РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон          01 февраля 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,

при секретаре Т.В.Батмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной ФИО8, Володину ФИО9, Батаевой ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ак Барс» Банк обратился в суд с исковыми требованиями к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что между банком и Володиной Т.В. 06 сентября 2007 года был заключен кредитный договор №244/4536-07, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 105 000 рублей на условиях оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых и сроком возврата до 05 сентября 2012 года включительно. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Банком были заключены договор ипотеки земельного участка от 05 октября 2010 года с гр. Володиной Т.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиной Т.В. и Батаевой Н.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиным В.Н., договор ипотеки земельного участка с гр. Володиным В.Н. Согласно договору ипотеки земельного участка Володина Т.В. передала в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75. Указанный земельный участок принадлежит Володиной Т.В. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Согласно договору ипотеки квартиры Володина Т.В. и Батаева Н.В. передали в залог банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75, кв.1. Указанная квартира принадлежит Володиной Т.В. и Батаевой Н.В. на праве собственности. Согласно договору ипотеки квартиры, Володин В.Н. передал в залог Банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75,кв.2. Данная квартира принадлежит Володину В.Н. на праве собственности. Согласно договору ипотеки земельного участка Володин В.Н. передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 01:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75. Указанный участок принадлежит Володину В.Н. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 28 июня 2011 года с Володиных Т.В., В.Н. в пользу ОАО «Ак Барс» Банка в солидарном порядке взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит обратить взыскание на имущество Володиной Т.В., Володина В.Н., Батаевой Н.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «Ди энд Эл» оценка». Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №244/4536-07 от 06 сентября 2007 года.

Представитель истца - ОАО «Ак Барс» Банк в суд не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Володина Т.В. исковые требования не признала, попросив установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определенную отчетом оценщика ИП Корчагиной Л.А.

Ответчики Володин В.Н, Батаева Н.В. в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Володину Т.В., суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Установлено, что 06 сентября 2007 года Володина ФИО11 заключила кредитный договор №244/4536-07 с ОАО «Ак Барс» Банком, согласно которому Банк предоставил Володиной Т.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до 05 сентября 2012 года включительно под 15% годовых (л.д.26-28).

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору № от 06 сентября 2007 года, Володина Т.В. и Батаева Наталья Владимировна заключили с АКБ «Ак Барс» договор ипотеки квартиры №775/02/010-п, согласно которому Володина Т.В. и Батаева Н.В. предоставили кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085:0021:001, расположенную в с. Верхний Услон, <адрес> (л.д.34-37). Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №244/4536-07 06 сентября 2007 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным Владимиром Николаевичем договор ипотеки квартиры №825/02/11-п, согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16-16-17/006/2011-297, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75 кв.2 (л.д.42-45).

Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №244-4536-07 от 06 сентября 2007 года, 05 октября 2010 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиной Т.В. договор ипотеки земельного участка №774/02/10-п., согласно которому Володина Т.В. предоставила кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75 (л.д.28-31).

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №244/4536-07 от 06 сентября 2007 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным ФИО12 договор ипотеки земельного участка №824/02/11-п., согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - 1/2 долю земельного участка площадью 611,14 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75(л.д.38-41).

Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с Володиной ФИО13, Володина ФИО14 в пользу ОАО «АК Барс» Банк в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6046,26 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение в данной части оставлено без изменения.

Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила 648 000 рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере 207 922 рубля, стоимость другой квартиры установлена в размере 144 488 рублей, стоимость земельного участка установлена в размере 295 590 рублей. Согласно этому же отчету, рыночная стоимость указанного имущества составила 1 099 000 рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере 352 820 рублей, стоимость другой квартиры установлена в размере 245 180 рублей, стоимость земельного участка установлена в размере 501 000 рублей.

Согласно отчету ИП Корчагиной Л.А. «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу с.Верхний Услон, <адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> № и земельного участка по указанному адресу установлена в размере 1 349 096 рублей, из которых стоимость <адрес> составила 368 370 рублей, стоимость <адрес> составила 256 864 рубля, стоимость земельного участка составила 723 872 рубля

Судом по ходатайству представителя истцапо гражданскому делу № по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной ФИО15, Володину ФИО16, Батаевой ФИО17 об обращении взыскания на заложенное имущество была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости двух квартир и земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес>, о чем свидетельствует определение Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному определению, проведение указанной экспертизы поручено ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка».

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанных объектов составляет <данные изъяты> рублей: из них стоимость <адрес> составляет 244 257 рублей, стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка составляет 539 600 рублей. Ликвидационная стоимость указанных объектов по данному отчету составила 683 700 рублей.

Представитель истца в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил назначить начальную продажную стоимость имущества по отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ по ликвидационной стоимости в размере 683 700 рублей.

Ответчик Володина Т.В. при обращении взыскания на имущество просила установить начальную продажную цену недвижимого имущества, расположенного по адресу с.Верхний Услон, <адрес>,№ в размере 1 349 096 рублей, пояснив, что цена, установленная истцом, слишком занижена.

Суд, выслушав мнение ответчика Володиной Т.В., изучив отчеты о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, считает необходимым определить начальную продажную цену земельного участка и квартир в размере 986 900 рублей.

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ (лист отчета 9), рыночная стоимость определяется при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении безвозмездно полученного имущества. Ликвидационная стоимость определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении начальной продажной цены спорных объектов суд учитывает, что оснований для определения стоимости спорных объектов по ликвидационной стоимости не имеется, поскольку каких-либо чрезвычайных обстоятельств по делу не установлено. Поэтому начальная продажная цена при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть определена на основании его рыночной стоимости, которая определена с учетом интересов сторон и основана на заключении оценщика ООО «Ди энд Эл Оценка», выданного на основании соответствующего определения суда о проведении оценки.

Довод представителя истца об установлении начальной продажной цены исходя из ликвидационной стоимости, подлежит отклонению как необоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной ФИО18: 1/2 доля на земельный участок площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенный в с.ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 539 600 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину ФИО19: 1/2 доли земельного участка площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенного в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 539 600 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной ФИО20 и Батаевой ФИО21: квартиру, расположенную в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 244 257рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину ФИО22: квартиру, расположенную в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного земельного участка, с которой начинаются торги в размере 203 043 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через районный суд РТ со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:       подпись

<данные изъяты>а