Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                 03 февраля 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,

с участием представителя истца - адвоката Е.А. Дмитриевой,

при секретаре Т.В.Батмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова ФИО20 к Априкян ФИО19 о перераспределении долей в общей долевой собственности и выделе доли из общего имущества,

у с т а Н о в и л:

Максимов О.И. обратился в суд с иском к Априкян А.С. о перераспределении долей в общей долевой собственности и выделе доли из общего имущества и взыскании судебных расходов, в обосновании указав, что стороны являются совладельцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого кафе, склада, бани, общей площадью 129,9 кв.м., находящихся на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Верхнеуслонского района РТ. Ответчик приобрел право собственности на указанную долю кафе по договору дарения от 17 февраля 2010 года от гр. Асилян С.С. Государственная регистрация первоначального права собственности на кафе за истцом и Асилян С.С. равно как и переход права собственности 1/2 доли к ответчику Априкяну А.С. осуществлялось на основании технического паспорта, оформленного БТИ Верхнеуслонского района РТ по состоянию на сентябрь 2003 года. Согласно данному техническому паспорту, имущество состояло из кафе площадью 99,9 кв.м., склада площадью 12,8 кв.м., предбанника площадью 5,1 кв.м., бани площадью 12,1 кв.м. Итого общей площадью 129,9 кв.м. При этом год постройки указан 2001. 23 июня 2008 года на территории Верхнеуслонского муниципального района РТ прошел ураган, которым были разрушены названные строения, за исключением бани. А после урагана все строения восстанавливал и строил за свой счет истец. Асилян С.С. и ее муж Асилян С.Б. отказались финансировать стройку. Истец и его сотрудники на деньги Максимова О.И. закупали строительные материалы, истец нанимал строителей, платил им за работу. Теперь там есть собственная котельная, водопровод и канализация, чего не было раньше. Так как у павильона снесло крышу и разрушило стены, истцу пришлось устанавливать купленный им павильон, а позднее Максимов О.И. его утеплил и обшил сайдингом. В настоящее время кафе имеет иные характеристики, по состоянию на 20 апреля 2010 года кафе состоит из следующих строений: кафе площадью 100,4 кв.м., котельная площадью 13 кв.м., крыльцо площадью 3,3 кв.м., предбанник площадью 5,1 кв.м., баня площадью 12,1 кв.м., беседка площадью 17,1 кв.м., навес с мангалом площадью 7,2 кв.м., беседка площадью 15,1 кв.м., уборная площадью 12,9 кв.м., ограждений, итого площадью 186,2 кв.м. Год постройки - 2009. Согласно указанному техническому паспорту 2010 года, действительная стоимость всего объекта в ценах 1991 года составляет <данные изъяты> рублей, а в ценах 2010 года - <данные изъяты> рублей. То есть коэффициент перевода цен 1991 года в нынешние равен 26,1. Стоимость бани с предбанником - единственно уцелевший во время урагана постройки в настоящее время составляет <данные изъяты> от общей стоимости шашлычной. Представляется, что доля ответчика в 4,39% столь незначительна и не может быть выделена в натуре, поэтому единственно возможным способом выдела доли истца является признание за истцом права собственности на весь объект - кафе - с выплатой гр. Априкян А.С. компенсации за его долю в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем истец просит признать право собственности на кафе, находящееся на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Верхнеуслонского района РТ в долях за истцом 95,61%, за Априкян А.С. - 4,39%. Произвести раздел совместного имущества - кафе, находящегося на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Верхнеуслонского района РТ, путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Априкян А.С. компенсации в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила требования, просила признать право собственности на кафе, находящееся на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Октябрьского с/с Верхнеуслонского района РТ в долях: за истцом Максимовым О.И. - 91,83%, за Априкян А.С. - 8,17%. Произвести раздел совместного имущества - кафе, находящееся на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Октябрьского с/с Верхнеуслонского района РТ, путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Априкян А.С. компенсации в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование требований истец указал, что на основании данных ФБУ Средне-Волжского Регионального центра судебной экспертизы от 12 января 2012 года, стоимость всего объекта составляет 1 <данные изъяты> рубль, стоимость уцелевших после урагана объектов - <данные изъяты> рублей, из них фундамент кафе - <данные изъяты> рубль, баня - <данные изъяты> рубль, предбанник - <данные изъяты> рублей, в связи с чем на долю ответчика приходится <данные изъяты>

