РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон          01 февраля 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,

при секретаре Т.В.Батмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ак Барс» Банк обратился в суд с исковыми требованиями к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что между банком и Володиной Т.В. 08 мая 2008 года был заключен кредитный договор №1453625001010002, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на условиях оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых и сроком возврата до 07 мая 2013 года включительно. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по счету за период с 08 мая 2008 года по 24 марта 2011года, банковским ордером от 08 мая 2008 года. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года Банком были заключены договор поручительства с Володиным В.Н., договор ипотеки земельного участка от 05 октября 2010 года с гр. Володиной Т.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиной Т.В. и Батаевой Н.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиным В.Н., договор ипотеки земельного участка с гр. Володиным В.Н. Согласно договору ипотеки земельного участка Володина Т.В. передала в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Володиной Т.В. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Согласно договору ипотеки квартиры Володина Т.В. и Батаева Н.В. передали в залог банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Володиной Т.В. и Батаевой Н.В. на праве собственности. Согласно договору ипотеки квартиры, Володин В.Н. передал в залог Банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75,кв.2. Данная квартира принадлежит Володину В.Н. на праве собственности. Согласно договору ипотеки земельного участка Володин В.Н. передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 01:0085, расположенный в с. Верхний Услон, <адрес>. Указанный участок принадлежит Володину В.Н. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Володиных Т.В., В.Н. в пользу ОАО «Ак Барс» Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 91 932,07 рублей. Истец просит обратить взыскание на имущество Володиной Т.В., Володина В.Н., Батаевой Н.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 683 700 рублей в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «Ди энд Эл» оценка». Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года.

Представитель истца - ОАО «Ак Барс» Банк в суд не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Володина Т.В. исковые требования не признала, попросив установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенную отчетом оценщика ИП Корчагиной Л.А.

Ответчики Володин В.Н, Батаева Н.В. в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Володину Т.В., суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Володина Т.В. заключила кредитный договор №1453625001010002 с ОАО «Ак Барс» Банком, согласно которому Банк предоставил Володиной Т.В. кредит в размере 100 000 рублей сроком до 07 мая 2013 года включительно под 15% годовых (л.д.26-28).

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Володина Т.В. и Батаева Н.В. заключили с АКБ «Ак Барс» договор ипотеки <адрес>-п, согласно которому Володина Т.В. и Батаева Н.В. предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085:0021:001, расположенную в с. Верхний Услон, <адрес> (л.д.41-44). Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным В.Н. договор ипотеки <адрес>-п, согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16-16-17/006/2011-297, расположенную в с. Верхний Услон, <адрес> (л.д.37-40).

Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года, 05 октября 2010 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиной Т.В. договор ипотеки земельного участка №774/02/10-п., согласно которому Володина Т.В. предоставила кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, <адрес> (л.д.47-50).

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору № от 08 мая 2008 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным В.Н. договор ипотеки земельного участка №824/02/11-п., согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, <адрес>(л.д.33-36).

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Володиной Т.В., Володина В.Н. в пользу ОАО «АК Барс» Банк в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №1453625001010002 в размере <данные изъяты> рублей 07 коп.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 августа 2011 года решение в данной части оставлено без изменения.

Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от 05 мая 2011 года, ликвидационная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере <данные изъяты> рубля, стоимость другой квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей. Согласно этому же отчету, рыночная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость другой квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету ИП Корчагиной Л.А. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу с.<данные изъяты> от 12 ноября 2011 года, рыночная стоимость квартиры №1 и №2 и земельного участка по указанному адресу установлена в размере 1 349 096 рублей, из которых стоимость квартиры №1 составила <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры №2 составила <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рубля

Судом по ходатайству представителя истцапо указанному гражданскому делу №2-598/11 по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости двух квартир и земельного участка, расположенных в с. <данные изъяты>, о чем свидетельствует определение Верхнеуслонского районного суда РТ от 23 ноября 2011 года. Согласно данному определению, проведение указанной экспертизы поручено ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка».

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №3144/3А от 31 января 2012 года, рыночная стоимость вышеуказанных объектов составляет <данные изъяты> рублей: из них стоимость квартиры №1 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры №2 составляет <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Ликвидационная стоимость указанных объектов по данному отчету составила <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в своем заявлении от 31 января 2012 года просил назначить начальную продажную стоимость имущества по отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №3144/3А от 31 января 2012 года по ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Володина Т.В. при обращении взыскания на имущество просила установить начальную продажную цену недвижимого имущества, расположенного по адресу с<данные изъяты> в размере <данные изъяты> 096 рублей, пояснив, что цена, установленная истцом, слишком занижена.

Суд, выслушав мнение ответчика Володиной Т.В., изучив отчеты о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, считает необходимым определить начальную продажную цену земельного участка и квартир в размере 986 900 рублей.

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл Оценка» №3144/3А от 31 января 2012 года (лист отчета 9), рыночная стоимость определяется при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении безвозмездно полученного имущества. Ликвидационная стоимость определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении начальной продажной цены спорных объектов суд учитывает, что оснований для определения стоимости спорных объектов по ликвидационной стоимости не имеется, поскольку каких-либо чрезвычайных обстоятельств по делу не установлено. Поэтому начальная продажная цена при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть определена на основании его рыночной стоимости, которая определена с учетом интересов сторон и основана на заключении оценщика ООО «Ди энд Эл Оценка», выданного на основании соответствующего определения суда о проведении оценки.

Довод представителя истца об установлении начальной продажной цены исходя из ликвидационной стоимости, подлежит отклонению как необоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной Т.В.: 1/2 доля на земельный участок площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенный в с.<адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину В.Н.: 1/2 доли земельного участка площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенного в с. <данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 539 600 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности <данные изъяты> Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной Т.В. и Батаевой Н.В.: квартиру, расположенную в с. <данные изъяты> установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>. Сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину В.Н.: квартиру, расположенную в с. <данные изъяты> установив начальную продажную цену заложенного земельного участка, с которой начинаются торги в размере 203 043 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №1453625001010002 от 08 мая 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через районный суд РТ со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:          подпись

<данные изъяты>а