РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон          01 февраля 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.М.Тюфтиной,

при секретаре Т.В.Батмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной ФИО9 Володину ФИО10, Батаевой ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ак Барс» Банк обратился в суд с исковыми требованиями к Володиной Т.В., Володину В.Н., Батаевой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что между банком и Володиной Т.В. 02 марта 2007 года был заключен кредитный договор №40/4536-07, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 180 000 рублей на условиях оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых и сроком возврата до 01 марта 2012 года включительно. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года Банком были заключены договор ипотеки земельного участка от 05 октября 2010 года с гр. Володиной Т.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиной Т.В. и Батаевой Н.В., договор ипотеки квартиры с гр. Володиным В.Н., договор ипотеки земельного участка с гр. Володиным В.Н. Согласно договору ипотеки земельного участка Володина Т.В. передала в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05:01:07:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75. Указанный земельный участок принадлежит Володиной Т.В. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Согласно договору ипотеки квартиры Володина Т.В. и Батаева Н.В. передали в залог банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75, кв.1. Указанная квартира принадлежит Володиной Т.В. и Батаевой Н.В. на праве собственности. Согласно договору ипотеки квартиры, Володин В.Н. передал в залог Банку квартиру, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75,кв.2. Данная квартира принадлежит Володину В.Н. на праве собственности. Согласно договору ипотеки земельного участка Володин В.Н. передал в залог Банку земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 01:0085, расположенный в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75. Указанный участок принадлежит Володину В.Н. на праве долевой собственности, доля в праве 1/2. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от 28 июня 2011 года с Володиной Татьяны Викторовны, Климиной Марины Владимировны в пользу ОАО «АК Барс» Банк в солидарном порядке задолженность по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит обратить взыскание на имущество Володиной Т.В., Володина В.Н., Батаевой Н.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом независимой оценки ООО «Ди энд Эл» оценка». Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года.

Представитель истца - ОАО «Ак Барс» Банк в суд не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Володина Т.В. исковые требования не признала, попросив установить начальную продажную цену заложенного имущества в <данные изъяты> рублей, определенную отчетом оценщика ИП Корчагиной Л.А.

Ответчики Володин В.Н, Батаева Н.В. в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика Володину Т.В., суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

В обеспечение исполнения в полном объеме обязательств Володиной Т.В. по кредитному договору №40/4536-07 от 02 марта 2007 года, 25 февраля 2011 года АКБ «Ак Барс» заключил с Володиным ФИО12 договор ипотеки квартиры №825/02/11-п, согласно которому Володин В.Н. предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 16-16-17/006/2011-297, расположенную в с. Верхний Услон, ул. Советская, д.75 кв.2 (л.д.44-47).

Согласно п.3.4.6 указанного договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.4.1, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более чем на 2 месяца, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.4.3, требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, суммы комиссионного вознаграждения по кредитному договору, неустойку, начисленную в соответствии с нормами кредитного договора, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации и отселения залогодателя и всех лиц, проживающих в квартире.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в данной части оставлено без изменения.

Согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (две квартиры в двухквартирном доме и земельный участок) для целей разрешения имущественного спора» №К-3521 от 05 мая 2011 года, ликвидационная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере <данные изъяты> рубля, стоимость другой квартиры установлена в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка установлена в <данные изъяты> рублей. Согласно этому же отчету, рыночная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, из них стоимость одной квартиры установлена в размере <данные изъяты>, стоимость другой квартиры установлена в <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно <данные изъяты>

Судом по ходатайству представителя истцапо гражданскому делу № по иску ОАО «Ак Барс» Банк к Володиной ФИО14, Володину ФИО13, Батаевой ФИО15 об обращении взыскания на заложенное имущество была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости двух квартир и земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес>, о чем свидетельствует определение Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному определению, проведение указанной экспертизы поручено ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка».

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанных объектов составляет 986 900 рублей: из них стоимость <адрес> составляет 244 257 рублей, стоимость <адрес> составляет 203 043 рубля, стоимость земельного участка составляет 539 600 рублей. Ликвидационная стоимость указанных объектов по данному отчету составила 683 700 рублей.

Представитель истца в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил назначить начальную продажную стоимость имущества по отчету ООО «Ди энд Эл» (D&L) Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ по ликвидационной стоимости в размере 683 700 рублей.

Ответчик ФИО3 при обращении взыскания на имущество просила установить начальную продажную цену недвижимого имущества, расположенного по адресу с.ФИО1, <адрес>,№ в размере 1 349 096 рублей, пояснив, что цена, установленная истцом, слишком занижена.

Суд, выслушав мнение ответчика ФИО3, изучив отчеты о рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, считает необходимым определить начальную продажную цену земельного участка и квартир в размере 986 900 рублей.

Согласно отчету ООО «Ди энд Эл Оценка» №А от ДД.ММ.ГГГГ (лист отчета 9), рыночная стоимость определяется при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении безвозмездно полученного имущества. Ликвидационная стоимость определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении начальной продажной цены спорных объектов суд учитывает, что оснований для определения стоимости спорных объектов по ликвидационной стоимости не имеется, поскольку каких-либо чрезвычайных обстоятельств по делу не установлено. Поэтому начальная продажная цена при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть определена на основании его рыночной стоимости, которая определена с учетом интересов сторон и основана на заключении оценщика ООО «Ди энд Эл Оценка», выданного на основании соответствующего определения суда о проведении оценки.

Довод представителя истца об установлении начальной продажной цены исходя из ликвидационной стоимости, подлежит отклонению как необоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ак Барс» Банк удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной ФИО16: 1/2 доля на земельный участок площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенный в с.ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 539 600 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину ФИО17: 1/2 доли земельного участка площадью 611,4 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 07:0085, расположенного в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 539 600 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володиной ФИО19 и Батаевой ФИО20: квартиру, расположенную в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 244 257рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Володину ФИО18: квартиру, расположенную в с. ФИО1, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного земельного участка, с которой начинаются торги в размере 203 043 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «Ак Барс» Банк в счет погашения задолженности ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через районный суд РТ со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись

<данные изъяты>     Судья:                        О.М.Тюфтина