<данные изъяты>                                                                                       Дело №2-255/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                      25 июня 2012 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре Батмановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каргина ФИО11 к Шабалину ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Каргин А.П. обратился в суд с иском к Шабалину Г.А. о признании зарегистрированного права недействительным и восстановлении границ земельного участка, в обосновании указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, расположенного по адресу: РТ <адрес>, с. ФИО1, <адрес> является собственником земельного участка граничащего с земельным участком истца. В настоящее время ответчиком установлен забор, расположение которого не совпадает с расположением границы между земельными участками сторон в соответствии с правоустанавливающими и землеустроительными документами. При этом забор установлен с захватом части земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, принадлежащего истцу и таким образом перекрыт подъезд на земельный участок. Обращения к ответчику о прекращении указанных нарушений права собственности и сноса неправомерно возведенного забора оказались безрезультатными и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка истца не приняты до настоящего времени, в связи с чем истец просит признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0023, расположенный по адресу: РТ Верхнеуслонский район, с. Верхний Услон, ул. Профсоюзная. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0023, расположенный по адресу: РТ Верхнеуслонский район, с. Верхний Услон, ул. Профсоюзная. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, то есть восстановить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, расположенного по адресу: РТ Верхнеуслонский район, с. Верхний Услон, ул. Профсоюзная.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал в части устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановив границы принадлежащего Каргину ФИО13 земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, расположенного по адресу: РТ <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, путем переноса забора по смежной границе согласно правоустанавливающим документам на земельный участок Каргина ФИО14. В остальной части представитель истца от исковых требований отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части признания недействительным зарегистрированного права ответчика на принадлежащий ему земельный участок и снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета прекращено.

Ответчик Шабалин Г.А. исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком не признал.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц представители ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «Земля» в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Управления Росреестра в суд не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, осмотрев с выездом на место спорный земельный участок, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права…

в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Установлено, что истец Каргин ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 471,55 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, расположенный в с. ФИО1, <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права 16-АК № (л.д.6).

По пояснениям представителя истца, земельный участок истца фасадной его частью выходит на <адрес>, при этом ответчик захватил часть земельного участка Каргина А.П. со стороны <адрес>, установив кирпичный забор, значительно уменьшив ширину земельного участка истца в этой части.

Согласно делу инвентаризации земель с. ФИО1, площадь земельного участка истца по состоянию на 1997 год составляла 491,98 кв.м. При этом, ширина участка по <адрес> составляла 2,136 метра (л.д.9).

30 октября 2006 года предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022 ФИО6 провела межевание земельного участка, по результатам которого площадь участка составила 471,55 кв.м. (л.д.12-29).

Согласно каталогу координат земельного участка, ширина участка Каргина А.П. по <адрес> от точки 14 до точки 15 составляет 2,88 метров (л.д.25).

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022 усматривается, что Семенова А.К. - предыдущий собственник земельного участка ответчика границы данного участка согласовала, поставив свою подпись в данном акте, согласившись, в том числе, что ширина участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022 по ул. Приволжская составляет 2,88 м. (л.д.23).

В настоящее время смежным землепользователем земельного участка истца является ответчик по делу Шабалин ФИО16.

Семеновой ФИО17 - предыдущему собственнику земельного участка постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ №357 от 16 ноября 2001 года земельный участок площадью 0,0618 га в с. Верхний Услон передан в собственность (л.д.38-39).

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 сентября 2006 года, Исмагилова Н.А. купила у Семеновой А.К. земельный участок площадью 618,10 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0023 и расположенный на нем дом в с. ФИО1, <адрес> (л.д.36-37).

21 июля 2011 года Исмагилова Н.А. продала дом и указанный участок площадью 618,10 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0023 Шабалину ФИО18, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2011 года (л.д.40-41).

18 августа 2011 года на основании указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21 июля 2011 года Шабалин Г.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 618,10 кв.м. с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0023, расположенный в с. ФИО1, <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АК №068493 (л.д.55).

Пункт 16 кадастровой выписки о земельном участке ФИО3 свидетельствует о том, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании (л.д.61-66). То есть, границы земельного участка ответчика не установлены в установленном законом порядке, границы же земельного участка истца определены с помощью межевания.

Судом с выездом на место при обмере установлено, что в настоящее время ширина земельного участка истца со стороны улицы Приволжская составляет 2,03 метра вместо 2,88 метров, со стороны улицы Профсоюзная доступа на участок не имеется в связи с обрывом.

Свидетель ФИО8 суду показал, что его мать в 2011 году продала истцу принадлежащий ей земельный участок. Примерно 1,5-2 года назад соседи Исмагиловы возвели на месте деревянного забора кирпичный, сдвинув его в сторону, в результате чего проход на земельный участок, которым в настоящее время владеет истец, сузился.

Свидетель ФИО9 также суду пояснила, что со стороны ул. Приволжская к участку истца был проезд, со стороны <адрес> подъезда никогда не было, поскольку там находится обрыв. Два года назад на участке ответчика был построен кирпичный забор, в результате чего ширина участка истца со стороны <адрес> уменьшилась.

Таким образом, судом установлено, что кирпичный забор, возведенный на границе между земельными участками сторон в 2010 году, построен со смещением относительно старого забора и не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок истца, при этом ширина земельного участка истца со стороны <адрес> сужена с 2,88 до 2,03 метра.

Довод представителя ответчика, что забор был построен в 2008 году, что, якобы, подтверждается техническим паспортом жилого дома, является необоснованным и опровергается вышеприведенными показаниями свидетелей. Кроме того, в техническом паспорте на жилой дом ответчика указан год постройки дом - 2008, а не год возведения забора (л.д.73, 74), при этом в техническом паспорте указанная конфигурация забора по фасадной части земельного участка ответчика - ломаная линия (л.д.76) не соответствует его нынешней конфигурации (прямая линия), что также установлено судом с выездом на место.

Ссылка представителя ответчика на план земельного участка истца (л.д.25, 29) и ответчика (л.д.76), из которого усматривается, что по <адрес> подъезда к участку истца нет, является необоснованной и подлежит отклонению, поскольку указанные в нем границы земельного участка ответчика не соответствуют ни его правоустанавливающим документам (л.д.42-45, 61-66), ни материалам инвентаризации (л.д.10, 11), ни его фактическим границам в настоящее время.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, подлежит отклонению, поскольку о нарушении своего права истец узнал после покупки спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что ответчиком при приобретении земельного участка не производился его перемер, и не устанавливалось соответствие его фактических границ правоустанавливающим документам, не является основанием для отклонения исковых требований, поскольку ответчик не был лишен такой возможности с целью уточнения предмета договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каргина ФИО19 к Шабалину ФИО20 удовлетворить.

Обязать Шабалина ФИО21 устранить препятствия в пользовании земельным участком за счет собственных денежных средств, восстановив границы принадлежащего Каргину ФИО22 земельного участка с кадастровым номером 16:15:05 01 09:0022, расположенного по адресу: РТ <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, путем переноса забора по смежной границе согласно правоустанавливающим документам на земельный участок Каргина ФИО23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд.

Председательствующий:                             О.М.Тюфтина