Л.В. о признании регистрации права собственности на земельный участок Сапатовой Л.В. размером 400 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ недействительной, в обосновании указав, что истец зарегистрировала право собственности на уже существующий земельный участок.
Ответчик Ханова В.А. встречные исковые требования поддержала.
Привлеченный судом в качестве ответчика - представитель садоводческого товарищества «Студенец» исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц - представитель ФБУ «Кадастровая палата по РТ» и представитель Управления Росреестра по РТ разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими отклонению, встречные исковые требования - удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В соответствии со ст. 21 указанного Закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов… Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Согласно уставу садоводческого товарищества «Студенец», утвержденному решением собрания садоводов садоводческого товарищества «Студенец» 10 мая 1998 года, П.8. Члены садоводческого товарищества имеют право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв.м. без учета площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие и сблокированные)…
П.11. Член садоводческого товарищества обязан: а) выполнять требования законодательства об охране окружающей среды, о коллективном садоводстве, Устава товарищества, общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества, правления товарищества, е) своевременно уплачивать вступительные, членские и целевые взносы в размерах и в сроки, устанавливаемые общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества…
П.13. Член садоводческого товарищества может быть исключен из садоводческого товарищества в случаях: б) неосвоения выделенного ему садового участка в течение двух лет подряд для выращивания сельскохозяйственной продукции, в) неуплаты установленных общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества вступительного, членских и целевых взносов. Исключение из членов садоводческого товарищества производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества с учетом рекомендаций правления товарищества. Правление товарищества принимает меры к обеспечению сохранности строений и насаждений на освободившемся земельном участке до предоставления его другому лицу, принятому в члены товарищества. Лицо, принятое в члены садоводческого товарищества вместо выбывшего (исключенного) из членов товарищества, обязано внести товариществу вступительный взнос, а также подлежащие выплате лицу выбывшему (исключенному) из товарищества, суммы целевых взносов, стоимость садового домика, других строений, плодово-ягодных насаждений и других затрат по освоению земельного участка.
В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что согласно справке садоводческого товарищества от 22 октября 1990 года, Сапатова Л.В. являлась членом садоводческого товарищества «Студенец» ПО «Казаньстройстранс» Верхнеуслонского района РТ и ей выделен земельный участок №387 площадью 400 кв.м. (л.д.8).
22 октября 1990 года Сапатовой Л.В. выдана членская книжка садоводческого товарищества «Студенец» № (л.д.10).
На основании решения правления садоводческого товарищества «Студенец» №2 от 05 ноября 1992 года, Сапатовой Л.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение садовый участок площадью 0,04 га, о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.9).
05 ноября 1992 года указанный земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 07 01:2028, расположенный в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ был внесен в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.17-19).
По пояснениям представителя СНТ «Студенец», истец не вносила членские взносы, не обрабатывала земельный участок, последний взнос был уплачен ею в 1997 году после направления бухгалтером правления письма об уплате задолженности. После 1997 года до 2001 года истец не уплачивала членские взносы, правлением сада ей были направлены письма об образовании задолженности. Как видно из представленных квитанций, Сапатова Л.В. лишь оплачивала годовые взносы в садоводческое товарищество «Студенец» за 1990, 1991, 1993, 1994-1996, 1997, 1997 годы (л.д.11).
Согласно протоколу собрания уполномоченных садоводов садоводческого товарищества «Студенец» от 23 марта 2001 года, правлением садоводческого товарищества отправлено 30 заказных писем, в том числе на исключение садовода с участком №, в связи с тем, что участок пустует (л.д.35). Согласно списку садоводов садоводческого товарищества «Студенец», которым отправлены заказные письма с уведомлением, по<адрес> числится Сапатова Л.В. (л.д.36).
Решением собрания уполномоченных членов садоводческого товарищества «Студенец» от 16 марта 2002 года, владелец участка №54 исключен из списка садоводов, в связи с тем, что владелец не платил взносы более двух лет и не обрабатывала участок, о чем свидетельствует протокол собрания уполномоченных членов садоводческого товарищества «Студенец» от 16 марта 2002 года (л.д.37).
В правление садоводческого товарищества «Студенец» поступили заявления от членов садоводческого товарищества Хановой В.А. и Гущиной С.Р. о выделении им земельного участка по 2 сотки с участка № к уже имеющимся у них участку № и № соответственно (л.д.38-39).
Решением правления садоводческого товарищества «Студенец» от 16 сентября 2002 года Хановой В.А. - владельцу участка № и Гущиной С.Р. - владельцу участка №55 выделены по 2 сотки пустующего участка №54 с погашением задолженности по годовым и целевым взносам по данному участку, о чем свидетельствует выписка из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Студенец» от 16 сентября 2002 года (л.д.40).
Согласно приходным кассовым ордерам №53 от 16 октября 2002 года и от 15 октября 2002 года, Ханова В.А. и Г.С.Р. оплатили за 2 сотки предоставленной земли по 4 000 рублей (л.д.41, 42).
Ответчики Гущина С.Р. и Ханова В.А. разделили в натуре земельный участок №54, установив посередине данного участка металлический забор. В настоящее время, по пояснениям представителя СНТ «Студенец», в генеральном плане СНТ «Студенец» участок № отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 623 кв.м., правообладателем которого является Х.И.А., был внесен в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.56). Согласно п.16 указанного паспорта, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
В этот же день земельный участок площадью 600 кв.м., правообладателем которого является Гущина С.Р. также был внесен в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.54).
26 июня 2010 года Гущина С.Р. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 07 01:1795, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (л.д.52).
