Дело №2-
163/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Верхний Услон 22 марта 2012 года
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,
с участием представителя истца - адвоката Павловой А.В..
при секретаре Т.В.Батмановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубко С.Б. к ООО «РЕСТ» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости,
установил:
Дубко С.Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТ», конкурсному управляющему ООО «РЕСТ» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуслонским районным судом РТ по гражданскому делу № определен состав общего имущества собственников объектов недвижимости Загородного жилого комплекса «Никольская усадьба», включающий в себя следующие объекты: недостроенный водопроводносетевой комплекс (условный номер 16-16-11/2007-153), незавершенная строительством трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289), недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001), земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346, земельный участок № (дорога). А также следующие объекты: газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважины водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); устройство электролинии; трансформаторная подстанция. Также данным решением признано отсутствующим право индивидуальной (личной) собственности ООО «РЕСТ» на вышеперечисленные объекты, прекращена запись в ЕГРП о праве индивидуальной (личной) собственности ООО «РЕСТ» и признана 1/61 доля в праве общей собственности на указанные объекты за собственником жилого <адрес> земельного участка, расположенных в ЗЖК «Никольская усадьба» - Амировой Г.М.. Вышеуказанное решение Верхнеуслонского районного суда РТ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного искового заявления. Так, указанным решением установлены следующие факты: факт возникновения права общей долевой собственности инвесторов (заказчиков) на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании, в силу их участия в создании и приращении данных объектов, размер доли каждого собственника объекта недвижимости в ЗЖК «Никольская усадьба», исходя из данных отчета по результатам анализа финансового состояния ООО «РЕСТ», согласно которым всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков), определен в виде 1/61 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты ЗЖК «Никольская усадьба». Истец также является собственником объекта недвижимого имущества в ЗЖК «Никольская усадьба» - земельного участка площадью 1864 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:178 и расположенного на нем жилого <адрес> РТ. Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 марта 2010 года №300320103. Учитывая обстоятельства, установленные решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 10 ноября 2011 года, доля истца в праве общей собственности составляет 1/61, в связи с чем истец просит признать за Дубко С.Б. 1/61 долю в праве общей собственности на следующие объекты: недостроенный водопроводно-сетевой комплекс (условный номер 16-16-11/2007-153), незавершенную строительством трассу наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289), недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001), земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146, земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер 16:15:15 06 01:189, земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346, земельный участок № (дорога), газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); устройство электролинии; трансформаторную подстанцию. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в пользу истца 200 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, просила исключить конкурсного управляющего из числа ответчиков, привлечь его в качестве третьего лица.
Представитель ответчика - ООО «РЕСТ» в суд не явился дважды, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Привлеченный к участию в деле по определению суда в качестве третьего лица представитель конкурсного управляющего ООО «РЕСТ» в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо - представитель Верхнеуслонского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, действующий на основании доверенности, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цукановой О.П. и Дубко С.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Дубко С.Б. приобрел в собственность земельный участок площадью 1864 кв.м. с кадастровым номером 16:15:15 06 01:178 в <адрес> РТ для жилищного строительства (л.д.12-16).
Согласно п.1.4 указанного договора, данный земельный участок принадлежал Цукановой О.П. на праве собственности.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубко С.Б. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ №297684 (л.д.11).
Также истец зарегистрировал право собственности на возведенный им жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК №009313 (л.д.10).
Для обслуживания собственников жилых домов и иных объектов недвижимости жилого комплекса «Никольская усадьба», предусмотрено теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Однако как видно из материалов дела, права на сами объекты сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения истцу ответчиком не были переданы.
Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 10 ноября 2011 года признано право Амировой Г.М. 1/61 доли в праве общей собственности на недостроенный водопроводносетевой комплекс (условный номер 16-16-11/2007-153); незавершенную строительством трассу наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289); недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001); земельный участок № (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146; земельный участок № (будка охраны, трансформаторная подстанция) кадастровый номер 16:15:150601:189; земельный участок №А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346; земельный участок № (дорога). Свидетельство 16-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; газопровод высокого давления; газопровод среднего давления; водозабор; скважина водоснабжения (2 шт.); ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; Внутренние сети электроснабжения; КТП 223 Проходная (250 кВт); Устройство электролинии; Трансформаторную подстанцию.
Как установлено данным решением, ООО «РЕСТ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты, а также подтвердил факт возникновения права долевой собственности инвесторов и собственников имущества в <адрес> загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Дубко С.В. приобретает право общей долевой собственности на равных условиях с иными участниками данных отношений.
В связи с тем, что полноценное использование индивидуального дома (коттеджей) без обустройства и функционирования объектов инфраструктуры, обслуживающих более одного собственника объективно невозможно, а необходимость обеспечения жилых помещений (в том числе и индивидуальных жилых домов) инженерными системами закреплена законодательно, а именно пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено следующее: «Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)».
Следовательно, требования закона о качестве произведенной работы (ст. 4 Закона о защите прав потребителей), предусматривающей возможность использовать построенный дом по его целевому назначению, а именно для семейного проживания, может быть соблюдено только при наличии постоянной, беспрепятственной, независимой от воли третьих лиц, возможности эксплуатации объектов инфраструктуры. Данное положение обеспечивается возникновением права долевой собственности истца (и иных заказчиков по договорам с ответчиком) на указанные объекты.
Как установлено вышеуказанным решением суда, ООО «РЕСТ» всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков). Таким образом, доля истца в праве общей собственности следует определить в виде как 1/61.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.
Кроме того, согласно материалам дела, Дубко С.Б. понес расходы оплату услуг представителя в размере по 5 000 рублей, о чем свидетельствует квитанция №004558 (л.д.25).
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «РЕСТ» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере по 3 000 рублей.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубко С.Б. к ООО «РЕСТ» о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Дубко С.Б. право на 1/61 долю в праве общей собственности на следующие объекты:
недостроенный водопроводно-сетевой комплекс (условный номер 16-16-11/008/2007-153),
незавершенная строительством трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № в поселке Никольский Верхнеуслонского муниципального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер 16-16-11/011/2007-289),
недостроенный дом охраны (кадастровый номер 16:15:12:04 02:0001:0001),
земельный участок №22 (водозабор) кадастровый номер: 16:15:150601:146,
земельный участок №62 (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер 16:15:15 06 01:189,
земельный участок №1А (дом охраны) кадастровый номер 16:15:150601:346,
земельный участок №63 (дорога),
свидетельство 16-АА №953452 от 26 декабря 2008 года,
газопровод высокого давления;
газопровод среднего давления;
водозабор;
скважина водоснабжения (2 шт.);
ВЛ-10 кВ с кабельной линией до комплекса; внутренние сети электроснабжения;
КТП 223 Проходная (250 кВт);
устройство электролинии;
трансформаторная подстанция.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «РЕСТ» в пользу Дубко С.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий: О.М.Тюфтина