Дело №2- 108/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Село Верхний Услон 06 марта 2012 года Республики Татарстан Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.М.Тюфтиной, с участием представителя истцов - адвоката Павловой А.В.. при секретаре Т.В.Батмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5 к ООО «РЕСТ» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, установил: Искандеров Р.Р., Хабибуллина И.Ф., Рочев В.Э., Шайдуллин Р.Ф., Нуреев И.И., Садриев Н.З., Хаернасов И.Ш., Леонтьев С.В., Евграфова Л.И., Рощина Е.Б., Курочкина М.А., Королев С.А., Гайнуллина Э.Р. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ», конкурсному управляющему ООО «РЕСТ» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, в обосновании указав, что в период с июня 2007 года по август 2009 года между ООО «РЕСТ» и каждым из истцов как инвестором были заключены инвестиционные договоры, по условиям которых ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства и постройке объектов по адресу: РТ Верхнеуслонский муниципальный район, пос. Никольский, Загородный жилой комплекс «Никольская усадьба», а каждый истец обязался оплатить стоимость своего объекта и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»). При этом объект каждого истца был определен в пунктах 1 и 2.4 инвестиционных договоров: у Искандерова Р.Р. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №48, у Хабибуллиной И.Ф. индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №16, у Рочева В.Э. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №36, у Шайдуллина Р.Ф. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №58, у Нуреева И.И. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №42, у Садриева Н.З. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №55, у Хаернасова И.Ш. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №47, у Леонтьева С.В. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №50, у Евграфовой Л.И. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №39, у Рощиной Е.Б. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №45, у Курочкиной М.А. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №40, у Королева С.А. - индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой №13, у Гайнуллиной Э.Р. - индивидуальный жилой дом с первым и мансардным этажами №61. Пункт 3.1 каждого инвестиционного договора, а также приложения к нему предусматривали обязательство ответчика ООО «РЕСТ» передать истцам по акту приема-передачи их объекты с подведенными коммуникациями: подводкой воды на участок, подводкой электричества к дому, устройством подъездных доро<адрес> истцу совместно с передаваемым объектом передавались выводы на земельном участке сети газоснабжения низкого давления, сети водоснабжения, сети электроснабжения. Однако права на сами объекты сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения истцам ответчиком переданы не были. Права на данные объекты были зарегистрированы за ООО «РЕСТ». Целью заключения инвестиционных договоров являлось удовлетворение личных, бытовых, семейных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли нужд - для строительства индивидуальных жилых домов в целях семейного проживания. Таким образом, договоры инвестирования, заключенные между истцами и ответчиком ООО «РЕСТ», являются смешанными (включают в себя условия о купле-продаже земельного участка, договора подряда, оказания услуг) и регулируются соответствующими нормами ГК РФ. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ООО «РЕСТ», конкурсному управляющему ООО «РЕСТ» о признании 1/61 доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, о признании права индивидуальной (личной) собственности ООО «РЕСТ» отсутствующим, о прекращении записи в ЕГРП о праве индивидуальной (личной) собственности ООО «РЕСТ» на объекты недвижимости, иск удовлетворен в полном объеме. Также данным решением установлен факт возникновения права долевой собственности инвесторов на объект инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов, состоящие из: недостроенного водопроводносетевого комплекса (условный номер 16-16-11/2007-153), незавершенной строительством трассы наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289), недостроенного дома охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001), земельного участка № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146, земельного участка № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, земельного участка №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346, земельного участка № (дорога) кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, а также газопровода высокого давления; газопровода среднего давления; водозабор; скважины водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренних сетей электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); устройства электролинии; трансформаторной подстанции. Пункт 6.4 инвестиционных договоров не подлежит применению в виду его ничтожности на основании ст.ст.166, 168 ГК РФ, согласно которым сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна и не влечет для ее сторон никаких юридических последствий с момента ее совершения вне зависимости от признания ее таковой судом. В связи с тем, что полноценное использование индивидуального дома (коттеджа) без обустройства и функционирования объектов инфраструктуры, обслуживающих более одного собственника, объективно невозможно, а необходимость обеспечения жилых помещений инженерными системами закреплена законодательно. Следовательно, требования закона о качестве произведенной работы, предусматривающей возможность использовать построенный дом по его целевому назначению, а именно для семейного проживания, может быть соблюдено только при наличии постоянной, беспрепятственной, независимой от воли третьих лиц возможности эксплуатации объектов инфраструктуры. Данное положение обеспечивается возникновением права долевой собственности истцов на указанные объекты. Вышеуказанным решением суда также установлено, что согласно отчету по результатам анализа финансового состояния ООО «РЕСТ», всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков). Таким образом, долю каждого истца следует определить по 1/61, в связи с чем истцы просят признать за Искандеровым Р.