Гущина С.Р. построила на своем земельном участке садовый дом с надворными постройками, о чем свидетельствует технический паспорт домовладения № в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ от 28 ноября 2005 года (л.д.57-60).
12 мая 2011 года Ханова В.А. также зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 07 01:2003, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК № (л.д.53). Кроме того, 25 октября 2011 года Ханова В.А. зарегистрировала право собственности на садовый дом №53, расположенный в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права сери 16-АК № (л.д.103). По пояснениям сторон часть садового дома находится земельном участке, ранее имевшем номер 54.
По пояснениям истца, она уже в 2007 году знала, что ответчики зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, построили дома, однако на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, без установления границ земельного участка Сапатова Л.В.. 20 декабря 2010 года зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 07 01:2028, расположенный в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №256307 (л.д.16).
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сапатовой Л.В. по следующим основаниям.
Как установлено судом, правление СНТ «Студенец» обоснованно исключило из членов СНТ «Студенец» Сапатову Л.В. и на основании Закона и Устава СНТ предоставило другим членам СНТ «Студенец» - ответчикам спорный земельный участок, нарушений при проведении собраний и вынесении решений суд не усматривает.
Довод истца о том, что она не получала уведомления о проведении собрания правления садоводческого товарищества «Студенец» об исключении ее из членов СНТ «Студенец», является необоснованным. При этом истец сама не отрицает, что с 1998 года не платила членские взносы, не присутствовала на ежегодных собраниях членов СНТ «Студенец».
Довод Сапатовой Л.В. о том, что она пользовалась и обрабатывала спорный садовый участок, является бездоказательным и опровергается пояснениями ответчиков и показаниями свидетелей.
Так, свидетель Червякова Н.В. суду показала, что на участок она с Сапатовой Л.В. ездили до 1996 года, последний раз на участке были более 11 лет назад.
Свидетель Степанов А.С. суду показал, что он в 90-х годах являлся организатором садоводческого товарищества, ходил и нарезал участки. На спорном земельном участке никакой хозяйственной деятельности не велось, никакие насаждения там не высаживались, участок был бесхозным, незагороженным, заросшим, на нем складировали мусор, Сапатову он никогда в садоводческом товариществе не видел, хотя его земельный участок расположен напротив земельного участка ответчиков. Лет восемь назад участок стал обрабатываться ответчиками, был между ними разделен.
Свидетель Лейко Н.Н. суду показал, что на общем собрании в 2002 году, которое проходило в АТХ предприятия, Сапатову, которую она никогда в саду не видела, исключили из членов товарищества за неуплату взносов. Участок Сапатовой был заброшен и неухожен.
Свидетель Мишанина В.В. суду показала, что участок Сапатовой был необработан, не использовался. На общем собрании садоводов в 2002 году, которое проходило в АТХ, Сапатову исключили из членов товарищества. О собрании извещали по телефону, и в АТХ висело объявление для всех.
Свидетель Закирова Л.И. суду показала, что участок № был пустой, заросшим бурьяном. В 2001-2002гг. на общем собрании садоводов рассматривался вопрос об исключении из членов товарищества за неуплату взносов, она голосовала «за».
Свидетель ФИО16 суду показала, что между участками ответчиков был заброшенный участок. В 2002 году в АТХ проходило собрание садоводов, о котором все должники извещались письмами и по телефону.
Свидетель Ф. суду показал, что участок № был заброшен. В 2002 году на общем собрании в АТХ Сапатова была исключена из членов товарищества за неуплату взносов.
Свидетель К. суду показал, что участок № был заброшенный, поэтому в 2002 году на собрании рассматривался вопрос об исключении таких садоводов из членов товарищества.
Довод истца о том, что ее отец и мать болели, а потому она не могла обихаживать садовый участок, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Сапатова была исключена из членов СНТ не только из-за неиспользования земельного участка, но и из-за неуплаты членских и целевых взносов.
Довод истца о том, что все ее письма и обращения в СНТ возвращались почтой с пометкой о невозможности вручения, также не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку все конверты датированы 2008-2009гг..
При этом суд считает встречные исковые требования Гущиной С.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при вышеуказанных обстоятельствах оснований для возникновения права собственности на земельный участок и его регистрации у Сапатовой не имелось. Кроме того, на момент регистрации права земельный участок С.Л.В. в натуре не существовал, был разделен между ответчиками, которые зарегистрировали право собственности на принадлежащие им земельные участки.
Согласно договору на оказание юридических услуг №26 от 12 октября 2011 года, Гущина С.Р. и Ханова В.А. оплатили ООО «Юрмакс» за представительство интересов в суде по 5 000 рублей, о чем также свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №41 от 12 октября 2011 года, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с Сапатовой Л.В. в пользу Гущиной С.Р. и Хановой В.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сапатовой Л.В. к Хановой В.А., Гущиной С.Р., садоводческому товариществу «Студенец» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе и демонтировании металлических заборов, сносе части жилого дома и металлического забора, признании недействительными протоколов собрания членов СНТ «Студенец» от 23 марта 2001 года, от 16 марта 2002 года, от 16 сентября 2002 года, признании недействительным зарегистрированного права собственности Гущиной С.Р. и Хановой В.А. на принадлежащие им земельные участки оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Гущиной С.Р. к Сапатовой Л.В. удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное права собственности Сапатовой Л.В. на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 07 01:2028, расположенный в садоводческом товариществе «Студенец» Верхнеуслонского района РТ.
Взыскать с Сапатовой Л.В. в пользу Гущиной С.Р. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в пользу Хановой В.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.М.Тюфтина