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Установлено, что на основании договора подряда от 20 сентября 2001 года Максимов Олег Игоревич зарегистрировал право долевой собственности на 1/2 долю кафе, склад, баню с кадастровым номером 16:15:15 01 01:026860010 общей площадью 129,9 кв.м., расположенные в пос. Октябрьский, шоссе трасса «Казань - Ульяновск», уч. 29 км. Верхнеуслонского района РТ, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 30 сентября 2003 года (л.д.56). Сособственником другой 1/2 доли кафе являлась Асилян Сирвард Самвеловна, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 30 сентября 2003 года.

Здание кафе с инвентарным номером 2915, расположенное на 29 км автодороги Казань-Ульяновск Верхнеуслонского района РТ, принадлежащее Асилян С.С. и Максимову О.И. по 1/2 доле каждому, по состоянию на 11 августа 2003 года, состояло из следующих строений: кафе площадью 99,9 кв.м., склад площадью 12,8 кв.м., предбанник площадью 5,1 кв.м., баня площадью 12,1 кв.м., итого общей площадью 129,9 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 11 августа 2003 года (л.д.45-55).

23 июня 2008 года на территории Верхнеуслонского муниципального района РТ прошел ураганный ветер, в результате чего пострадала собственность - недвижимое имущество, расположенное на 29 км. автотрассы «Казань-Ульяновск»: снесло крышу кафе павильона «Арарат», рекламные щиты на кафе, разрушило беседку, крышу туалета и площадки отдыха, часть стены склада и кафе - павильона, повреждена электропроводка, о чем свидетельствует письмо Управления МЧС РТ по Верхнеуслонскому муниципальному району от 30 июня 2008 года (л.д.58).

По пояснениям истца, из перечисленного имущества после урагана уцелел фундамент кафе, баня и предбанник. С кафе снесло крышу полностью, 3 стены и половина четвертой, на том же фундаменте истцом был поставлен новый каркас торгового павильона, полностью заменена проводка, часть полов, обложены белым кирпичом перегородки,возведено новое строение - котельная, сделали паровое отопление, поставили новую железную дверь, 2 беседки, мангал, туалет, сделали канализацию, слив, утеплили кафе, обшили сайдингом, от старого кафе остался только фундамент.

Представитель ответчика в судебном заседании от 18 октября 2011 года не отрицал, что истец провел указанные работы, ответчик какого-либо участия в ремонтных и строительных работах не принимал.

Подтверждением того, что истец приобретал строительные материалы и строил за счет собственных средств здание кафе подтверждается квитанциями и накладными (л.д.9-30,84-95), договорами подряда (л.д.59-67,69,71), актами (л.д.68,70,72-80), справками (л.д.81-82,83) показаниями свидетелей Максимова И.В., Муратова Р.А., Чемисова П.И., Галимовой Л.Р., Демишева Р.Э., Шакирова Р.Р., Баранова В.В.

По состоянию на 20 апреля 2010 года, здание кафе стало состоять из следующих строений - кафе площадью 100,4 кв.м., котельной площадью 13 кв.м. крыльца площадью 3,3 кв.м., предбанника площадью 5,1 кв.м., бани площадью 12,1 кв.м., беседки площадью 17 кв.м., навеса с мангалом площадью 7,2 кв.м., беседки площадью 15,1 кв.м., уборной площадью 12,9 кв.м. Итого площадь кафе стала составлять 186,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт от 20 апреля 2010 года (л.д.31-44).