Р., Хабибуллиной И.Ф., Рочевым В.Э., Шайдуллиным Р.Ф., Нуреевым И.И., Садриевым Н.З., Хаернасовым И.Ш., Леонтьевым С.В., Евграфовой Л.И., Рощиной Е.Б., Курочкиной М.А., Королевым С.А., Гайнуллиной Э.Р. по 1/61 доле в праве общей собственности на следующие объекты: недостроенный водопроводно-сетевой комплекс (условный номер 16-16-11/2007-153), незавершенную строительством трассу наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289), недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001), земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346, земельный участок № (дорога), газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); устройство электролинии; трансформаторную подстанцию. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в пользу истцов по 200 рублей каждому. В ходе судебного заседания представитель истцов дополнила исковые требования, просила исключить конкурсного управляющего из числа ответчиков, привлечь его в качестве третьего лица и взыскать с ответчика ООО «РЕСТ» расходы по оказанию юридических услуг в пользу Искандерова Р.Р., Хабибуллиной И.Ф., Рочева В.Э., Шайдуллина Р.Ф., Нуреева И.И., Садриева Н.З., Хаернасова И.Ш., Леонтьева С.В., Евграфовой Л.И., Рощиной Е.Б., Курочкиной М.А., Королева С.А., Гайнуллиной Э.Р. в размере по 5 000 рублей. В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала. Представитель ответчика - ООО «РЕСТ» в суд не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражает. Представитель третьего лица - конкурсного управляющего ООО «РЕСТ» в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Третье лицо - представитель Верхнеуслонского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, действующий на основании доверенности, исковые требования оставил на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К48, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО2 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.1 л.д.107-131). На основании указанного инвестиционного договора ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:172 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АБ № (т.1 л.д.83) и серии 16-АБ № (т.1 л.д.84). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К16, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО3 обязалась оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.1 л.д.132-186). На основании указанного инвестиционного договора ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1227 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:140 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АБ № и серии 16-АБ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К36, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО7 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т. 1 л.д.187-242). На основании указанного инвестиционного договора ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:160 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АБ № (т.1 л.д.85) и серии 16-АС № (т.1 л.д.86). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К58, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО8 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.1 л.д.243-250). На основании указанного инвестиционного договора ФИО8 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1379 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:182 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АБ № (т.1 л.д.87) и серии 16-АБ № (т.1 л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К42, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО9 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.1 л.д.251-318). На основании указанного инвестиционного договора ФИО9 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:166 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (т.1 л.д.89) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.90). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К55, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО10 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.1 л.д.319-350, т.2 л.д.1-13). На основании указанного инвестиционного договора ФИО10 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:179 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС № (т.1 л.д.91) и серии 16-АС № (т.1 л.д.92). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К47, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО11 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.14-39). На основании указанного инвестиционного договора ФИО11 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:171 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (т.1 л.д.93) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.94). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К50, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО12 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.40-73). На основании указанного инвестиционного договора ФИО12 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1323 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:174 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС № (т.1 л.д.95) и серии 16-АС № (т.1 л.д.96). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К39, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО4 обязалась оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.74-104). На основании указанного инвестиционного договора ФИО4 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:163 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (т.1 л.