Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                   11 мая 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Р.Г.,

с участием прокурора Гарифуллина Р.Р.,

при секретаре Семагиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Верхнеуслонского района РТ, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО Управляющая организация «УправДом» о возложении обязанности заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома №44, расположенного по ул. Чехова с. Верхний Услон,

у с т а н о в и л:

Прокурор Верхнеуслонского района РТ, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая организация «УправДом» о возложении обязанности заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома №44, расположенного по ул. Чехова с. Верхний Услон, в обосновании указав, что прокуратурой Верхнеуслонского района в рамках осуществления деятельности по надзору за соблюдением федерального законодательства проведена проверка исполнения законодательства в сфере безопасности эксплуатации газового оборудования. В ходе проверки установлено, что ООО Управляющая организация «УправДом» является управляющей организацией (газифицированного) многоквартирного дома №44, расположенного по ул. Чехова с. Верхний Услон. В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещения в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу п.п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений     от     стояков     до     первого     отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года №549, под внутридомовым газовым оборудованием понимаются газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за соблюдением правил пользования газом возложена на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда. В соответствии с указанными "Правилами...", собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. При этом, согласно п.5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе заме внутренних устройств газоснабжения, обеспечить соблюдение требован технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование, следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. В нарушение вышеуказанных требований, ООО Управляющая организация «УправДом» договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения многоквартирного дома №44 по ул. Чехова не заключила. Отсутствие договорных отношений между ООО Управляющая организация «УправДом» и специализированной организацией может создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в вышеуказанном доме, так и лиц, которые могут там находиться в момент возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения, круг которых определить не представляется возможным, в связи с чем прокурор просит обязать ООО Управляющая организация «УправДом» в срок до 1 сентября 2012 года заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома №44, расположенного по ул. Чехова, с. Верхний Услон.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО Управляющая организация «УправДом» исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 указанного кодекса, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Установлено, что прокуратурой Верхнеуслонского района РТ проведена проверка исполнения законодательства при осуществлении эксплуатации газового оборудования, изучена деятельность ООО Управляющая организация «УправДом».

Проверкой установлено, что под управлением ООО Управляющая организация «УправДом» находится многоквартирный дом №44, расположенный по ул. Чехова с. Верхний Услон, о чем также свидетельствует список домов, находящихся на управлении в ООО Управляющая организация «УправДом» (л.д.8), а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №44, ул. Чехова с. Верхний Услон (л.д.6-7).

Согласно акту проверки от 28 марта 2012 года, управляющей организацией «УправДом» договор со специализированной организацией на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования не заключен, контроль технического состояния газового оборудования не производился (л.д.4).

Представитель ООО Управляющая организация «УправДом» в судебном заседании указанные факты не отрицал, иск признал.

Отсутствие договорных отношений между ООО Управляющая организация «УправДом» и специализированной организацией может создать угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в вышеуказанном доме, так и лиц, которые могут там находиться в момент возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения, в связи с чем суд считает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Верхнеуслонского района РТ, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО Управляющая организация «УправДом» удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая организация «УправДом» в срок до 01 сентября 2012 года заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома №44, расположенного по ул. Чехова с. Верхний Услон.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                               Р.Г.Бариев