17 февраля 2010 года Асилян ФИО21 подарила Априкян Артему Спартаковичу 1/2 долю кафе, склада, бани №10 общей площадью 129,9 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 01 01:0268:0010, находящиеся по адресу: Верхнеуслонский район, пос. Октябрьский, шоссе трасса «Казань-Ульяновск», уч.29 км., о чем свидетельствует договор дарения 1/2 доли кафе, склада, бани от 17 февраля 2010 года.

На основании указанного договора дарения 17 марта 2010 года, Априкян ФИО19 зарегистрировал право собственности на 1/2 долю кафе, склада, бани №10 общей площадью 129,9 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 01 01:0268:0010, находящиеся по адресу: Верхнеуслонский район, пос. Октябрьский, шоссе трасса «Казань-Ульяновск», уч.29 км.,, о чем свидетельствуют свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №439517 от 17 марта 2010 года.

Согласно данным Верхнеуслонского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая стоимость строений по состоянию на 1991 год составляла 21490 рублей. Стоимость уцелевшей после урагана бани по состоянию на 1991 год составляла <данные изъяты>.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза спорных объектов, о чем свидетельствует определение Верхнеуслонского районного суда РТ от 27 октября 2011 года (л.д.226-227).

Согласно заключению эксперта №50 (3206)/50 от 12 января 2012 года, на сегодняшний день остаточная стоимость замещения (действительная стоимость) каждого отдельного сооружения кафе, находящегося на 29 участке трассы Казань-Ульяновск пос. Октябрьский Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского района РТ, литерация которых указана в техническом паспорте Верхнеуслонского подразделения РГУП БТИ от 20 апреля 2010 года рассчитана гр.13 таблицы №4. На сегодняшний день остаточная стоимость замещения (действительная стоимость) конструктивного элемента здания кафе лит.А - фундамента составляет (без учета НДС) <данные изъяты> 008 рублей (том 2 л.д.1-20).

Согласно гр.13 таблицы №4 заключения эксперта №50 (3206)/50 от 12 января 2012 года, на январь 2012 года остаточная стоимость (с учетом НДС) кафе, котельной, предбанника, бани, беседки, навеса с мангалом, беседки, уборной, забора, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стоимость уцелевших объектов составила 248 356 рублей (147 981+29 367+71 008), на долю ответчика приходится 124 178 рублей (248 356/2).

Учитывая, что общая сумма объектов по <данные изъяты>

Как видно доля Априкян А.С. 8,17% в указанном имуществе незначительна и, по мнению суда, с учетом целевого использования объекта - кафе - не может быть реально выделена, при этом ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, что подтверждается материалами дела, в том числе и пояснениями представителей сторон о наличии в Управлении Росреестра по РТ договора перепродажи принадлежащей Априкян А.А. доли третьему лицу, в связи с чем требования истца о разделе вышеуказанного имущества путем передачи в собственность Максимова О.И. всего объекта с выплатой Априкян А.С. компенсации в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что кафе функционировало, а потому признать его погибшим нельзя, является необоснованным, поскольку противоречит доказательствам по делу, в том числе письменному сообщению Управления МЧС РТ по Верхнеуслонскому муниципальному району от 30 июня 2008 года. Кроме того, по пояснениям истца, кафе функционировало в установленном рядом шатре, имущество же для функционирования кафе находилось и хранилось в бане.

Доводы представителя ответчика о том, что факт ликвидации недвижимого имущества не был официально зарегистрирован, отсутствует согласие Асилян на возведение новых объектов, факт улучшения объектов не доказан, с учетом вышеизложенных доказательств не является основанием для отклонения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова ФИО20 к Априкян ФИО19 удовлетворить.

Признать право собственности на кафе, находящееся на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ в долях:

за Максимовым ФИО20 - 91,85%,

за Априкян ФИО19 - 8,17%.

Произвести раздел кафе, расположенное на 29 участке шоссе трассы «Казань-Ульяновск» пос. Октябрьский Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ путем передачи в собственность Максимова ФИО20 всего объекта с выплатой Априкян ФИО19 денежной компенсации в размере 124 178 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                О.М.Тюфтина