<данные изъяты> Дело №2-239/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Село Верхний Услон 15 мая 2012 года Республики Татарстан Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи О.М.Тюфтиной, при секретаре Т.В.Батмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Спурт» (ОАО) к Абдульманову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АКБ «Спурт» (ОАО) обратился в суд с исковыми требованиями к Абдульманову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что на основании кредитного договора №322/9000/10 от 26 августа 2010 года Абдульманову А.М. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> 000 рублей на срок пользования по 25 августа 2016 года с даты фактического предоставления кредита и выплатой <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения земельного участка общей площадью 1268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 16:15:04 10 01:414, расположенного по адресу: РТ Верхнеуслонский район, с. <данные изъяты> с 27 сентября 2010 года ежемесячно ответчик обязан был возвращать кредит истцу частями в размере не менее 8500 рублей, а также погасить последнюю часть суммы кредита не позднее 25 августа 2016 года и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа следующего месяца. Кредит был выдан ответчику 27 сентября 2010 года в сумме <данные изъяты> 000 рублей. Истец периодически предоставлял ответчику отсрочку по уплате основного долга и процентов. В нарушение пункта 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора ответчик нарушил сроки уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и возврата очередной части кредита. Сумма невозвращенного кредита составляет <данные изъяты> рубля. На основании п.2.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчику начислены проценты - <данные изъяты>10 рублей. На основании п.5.1 договора за просрочку возврата кредита начислена неустойка в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки, которая составила <данные изъяты> рублей. На основании п. 5.2 договора за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом начислена неустойка в размере 0,5% от несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки, которая составила - <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 817 322,66 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору письмами №3564-22 от 07 марта 2012 года ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без удовлетворения. Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество (ст. 348 ГК РФ). На основании изложенного, истец просит взыскать с Абдульманова А.М. в пользу истца 817 322,66 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Абдульманова А.М. - земельный участок общей площадью 1268 кв.м. с кадастровым номером 16:15:04 10 01:414, расположенный в <адрес>, уч.32. Начальную продажную цену земельного участка установить в сумме <данные изъяты> рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного имущества направить в АКБ «Спурт» (ОАО) на погашение задолженности в сумме <данные изъяты>,66 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право пользования Абдульманова А.М. земельным участком, расположенным в с. Введенская Слобода, ул. Новоцентральная, уч.32. Взыскать уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>,23 рубля. Представитель истца в суд не явился, надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах своей неявки, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, о чем имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, против чего представитель истца, согласно его заявления, занесенного в протокол судебного заседания, не возражал. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ч.1 ст. 78 указанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Абдульманов ФИО7 заключил кредитный договор № с акционерным коммерческим Банком «Спурт» (ОАО), согласно которому Банк предоставил Абдульманову А.М. кредит в размере 620 000 рублей в течение трех рабочих дней с даты предоставления заемщиком зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка на срок пользования по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых (л.д.13-16). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка (с условием ипотеки), согласно которому ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 1268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 16:15:04 10 01:414, расположенного по адресу: РТ <адрес>, уч.32. Согласно п.1.2 указанного договора, общая стоимость недвижимости составляет 887 600 рублей (л.д.17-19). Согласно п.2.1 указанного договора, земельный участок приобретен ФИО2 за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Спурт» (ОАО), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст.64.1 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ № (л.д.20). В этот же день Абдульманов ФИО8 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> 000 рублей, о чем свидетельствует банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). В соответствии с п.5.1 вышеуказанного кредитного договора, в случае просрочки возврата кредита Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5% от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки. В соответствии с п.5.2 указанного договора, в случае просрочки Заемщика с уплатой Кредитору в установленные настоящим договором сроки начисленных процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки начиная со дня возникновения соответствующей просрочки. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по кредиту составила <данные изъяты>66 рублей, из них задолженность по основному долгу - <данные изъяты>,52 рублей, задолженность по процентам - <данные изъяты>10 рублей, неустойка за просроченный кредит - <данные изъяты>,95 рублей, неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты>09 рублей. В адрес Абдульманова А.М. направлялись требования о возврате кредитной задолженности (л.д.21-22). Согласно п.3.3 кредитного договора №, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, а именно невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по полному обеспечению возврата кредита, неуплата в срок процентов, неисполнения иных обязательств заемщика по настоящему договору, кредитор вправе досрочно взыскать (в одностороннем порядке) выданный кредит, а также начисленные проценты, в том числе путем обращения взыскания на имущество заемщика, заложенное по соответствующему договору залога. Суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство перед Банком, данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства были доказаны, при таких обстоятельствах сумма просроченной кредитной задолженности подлежит взысканию с ответчика. Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>,66 рублей. При этом, начальная продажная цена земельного участка площадью 1268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 16:15:04 10 01:414, расположенного по адресу: РТ <адрес>, уч.32 должна быть установлена в размере <данные изъяты> 600 рублей. В соответствии с п.4 ст.68 Закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения право пользования ФИО2 земельным участком, расположенным в <адрес>, уч.32. С учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 11373,23 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АКБ «Спурт» к Абдульманову ФИО9 удовлетворить. Взыскать с Абдульманова ФИО10 в пользу АКБ «Спурт» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>,23 рубля, всего <данные изъяты>89 рублей (<данные изъяты>). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Абдульманову ФИО11, земельный участок площадью 1268 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер 16:15:04 10 01:414, расположенного по адресу: РТ <адрес>, уч.32, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Сумму вырученную от реализации заложенного имущества направить в АКБ «Спурт» (ОАО) на погашение задолженности в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право пользования Абдульманова ФИО12 земельным участком, расположенным в <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район. <адрес>, уч.32. Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: О.М.Тюфтина