д.97) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.98). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К45, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО13 обязалась оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.105-140). На основании указанного инвестиционного договора ФИО13 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:169 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (т.1 л.д.99) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.100). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К40, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО14 обязалась оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.141-178). На основании указанного инвестиционного договора ФИО14 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1214 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:164 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АС № (т.1 л.д.101) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.102). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К13, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО15 обязался оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.179-247). На основании указанного инвестиционного договора ФИО15 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1229 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:137 и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АБ № (т.1 л.д.103) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.104). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «РЕСТ» был заключен инвестиционный договор №/К61, по условиям которого ООО «РЕСТ» принял на себя обязательства по организации строительства постройки коттеджа собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, обеспечении его ввод в эксплуатацию, а ФИО5 обязалась оплатить инвестиционную стоимость коттеджа и вознаграждение застройщику (ООО «РЕСТ»), о чем свидетельствует п.2.3 указанного договора и дополнительные соглашения к данному договору (т.2 л.д.248-270). На основании указанного инвестиционного договора ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1689 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:185 и расположенный на нем объект незавершенного стрроительства № по <адрес> в <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (т.1 л.д.105) и серии 16-АЕ № (т.1 л.д.106). Согласно п.1 вышеуказанных инвестиционных договоров, коттедж означает отдельно строящееся здание, а именно индивидуальный жилой дом с цокольным и мансардным этажами в <адрес>, Загородный жилой комплекс Никольская Усадьба. При этом, в соответствии с п. 3.1 указанных договоров, ООО «РЕСТ» обязалась передать инвесторам коттедж с подведенными коммуникациями. В приложениях к договорам предусмотрена подводка водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. Как видно из материалов дела, ООО «РЕСТ» выполнял функции застройщика во всем коттеджном поселке «Никольская Усадьба» и обеспечивал строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов и объектов жизнеобеспечения поселка - инженерной инфраструктуры и мест общего пользования. Согласно генеральному плану загородного жилого комплекса «Никольская усадьба», для обслуживания собственников жилых домов и иных объектов недвижимости жилого комплекса «Никольская усадьба», предусмотрено теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Однако как видно из материалов дела, права на сами объекты сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения истцу ответчиком не были переданы. Целью заключения инвестиционных договоров являлось удовлетворение личных, бытовых, семейных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, нужд, поскольку коттедж приобретался совместно с земельным участком для строительства индивидуального жилого дома в целях семейного проживания. Таким образом, договоры инвестирования, заключенные между истцами и ответчиком являются смешанными, включают в себя условия о купле-продаже земельного участка, договора подряда, оказания услуг, регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ. Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" и пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, подлежащие регулированию данным законом могут вытекать из договора купли-продажи, подряда (бытового подряда) и иных договоров. В силу ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя или противоречащие им являются недействительными. Таким образом, к отношениям между Кредитором и Должником надлежит применить нормы Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей». Как видно из материалов дела, основным финансовым источником строительства коттеджного поселка, в том числе и объектов инфраструктуры, являются средства инвесторов. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признано право ФИО6 1/61 доли в праве общей собственности на недостроенный водопроводносетевой комплекс (условный номер 16-16-11/2007-153); незавершенную строительством трассу наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289); недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001); земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146; земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер 16:15:150601:189; земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346; земельный участок № (дорога). Свидетельство 16-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; Внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); Устройство электролинии; Трансформаторную подстанцию. Как установлено данным решением, ООО «РЕСТ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты, а также подтвердил факт возникновения права долевой собственности инвесторов и собственников имущества в <адрес> загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что лицо, принимающее финансовое участие в строительстве объектов инфраструктуры приобретает право общей долевой собственности на равных условиях с иными участниками данных отношений. Кроме того, учитывая наличие элементов договора подряда в вышеуказанных инвестиционных договорах, суд приходит к следующему: Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ «по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». В соответствии с п.2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. При этом несение расходов подрядчиком на приобретение материалов, оборудования, иных расходов не имеет правового значения для решения вопроса о правах на объекты, произведенные при исполнении договора подряда, поскольку по общему правилу работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами (п.1 ст. 704 ГК РФ). Согласно ст. ст. 720, 753 ГК РФ, результат работ подрядчик обязан передать заказчику. Возникновение каких-либо прав подрядчика на возводимые им объекты, действующим законодательством РФ, регулирующим подрядные отношения не предусмотрен, ни в каких случаях. Вышеназванные нормы права носят императивный характер и не могут изменяться соглашением сторон, в связи, с чем пункт 6.4 Инвестиционных договоров, ограничивающий возникновение права общей собственности на какие-либо объекты коттеджного поселка «Никольская Усадьба» противоречит положениям действующего законодательства и нарушает права истцов как заказчиков. Таким образом, пункт 6.4 Инвестиционных договоров не подлежит применению в виду его ничтожности на основании статей 166, 168 ГК РФ, согласно которым сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна и не влечет для её сторон никаких юридических последствий с момента её совершения вне зависимости от признания её таковой судом. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В связи с тем, что полноценное использование индивидуальных домов (коттеджей) без обустройства и функционирования объектов инфраструктуры, обслуживающих более одного собственника объективно невозможно, а необходимость обеспечения жилых помещений (в том числе и индивидуальных жилых домов) инженерными системами закреплена законодательно, а именно пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено следующее: «Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)». Следовательно, требования закона о качестве произведенной работы (ст. 4 Закона о защите прав потребителей), предусматривающей возможность использовать построенный дом по его целевому назначению, а именно для семейного проживания, может быть соблюдено только при наличии постоянной, беспрепятственной, независимой от воли третьих лиц, возможности эксплуатации объектов инфраструктуры. Данное положение обеспечивается возникновением права долевой собственности истца (и иных заказчиков по договорам с ответчиком) на указанные объекты. Как установлено вышеуказанным решением суда, ООО «РЕСТ» всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков). Таким образом, доля истцов Искандерова Р.Р., Хабибуллиной И.Ф., Рочева В.Э., Шайдуллина Р.Ф., Нуреева И.И., Садриева Н.З., Хаернасова И.Ш., Леонтьева С.В., Евграфовой Л.И., Рощиной Е.Б., Курочкиной М.А., Королева С.А., Гайнуллиной Э.Р. в праве общей собственности следует определить в виде как 1/61. Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере по 200 рублей с каждого. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей каждому. Согласно материалам дела, истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере по 5 000 рублей, о чем свидетельствуют квитанции №, №, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, №, № (т.3 л.д.4-16). Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «РЕСТ» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере по 3 000 рублей каждому. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Искандерова Рената Равилевича, Хабибуллиной Ильсии Фаатовны, Рочева Вадима Энгельсовича, Шайдуллина Ратмира Фаритовича, Нуреева Ильнура Ильдаровича, Садриева Наиля Замиловича, Хаернасова Илнура Шайхенуровича, Леонтьева Сергея Валериановича, Евграфовой Лидии Ильиничны, Рощиной Елены Борисовны, Курочкиной Марины Андреевны, Королева Сергея Александровича, Гайнуллиной Эльвиры Равильевны к ООО «Рест» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать за Искандеровым Ренатом Равилевичем, Хабибуллиной Ильсией Фаатовной, Рочевым Вадимом Энгельсовичем, Шайдуллиным Ратмиром Фаритовичем, Нуреевым Ильнуром Ильдаровичем, Садриевым Наилем Замиловичем, Хаернасовым Илнуром Шайхенуровичем, Леонтьевым Сергеем Валериановичем, Евграфовой Лидией Ильиничной, Рощиной Еленой Борисовной, Курочкиной Мариной Андреевной, Королевым Сергеем Александровичем, Гайнуллиной Эльвирой Равильевной по 1/61 доле в праве общей собственности на следующие объекты: недостроенный водопроводно-сетевой комплекс (условный номер 16-16-11/008/2007-153), незавершенная строительством трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289), недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001), земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346, земельный участок № (дорога), свидетельство 16-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); устройство электролинии; трансформаторная подстанция. Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «РЕСТ» в пользу Искандерова Рената Равилевича, Хабибуллиной Ильсии Фаатовны, Рочева Вадима Энгельсовича, Шайдуллина Ратмира Фаритовича, Нуреева Ильнура Ильдаровича, Садриева Наиля Замиловича, Хаернасова Илнура Шайхенуровича, Леонтьева Сергея Валериановича, Евграфовой Лидии Ильиничны, Рощиной Елены Борисовны, Курочкиной Марины Андреевны, Королева Сергея Александровича, Гайнуллиной Эльвиры Равильевны государственную пошлину в размере 200 рублей каждому, а также расходы по оплате услуг представителя в размере по 3 000 рублей каждому. ООО «РЕСТ» вправе подать в Верхнеуслонский суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: О.М.Тюфтина